@曾彭18995082563
买房子,房子使用权50年是什么意思,50年后该怎么办 -
******5611熊鸣 别听楼上乱说,房子产权70年指的是房子底下的土地使用权. 而我们本身买房获得的是房屋所有权,只要房子不拆不被损坏,那房子就归你所有. 如果政府因为土地规划要收回土地,是要给房屋主人拆迁费的.
@曾彭18995082563
购买50年产权的房屋使用年限到期后怎么办? -
******5611熊鸣 中华人民共和国物权法 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理. 至于如何自动续期,非住宅如何办理,是否收费等目前暂无明确规定.
@曾彭18995082563
房屋产权的定义?如果购买了某单位家属楼的一套房屋,产权50年,50年后房子还是我的吗? -
******5611熊鸣 这个50年不是指的房子的产权年限,是指的房子下面土地的使用年限.50年到期的时候,只要续交土地出让金,就可以重新获得50年的土地使用权.地上的房产你拥有永久所有权.
@曾彭18995082563
房屋的使用年限是50年,50年以后如何处理? -
******5611熊鸣 先说下你问题中有个错误,我们买的商品房,包含两个权利,一是土地使用权,二是房屋所有权,土地使用权是有期限的,比如你说的50年,而房屋所有权是永久的,直到建筑报废.土地使用权到期后,你就只对建筑物享有产权了,如果国家没有建设计划,则你需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权. 如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回你的土地,并按照你的建筑物的折旧,补偿你一些钱,然后就是你搬家走人了. 目前就这个政策,因为还没有到期房产,所以还没出什么事情,已经有人开始质疑这个政策的合理性了,等待下文吧.
@曾彭18995082563
购买50年产权的房屋使用年限到期后怎么办?
******5611熊鸣 土地使用年限到期后如无其他规划,则缴纳土地出让金后继续使用,使用性质不变.至于交多少就不清楚了,参考目前划拨土地房屋转出让土地房屋收费标准是产权价值的1%
@曾彭18995082563
买 50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险? -
******5611熊鸣 购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些:1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低;2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了;4、物业费一般比较高;5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵;6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低;不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.
@曾彭18995082563
我在村里买了套商品房产权是五十年,五十年以后房子还是我的呀,还是我就不能住了不归我了呢! -
******5611熊鸣 房子的产权说的是土地使用年限,到时候会对你的房子进行评估,如果还能继续使用,补交土地使用费后就可以了.
@曾彭18995082563
我的房子是 产权是50年的,50年过后,房子怎么办?是给国家还是怎么着? -
******5611熊鸣 一般的房子都不可能住到50年的,而且这个问题也不是你一个人所面临的问题,所有的购房者都面临着相同的问题,现在国家对这个问题也没明确的定论,你既然已经买了就安心的住在里面,以后事态会如何发展,到时再看咯.
@曾彭18995082563
我买的楼房是商品房期限50年,50年到了这个房子还还属于我么? 现在房照还没有下来,正在办! -
******5611熊鸣 不管是40年产权、50年产权还是70年产权的,目前好像都没有出现过产权年限到期的问题.所以谁也不知道具体怎么处理.按常理说,如果产权年限到期的话,会对到期房产进行质量检测,如果质量没问题还可继续居住的话,应该不会拆.就算要拆的话,也会给予一定补助的.所以您现在没必要想那么远.呵呵
@曾彭18995082563
不小心买了50年产权的房子,还剩23年,土地证我没看清楚,该怎么办 -
******5611熊鸣 这房子要慎重查看土地用途.已经过了23年,可推断是1992年发的土地证,当年刚开始办理建设用地出让手续.根据我们国家有关法律规定,房地产用地70年,商业用地40年.如果属于综合用地是50年.同时,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年.如果是综合用地,还算正常.如果是工业、科教文化一类的用地,就可以涉及改变用途.如果是综合用地,到期可以申请续期,问题不大.建议尽快办理房产证.
