@瞿咏18954622568
小区物业怎样管理出租房? -
******5117徐仁 1、小区物业公司应根据有关法律法规,结合实际情况,制定出租房管理办法;2、依照物业管理合同和管理办法对出租房实施管理.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; 3、每年一次对出租房屋及设施设备进行安全普查,根据普查...
@瞿咏18954622568
出租房屋需要去居委会或者社区啥的登记吗 -
******5117徐仁 要去房管局备案,具体规定如下: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门...
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有什么好办法管理出租的房子 -
******5117徐仁 1、选择性地出租,看看承租人的素质. 2、合同中载明相应的义务,并将房屋、设施、设备的照片作为合同附件. 3、提高押金的数额来警示承租人. 如果又想要出租,又怕承租人不爱惜,也只能这样了.个人经验,仅供参考.
@瞿咏18954622568
出租房屋应办理有什么样的法律手续?
******5117徐仁 ⑴出租人与承租人签订书面租赁合同;⑵双方在合同签订后30日内,到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案.申请登记备案时应提交以下相关文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;⑶在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》.《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证.
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国家规定租金标准 -
******5117徐仁 房租改革应以住房租金的构成因素为基础.它是确定住房租金的依据,不同的构成因素,形成不同的租金标准.租金标准有:(1)商品房租.即住房的理论价格,它是体现住房的商品价值的租金,由折旧费、维修费,管理费、税金、投资利息...
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关于国务院租房新政的16条干货 -
******5117徐仁 国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作.《意见》从六个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施.其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、...
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个人出租房屋税收综合征收率怎么执行 -
******5117徐仁 【问题】 《吉林省长春市人民政府关于印发〈长春市个人出租房屋税收管理办法〉的通知》(长府发[2009]27号)将现行住房和非住房的税率进行了统一降低至5%.《江苏省政府办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知》...
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佛山市居住房屋出租管理实施细则有哪些呢?
******5117徐仁 第一条为加强我市居住房屋出租管理,规范租赁行为,维护租赁市场秩序,根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》、《广东省租赁房屋治安管理规定》、《广东...
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宁波市城镇房屋租赁合同备案管理办法主要内容有哪些?
******5117徐仁 这份《办法》,包括以下内容: 申请房屋租赁合同备案,应当向房屋所在地的区县(市)住房城乡建设行政主管部门或其指定机构(以下简称备案机构)提出.房屋租赁合同备案申请人可以是租赁当事人,也可以委托他人办理. 存在下列情形之一的房屋,依照法律法规规定不得出租(或转租,下同),不得申请办理房屋租赁合同备案: (一)无合法证明的房屋; (二)擅自改变用途的房屋; (三)经房屋安全鉴定为C、D级的危险房屋,或经相关部门认定主体结构存在结构性安全隐患的房屋; (四)按规定不得出租的保障性住房; (五)法律、法规规定的其他情形.
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股东个人的房子可以无偿租赁给公司吗 -
******5117徐仁 股东个人的房子,完全可以无偿提供给公司,这是不限制的.但是,违法建筑、不符合安全规范的房屋等不得出租. 《商品房租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建...
