我通过中介购买二手房，约定是银行房款后就交房，现在银行已放款一个月了，但房都没交房给我，我该怎么办~
像你这种买卖完成业主不履行和后后续项的，只能通过中介找双方协调，如果卖方不配合的话，只有走法律途径，要是一直这么拖下去，一年你也拿不到房子，我以前经历过这种事，业主不同意你的条件只有告他，没别的路。
交房时间是双方协高好之后再签订在合同中一般情况下在中介签署的届间合同珀在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的，如买实双方情况有变，可以双方协商解决。如协商不能一致可提起诉讼。
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
3、必须标明付款、过户时间。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
7、必须学会使用补充协议。
扩展资料
二手房买卖流程
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
参考资料来源：百度百科—二手房买卖
#19888462206#
买卖二手房,在房管局缴纳的钱,那些由中介付!还是都是由买卖方缴纳? - ******
#童幸# 请参考以下各项1、增值税(房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳.2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳.3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144...
#19888462206#
买二手房中介费要交多少? - ******
#童幸#中介费是指在进行买房、租房、等行为时,有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用.那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取.房屋买卖交易中,中介费一般...
#19888462206#
买卖二手房中介协议约定各种费用由全部由买方承担合法吗? 包括卖方的个人所得税等等一切. - ******
#童幸# 这个是可以协商的,羊毛出在羊身上,虽说规定是卖方交个税营业税,但是一样他提高价格,或者他降低价格,买方承担,一个道理. 另外你签的是定金还是订金,还是意向金,如果是意向可以拿回钱重新选择其他房子,问好所有的费用.不满五年的二手房还是很多费用的. 跟中介说真话,让他明白你觉得价格贵了,让他帮你重新找好的房子 其实 说真的,这些费用作为中介的经纪人应该事先告知你,讲清楚大概费用.
#19888462206#
签了二手房购买合同,房主不卖了,要付中介费吗 - ******
#童幸# 只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的.这个合同上肯定是有体现的.但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金.
#19888462206#
我买一套只有开发商开的收据没有房产证的二手房,中介说可以走一手,但是需要把首付打到中介账户上,然后 - ******
#童幸# 楼主您好,这类情况说实话就是打政策擦边球,对你来讲,存在一定风险.这要看你们当地房地产交易和登记管理规范不规范,如果规范的话,操作有难度.早期有房产在没办两证,没开正规购房发票前是存在这类实际发生二手交易,但在政府管理中作为一手房直接处理的.楼主在已经付首付的情况下,保存好交易有关的一切资料,以防万一.祝一切顺利!
#19888462206#
我是第一次买房,买了一个二手房,是中介买的,中介说把税钱转给他,他们去地税交可以的吗?会有什么问题 - ******
#童幸# 二手房过户注意事项:二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理.另外,如果当事人委托他人办理过户,同样需要准备一些必备的资料.以下是五点二手房过户可能会发生的问题,买卖双方都应...
#19888462206#
在我爱我家购买二手房中介费是怎么收取的? - ******
#童幸# 我爱我家作为国内比较知名的房产中介品牌,很多人在买卖房屋的时候都会找我爱我家,那我爱我家中介收费标准是什么样的呢?1、 通常我爱我家的中介费是2%左右,但是会根据市场做出微调.一般情况下一二线城市的中介费会高一些,中介...
#19888462206#
买二手房中介费什么时候交?二手房中介费收费一般是多少 ******
#童幸# 对于二手房的买卖交易来说,更多的人是选择中介来进行办理相关的手续.中介是在一定的程度上可以保障我们买卖双方的手续合理化.可是,天下是没有免费的午餐,...
#19888462206#
买房中介费应该什么时候交 - ******
#童幸# 中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付.中介是专门从事有关房屋交易相关的机构,对房屋过户的手续比较清楚,在出售或者购买房子的时候,选择一家好的中介,只需要支付一定的中介费,就可以帮你省下好多精力,因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较,三思而行.房屋中介,又称房地产中介.随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥.房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义
#19888462206#
二手房中介费用怎么计算?买二手房还需哪些费用? ******
#童幸# 虽然现在的房源越来越少,房子的价格越来越高,但是偏偏想要购房的人却越来越多,很多人现在也不打算购买新房了,直接去购买二手房,既实惠又便捷,购买二手房不...
