@文唐13448035395
物权法对建造十年房屋没有房产证有何规定 -
******6742步素 不动产应当登记,无证房屋不受法律保护. 《物权法》: 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记. 第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理. 国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定. 第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料. 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.
@文唐13448035395
国家对无照房拆迁怎么补偿?? -
******6742步素 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
@文唐13448035395
无证房屋几年以上视为合法 -
******6742步素 物权法对房屋的所有权的规定:即登记后才拥在所有权,而不是约定.合同的效力,是合同成立且不违反法律的禁止性规定时,通常在合同成立时生效.
@文唐13448035395
无证的房子该怎么交易? -
******6742步素 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条相关规定下列房地产,不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.温馨提示:以上内容仅供参考.应答时间:2022-02-21,最新业务变化请以平安银行官网公布为准.
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没有房产证的房屋法院能强制拍卖吗 -
******6742步素 能.只要查实在被执行人名下.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
@文唐13448035395
新乡村拆迁中,无房屋证是否可获得补偿?
******6742步素 一、无房屋证,新乡村拆迁有赔偿吗1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内...
@文唐13448035395
无证房补偿标准 -
******6742步素 我国第一部规划条例是84年的,规划法是90年,也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前,不违法,因此,不能按违章建筑处理(违章建筑认定的法定部门是规划管理部门,你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书,然后就认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼)拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置,但这里的问题是,你如何来证实房屋的建设年代,且这一证实是否具有法律效力.目前.建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限).建议你和单位协商,让单位帮你共同处理此事,毕竟你的房屋是单位的,而且单位收你房费,已形成事实租赁关系.
@文唐13448035395
最高人民法院关于民事诉房屋买卖有协议无证的解释 -
******6742步素 第十六条【违约金数额的调整】 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额. 本条是关于违...
