商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
1.首先我给楼主纠正一下，房屋的产权都是终身的，你所说的40年或者70年，那是使用年限。
2.对于你住的这个楼盘还真是特殊啊，房子使用年限要嘛是40年，要嘛是70年，哪能根据楼层来划分呢，干房地产这么多年第一次听说这样的事情。
3.不管怎么说，使用年限到期之后，如果国家不征回，你优先继续使用，不过要向国家缴纳一定的出让金，关于出让金现在还没有具体的明文规定，20年之后的事情都说不好，更何况是40年70年之后呢。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一套房子归你所有，必须要两证齐全，房产证和土地证。你的情况是：四十年后由于土地证的失效，房产证也相应失效，土地不是你的，种在上面的作物当然也不是你的。怎么办？重办！重新再办房产证和土地使用证。无非是政府代表国家再行使一次土地出租给你的权力。
不是的，他所说的产权是40年以后你一样可以住，不过要交一些费用，使用费。你的70年的就是70年以后需要交一些费用，
关于房屋产权和土地使用年限的问题~
房屋的权属分为：房屋所有权与土地使用权。房屋所有权是没有期限限制的，住宅用途的土地使用权为70年、综合用地年限为50年。
房子是不是危房与土地使用权到期没有关系，按目前的政策判断，土地使用权到期应该不会收回，可能会缴纳一定土地出让金继续使用。
#17674416914#
房子70年产权是什么意思 70年产权到期怎么办 - ******
#那芳# 在部分人的理解下,产权年限是从住进房子开始算的.其实不是,产权年限是从开发商拿地开始算起,所以当你真正住进房子时,已经不是70年、50年或者40年了.这一点,购房者在买房时千万要注意.
#17674416914#
房屋的使用权年限究竟是从是什么时候开始计算 - ******
#那芳# 一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地...
#17674416914#
什么是房屋产权期限?什么是房屋产权期限? ******
#那芳# 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑. 一般民用住宅建筑权属年限为70年; 教育、科技、文化、体育用地50年; 工业用...
#17674416914#
现在的房屋产权是多少年 ******
#那芳# 你好,现在的住房产权都是70年,商品房的产权都是40年,只是部分有不同,希望我的回答对你有帮助,
#17674416914#
谁知道房屋产权年限怎么算呢?房屋产权可以分为哪几种呢? ******
#那芳# 通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.
#17674416914#
房屋产权的产权年限 - ******
#那芳# 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签.
