@阎洋18687562606
商铺被法院拍卖,拍卖前房东签了20年合同,并收取了租金,拍卖后新房东什么时候才能收回自己商铺和租金? -
******2449山战 法院拍卖只能拍卖房东和你签订的合约期内的期限,就是说房子是房东的,又不是被执行人的财产,法院是没有权利拍卖的,只能拍卖被执行人花了租金的时间内的有效租期.房东只按你的合同执行就行了,到了租期就直接按照合同办事就完了.
@阎洋18687562606
如何处理司法拍卖房产中的租赁问题,房子已过户到手,但原房产中有租赁,租赁期十年,我该怎么处理 -
******2449山战 租赁合同优先,这是法律规定.住房只要和租客签署有租赁合同,不管住房卖掉还是过户,都不影响租赁合同的效力.同时租房的房客在同等条件虾,有优先购买住房的权力.你的情况,需要和租客协议解决.
@阎洋18687562606
在淘宝网上下拍一套房子我该怎么办 -
******2449山战 法拍房能买么?买法拍房和普通房子不一样!每隔一段时间,法拍房这个词都会在社会上火一段时间.所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称.当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强...
@阎洋18687562606
司法拍卖房(法拍房)到底该不该买? -
******2449山战 中华房买卖交易司法拍卖房是可以购买的,但是要注意这里面的陷阱,要看好竞拍公告里面的内容.
@阎洋18687562606
我看到法拍房有些房子很便宜,公告中显示有租赁,能买么? -
******2449山战 有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,则需自行想办法处理.真实案例:某房产标的公告中写明”有人居住“,竞买人未提前了解腾退情况,竞买人于2016年12月拍下了该房产,按照程序办理完过户手续后,发现原房主一直拒不搬离,且态度蛮横,到2018年6月还在通过司法程序等待法院强制腾空,房屋无法正常使用.
@阎洋18687562606
法院拍卖房子风险;我们应该注意什么 -
******2449山战 有风险.法院的房子可能是从别人手里执行回来的,要注意原房子的主人会不会找你的麻烦. 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 1. 房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、...
@阎洋18687562606
购买法拍房注意事项 -
******2449山战 1、户口 法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的.法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权.如果...
@阎洋18687562606
江东法院拍卖住宅房产存在租赁怎么办 -
******2449山战 买卖不破租赁.拍卖也是. 司法拍卖房产,房产的租赁合同经法院认定的,新买家买房后也要继承履行原租赁合同.
@阎洋18687562606
购买司法拍卖的房子有什么风险呢?
******2449山战 1、房屋原所有权人的身份背景. 大家都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部...
@阎洋18687562606
想买成都的法拍房捡漏,有没有懂行的老铁出来说说需要注意这什么? -
******2449山战 如果有购房者想要购买法拍房,那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的这些风险问题,自己是否能够承担这些风险.法拍房起拍价低,一般只有市场价的8成左右,综合办理完整个流程所需要的费用,如果觉得比较划算还是可以购买...
