@段芳18082556821
就有购房发票的房子直接更名有什么风险 -
******691海晨 房子的过户不是随意可以更改的,要到房管局办理产权证的过户的手续,更改发票一点作用也没有.再说办过户要涉及税费及手续费,千万要过细不可马虎从事,买房切记不要忘了过户方面的问题,不然购房者就会吃亏.如果不转移产权的话,其购房者没有产权,其产权永属于卖方所有.
@段芳18082556821
使用权房可更名这样的房能买吗?
******691海晨 核心问题是看价格,如果你用“所有权的价格”去买“使用权的房产”,那你肯定是亏了;因为该房没有所有权只有使用权,你购买后,即便可以更名,你也没有所有权,但你购买后,毕竟取得了该房产的使用权,你可以住啊!对不对!价格便宜为什么不能买?我看可以买!
@段芳18082556821
我是买的更名的房子,房产局那边说房东有个契税可以退,我把资料都交 -
******691海晨 1:可去与开发商协商更改底单(通常需要强硬的后台关系) 2:全款购买办理合同公证(先预付50%房本下来后在支付尾款) 第二种办法弊端非常多,如果短期内房价上涨原业主可以随时解除合同!并且无违约责任. 奉劝你还是别买这种房子!
@段芳18082556821
请问购买更名房要注意些什么啊 -
******691海晨 买可更名新房应注意: 1.必须确定房主真实性,查看相关购买合同; 2.需要有开发商承诺能够变更名字,同时签订正式合同; 3.不能提前支付资金,等待正式合同签完,才能缴纳. 【注】最后期限一定要明确
@段芳18082556821
房子更名要注意那些? -
******691海晨 更名一般指还未在房管局做房产总登、可以改底档的房子.具有费用低、手续快捷的优势 需要注意:1、是否真能更名.必须是开发商配合办理退房手续后,才可更名2、原房有否贷款、谁出钱去还.不还清贷款是不可能办理更名手续的.用买...
@段芳18082556821
房子过户和改名有什么区别? -
******691海晨 房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误,或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证,为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致,房屋登记机关进行的更正就是房产证更名.房屋过户是一般是指房屋买卖过程中,出卖人将房屋售卖给买受人后,双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记,从出卖人变更至买受人名下.房产更名和过户的区别:房产更名一般属于登记错误,进行纠正,房产还是在自己名下;房产过户是指房屋买卖行为,是将自己的房产卖给别人过后,将房屋登记在别人名下的行为,属于权利转移;房产更名需缴纳房产证的工本费,无需缴纳税收;但是房屋过户需要按照规定纳税.
@段芳18082556821
房屋更名用中介可信吗,怎样安全不被骗 -
******691海晨 合同无效,权属不明晰(指商品房合同)的是不允许交易的.所以你们签署的<房屋置换合同>如同废纸一张.(你可以咨询律师)你完全可以向中介要回定金包,括中介费中介态度强硬是因为你不明白上述,你可以要求连锁店上报客服,连锁店成交以后就不管用了.告诉他们退前不然一告一准.没事.另劝兄弟,别摊便宜,房子是大事不明白就规规矩矩买私产房--------------------塌实
@段芳18082556821
房子更名需要注意什么? -
******691海晨 看看公共维修资金 契税等原房主是否交齐
@段芳18082556821
不更名的房子能买吗?有在中介签订的合同. -
******691海晨 不更名的房子?是指您买的找个房子不办理产权过户手续吗?这样风险很大的,在中介签订的合同,不能代表房子的产权到了您的名下,相关部门认同的是产权证明,而不是一纸合同.今天刚有人提出一个这样的问题,14年买的房屋,没有办理过户手续,现在卖房的人去世了,怎么办?卖房那边是有人可以继承,但是人家不认可怎么办?就算认可了,现在去办理过户手续,首先要办理继承,然后再办理过户手续,中介多了一个继承的费用,在多了一个继承后的过户费用,找个费用不是正常的过户费用,继承公证费,有的地方3个点,有的地方6个点,继承后卖房,要缴纳20%个税,找个费用谁来出?
