@龚都13860914178
70年到期后怎么办?
******5527汪勉 2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.”从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住.而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约”,而续约后要支付土地使用权出让金,不申请续约也没通过批准的,土地就要被收回,房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的.房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的,只是矛盾之处在于,房屋要建立在土地上.而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提.
@龚都13860914178
住宅期满70年 你的房子怎么办?
******5527汪勉 没关系!70年后房子你不卖还是你自己的!只是你要卖的时候才要交地价!估计是你当时房价的百分之五左右!放心吧
@龚都13860914178
70年产权到期了怎么续期
******5527汪勉 一、70年产权到期了怎么续期根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由...
@龚都13860914178
房屋产权70年后该如何处理
******5527汪勉 你好!根据物权法等相关法律规定,住宅房屋使用满70年后,房屋的土地使用权自动续期,但是有偿与无偿,现在立法予以明确,但是现在已经存在这种问题了,此事也被热议,初步判断会有偿续期!按照物权法的规定是不会的,除非是为了公共的利益一般可能不会直接收回,相应的征收土地出让金就可再次续期使用.
@龚都13860914178
70年土地使用权期满,购房者是否丧失房屋所有权?
******5527汪勉 根据我国法律的有关规定,居住用地的土地使用权只有70年.那么70年以后,购房者对房屋的所有权会不会因为土地使用权的丧失而消灭呢?《城市房地产管理法》第22条规定,土地使用权出让合词约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.也就是说,除了出于公共利益的需要而收回土地,土地使用权是可以续展的,而且国家收回的只是土地使用权,而不是房屋的所有权.因为土地与房屋不可分离,所以,土地使用的期限一般会随着房屋的使用一直延续下来,不存在因土地使用权期满,房屋所有权就丧失的问题.
@龚都13860914178
房屋产权70年后怎么办 -
******5527汪勉 根据土地管理法:住宅房屋期限届满后自动续期.是否需要缴纳出让金,现在没有明确的规定.所以放心吧,一般的房子不到70年就已经拆迁了,即使满70年了也是自动续期的.
@龚都13860914178
房子70年产权到了会怎么样
******5527汪勉 满70年后,缴纳土地使用金后,房产证可以续的.
@龚都13860914178
律师回答 70年产权到期后,我们的房子会怎样 -
******5527汪勉 《物权法》第149条:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理. ”中国最近一个满70年的住宅要到204X年,所以现在只有这样一个模糊法律规定,并没用实施细则,“自动续期”是如何自动续期并没有明确,按照其他国家的惯例,一般是要补缴一次土地出让金.
@龚都13860914178
房屋产权年限满70年后 我们房屋怎么办 -
******5527汪勉 1、 重签合同,续缴出让金2、房随地走,国家补偿 (1)由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权.期满以后,国家有权利收回土地,而房屋产权...
@龚都13860914178
房屋产权年限满70年后 我们房屋怎么办 -
******5527汪勉 到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税.房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权.住宅的使用权限是70年,从...
