@廉静15621761918
买了二手房 没有过户,有什么隐患? -
******6691易胞 你们应该有买卖合同吧!合同内容怎么说的,合同规定的时间没过户,合同无效,要续签.如果没过户,房子的归属还是以产权证的人为主.“拖久了会不会有什么隐患”遇拆迁只认权证不认合同.原房东有债务就会冻结房产.房子在升值,不是以前那个价了,有可能想加价.合同法的定金你也多了,法律有效定金只有总价的20% 这个倒是不必担心. 总之你要想办法让他过户到你名下.不然房子他还可以收回.
@廉静15621761918
买二手房后卖家不过户耍无赖怎么办 -
******6691易胞 买卖二手房,如果办理完过户手续,或者是买卖双方任意一方不配合办理过户手续,一般是先写上,如果协商不行的话可以起诉违约的一方,要求按照合同上来办理,履行合同的职责,并赔偿另一方的违约金.
@廉静15621761918
买房没有办理过户,会有什么风险,如何应对,谢谢. -
******6691易胞 该房产所有人是那位老人,在没有老人出面办理签字手续或是写有法律认可的授权委托书指定其儿子代为行使该房产处置权时,你和他儿子签署的住房买卖协议是无效的!老人随时可以收回他的房产,因为房产没有过户,他本人没有和你签署任何协议,这房子在法律上来说,就是老人合法拥有的财产!建议;你第一时间找到那家人和他们协商,尽快办理过户手续,只有办理了过户手续,此房产才真正属于你,那是你可以随意处置.现在你是无权卖掉这套房子的!
@廉静15621761918
产权暂时不过户,签订私人购房合同有效吗? -
******6691易胞 产权暂时不过户,签订私人购房合同是有效的,但是买卖合同的生效不是以房屋过户为要件的.如果房屋不过户,对买方而言风险会比较大.因为我国的的产权是以登记为有效要件,如果没有登记过户,该产权始终是原房主的.从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产补查封.一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现.
@廉静15621761918
买了套二手房,房东一直拖着不去过户,找不到房东我的损失可以找中介赔偿吗 -
******6691易胞 只能说中介没尽到居间方的义务和责任,业务方面不熟,导致合同签的有瑕疵.不过话说回来,中介是不可能违约的,你怎么要求中介赔偿呢,房东卖房,客户买房,中介只起到居间的作用,现在是房东拖着不过户,不是中介,如果能证明中介和房东串通的话,可以向中介追诉.
@廉静15621761918
卖房子不过户有什么弊端 -
******6691易胞 1.买家可能有困难 2.买家和中介双簧,其实是中介随便找人吃下你的房子,另外高价卖3.如果在第二种情况下,房价定得高,短时间卖不出去,就不会过户,过了户另外卖就得产生5%的税 4.这个时候你想买房,就得算二套,麻烦很多的,也要贵很多 一定要全款收取房款,可以全权委托的时候,加上委托期限,期限到了,未过户,委托作废,与买家不存在任何债务联系(意思就是房子还是你的),这样的条款够他们房虫着急的.
@廉静15621761918
购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失 -
******6691易胞 可以,你不仅可以追究房东的责任还可以找中介,因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务.看一下合同上的违约责任条款,如果违约金很少,低于近期的涨价金额,那房东可能宁愿违约也不会给你过户了,但是如果违约金签的高,你可以请个律师告他,他不想出违约金,自然会配合你办理过户手续的.
@廉静15621761918
房子卖的时候房本没下来,现在房本下来了买方嫌过户费贵,拖着不过,那当初写合同的时候谁不配合过户谁 -
******6691易胞 买房者违约.但,他不办理过户,对他不利呀!除非他不买了.不买,则要退款给他,但他必须承担违约费用,费用多少看双方合同是怎么约定的.
@廉静15621761918
房屋没过户 -
******6691易胞 由于你对相关法律不很了解,所以没有及时过户,现在是卖家想返悔合同,所以你就多了个麻烦事了.不知你原先的房屋买卖合同是如何约定的,如果其中就有合同陷井你还有可能真的要返还房屋.我国对房屋不动产是以登记确权,你的房屋没...
@廉静15621761918
满分:买二手房房主迟迟不给过户,一直拖,我能追究房主责任吗?来专业律师! -
******6691易胞 你可以追求责任,责任在房东身上,属于逾期过户.但我觉得,你这个起诉其实不起什么作用,即使你赢了,你也得不到什么实际的好处.你有合同,建议让你的房屋中介去帮你协调,或者双方协商解决,房东根据合同给你一部分赔偿.延期多久办理过户,就赔偿多少.
