1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
个人二手房交易流程有哪些~
二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。
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二手房交易基本流程是什么? ******
#福克# 1.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件. 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
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哪位高手能否指点一下二手房交易流程包含哪些环节,交易过程中需要注意什么? ******
#福克# 二手房交易流程大致包括看房——交定金——签合同—— 办按揭——付首付——办理过户——领取房管证--支付余款＂,具体注意事项就是办理时间,还有就是合同约定事项. 二手房交易流程查询:http://pinggu.soufun.com/pinggu/cd/rules/
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二手房交易步骤是怎么样的? ******
#福克# 1、买方咨询,买卖双方树立信息沟通渠道,买方理解房屋整表现状及产权情况,请求卖方提供合法的证件,包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件. 2、签合同,卖...
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二手房交易流程简介 ******
#福克# 本帖最后由 水晶杯 于 2011-10-5 15:41 编辑 二手房交易流程 签署居间合同 交定金 业主签收 居间方托管 查档 到国土局打单落实产权状态 转定金于卖方 做全权委托公证 收资料后转定 支付首期款 在银行监管或公司托管 赎楼 按揭申请 担保公司赎楼 过户 交易中心转移产权 交纳税费 取新证 放首期款 出新证 抵押登记 新证按揭抵押 放首期款 交楼 水 电 煤气 有限电视过户 权威专家解释的二手房交易流程,供大家参考
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二手房交易的步骤是怎样的? ******
#福克# 1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度. 2.竣工年代与贷款年限银...
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二手房交易流程知多少 这些步骤你必须知道 - ******
#福克# 二手房交易的流程: 1.商议房价、付定金 在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就...
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二手房交易流程有哪些 - ******
#福克# 近年来,很多人选择购买二手房,但对于其中购买二手房交易流程还是有一些不明白的.那你们知道二手房交易流程有哪些吗二手房交易流程:步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册.步骤二:签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》.步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件.递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》.步骤四:查税包括购方应交税和售方应交税.主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等.步骤五:交税、过户步骤六:办房产证、收楼.领取房产证、办理售楼手续.
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卖二手房流程有哪些 - ******
#福克# 随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始注重享受这块,对于房屋居住自然也是一样的.当房子住久了,往往会考虑更换新房,将原先房产出售.那卖二手房流程是怎样的呢?接着就来看看吧!一、发布房屋出售信息,买家实地看房,若满...
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二手房交易要经过哪些流程啊 - ******
#福克# 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上...
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二手房买卖的全部流程 - ******
#福克# 二手房屋的交易流程 关于流程的的解释: 1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续. 2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押...
