@怀孟14726593712
购买二手房时,如何准确的判断房龄? -
******5824汪杨 1、到房产管理部门查档如果购房者想要查询房龄,那么是可以去到房产部门进行查询的,因为如果开发商那边需要拿地建房,那么就会到相应的产权部门进行产权登记,所以房产部门的房屋信息最准确的,去房产管理部门查询房龄也是最靠谱...
@怀孟14726593712
如何弄清二手房房龄?
******5824汪杨 如果想要了解该房屋的建造年限,可以去房管局查询,或者向邻居、街道、物管公司打听.还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所述不符,房东应承担违约责任. 我国《土地管理法》也明确规定,住宅的土地使用权期限为70年,土地的使用年限以土地使用证上的记载为准.土地使用年限到期后,政府有权收回土地,如果不予收回,则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金.但是土地使用年限到期后,土地究竟如何处置,目前法律尚未明确规定. 如果当初合同没有约定,那么从民事法律公平角度出发,有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限(6年多)来确定赔偿金额.
@怀孟14726593712
查房产信息怎么查 -
******5824汪杨 房管局查询.若要查询的准确的个人房产证信息(房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询.若是要查询他人房产信息,就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等.
@怀孟14726593712
怎么查我的房子的土地使用年限剩余多少年 -
******5824汪杨 正常房本上是不体现的,如果不是市管的房子是没有土地证的 你要查还有多少年限 最简单的就是问这边的邻居(老人)这房子是什么时候建的,是什么时候入住的 再往前推2-5年也就差不多了 要标准准确的那就上当地的房管局或者建委都有备案,拿着房本就能去查
@怀孟14726593712
新建的电梯房怎么查使用年限
******5824汪杨 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限. 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权. 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地...
@怀孟14726593712
如何计算二手房的房龄 -
******5824汪杨 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差.一般是二手房房龄越小越好.二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制: 产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产...
@怀孟14726593712
二手房房龄怎么算 -
******5824汪杨 一般民用住宅建筑权属年限为70年,房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,二手房的房龄是两者之差.可以通过以下几种方式判断二手房的房龄: 1、 查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋...
@怀孟14726593712
怎么查小区有没有房产证 -
******5824汪杨 查询小区是否有房产证的方法如下:1. 联系物业服务公司咨询:可以联系物业服务公司咨询小区是否有房产证,物业公司通常会有相应的档案记录和证照.2. 到当地房地产局查询:可以前往当地房地产局或房产交易中心进行查询,需要提供相关房屋信息,如小区名称、地址等.3. 在房产证明网上查询:房管部门会将已经领取的房产证信息公示在房产证明网上,可以在该网站上输入小区名称和地址,查看是否有对应的房产证信息.4. 咨询当地的房产中介:当地的房产中介也可以提供关于小区是否已经领取了房产证的信息,可以联系当地的房产中介机构咨询.需要注意的是,查询房产证信息可能需要提供相应的证明身份的材料,具体要求可能会因城市和地区不同而有所差别.
@怀孟14726593712
想问一下房产证上写不写房屋产权年限,比如50年/70年什么的,在哪标名,若不写如何能查到,谢谢了 -
******5824汪杨 房屋的产权是私产,永远是你的. 当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了.当然如果继承肯定可以传承下去! 你说的年限是土地的使用年限,住宅的土地使用年限理论是70年! 但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年,包括新...
@怀孟14726593712
住宅产权年限如何确定?
******5824汪杨 房产的产权年限能够检查自己的产权证,而土地证则能够看出土地剩下运用年限,有些城市现已将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能一起看到房子产权这土地剩下运用年限.未来不动产共同注册完成后,将共同为《不动产权证书》. 一些商用或许共用的房子,不能处理产权证,只需销售合同.查询产权年限,需求检查开发商的土地运用性质相关文件.
