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没有房产证，有土地使用证.可以办营业执照吗~
土地并不能做为经营场所，任何公司的经营活动都不可能直接在土地上办公，必须有房屋，是不是有房产证不重要，重要的是必须是场所。
在实际生活中，并不是每个房产都是有房产证的，有的是无法办理房产证，有的是正在办理中，有的是房产证在抵押，这些情况都无法提供房产证来办理营业执照，这时候就需要开具证明，来证明房产所有权，这些证明根据房产情况不同开具的机构也不相同，可以由房管局开具证明，也可以由当地政府开具，村委会或者管委会也可以开具证明。这些机构开具的房产证明在办理营业执照中效力等同于房产证，请看第8条场所说明。
有限责任公司营业执照办理流程：
一、办理依据
《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》
二、办理需提交材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；
应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、全体股东签署的公司章程；
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；
股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。
5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；
依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；
根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
8、住所使用证明；
自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
9、《企业名称预先核准通知书》；
10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。
注：
1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。
2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。
3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。
4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。
三、办理程序
申请——受理——审核——决定
四、办理期限
对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。
五、收费
免收费
食品流通许可证办理流程
(一)申请
申请人填写申请书，到各区县食品药品监管部门受理窗口递交下列有关材料：
1、《食品流通许可申请书》（区县分局窗口领取或网上下载）；
2、《名称预先核准通知书》复印件；
已设企业、个体工商户提交营业执照正本原件、复印件，新设企业提交《企业名称预先核准通知书》复印件，新设个体工商户提交《个体工商户字号名称预先核准通知书》复印件（个体工商户不申请字号名称的，可免交）。
3、与食品经营相适应的经营场所的使用证明；
（1）自有房产的提交房屋产权证原件、复印件、《经营场所平面图》；
（2）租赁房屋的提交租赁协议，出租方房屋产权证原件、复印件、《经营场所平面图》；
（3）有关房屋未取得房屋产权证的，应分别提交下列材料，以及《经营场所平面图》：
①属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明（竣工验收证明）、购房合同、房屋销售许可证复印件；
②属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
③出租房为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；
④使用军队房产作为经营场所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
申请人应当在《经营场所平面图》上用红色水笔勾勒出“从事食品流通的经营和储存的场所”。
（4）填写经营场所应具体表述所在位置，明确到门牌号、房间号。没有门牌号、房间号的，要明确参照物。
4、负责人及食品安全管理人员、食品安全专业技术人员的身份证明；
（1）企业、个体工商户应当提交负责人的身份证明（如身份证、外籍人员护照等）原件、复印件。
①企业、个体工商户的负责人
A．企业法人的负责人：企业法人的法定代表人
B．合伙企业的负责人：合伙企业的执行事务合伙人，或委派代表
C．个人独资企业的负责人：个人独资企业的投资人
D．农民专业合作社的负责人：农民专业合作社的法定代表人，即理事长
E. 个体工商户的负责人：个体工商户业主
②新设企业还须提交负责人任命书（个人独资企业不需提交）。
A．企业法人负责人的任命书是指：法定代表人任职文件
B．合伙企业负责人的任命书是指：全体合伙人的委派书
C．农民专业合作社负责人的任命书是指：成员大会关于理事长，即法定代表人的选举决议
③被吊销食品生产、流通或者餐饮服务许可证的，其直接负责的主管人员自处罚决定作出之日起5年内不得担任负责人。
（2）食品安全管理人员、食品安全专业技术人员的身份证明（如身份证、外籍人员护照等）原件、复印件。
①食品安全管理人员是指：企业内部专职或兼职的食品质量安全负责人。
食品安全专业技术人员是指：从事食品质量检验或食品安全检查等工作的负责人员。
②申请人还须提交食品安全管理人员、食品安全专业技术人员的《聘用合同》或《聘用意向书》。
负责人兼食品安全管理人员或食品安全专业技术人员的，不需要提交《聘用合同》或《聘用意向书》。
③被吊销食品生产、流通或者餐饮服务许可证的，其直接负责的主管人员自处罚决定作出之日起5年内不得从事食品经营管理工作。
④食品经营者聘用不得从事食品生产经营管理工作的人员从事管理工作的，由原发证部门吊销许可证。
5、与食品经营相适应的经营设备、工具清单；
6、与食品经营相适应的经营设施空间布局和操作流程的文件；
《经营设施空间平面布局图》（应标明用途、面积、设备设施位置等，对于经营散装食品的，该布局图应体现出单独的销售区域）；食品操作流程文件，如供货、销售流程等。
7、食品安全管理制度文本；
（1）食品经营企业和许可项目需要现场核查的食品经营者所需提交的《食品安全管理制度》包括：员工食品安全知识培训制度、食品进货查验制度、食品进销货查验记录制度、从业人员健康检查制度和健康档案制度、食品退市制度、食品存贮、运输制度、冷链销售制度等，并应当符合相关法律法规和规章的规定。从事食品批发的经营者还应当有食品批发销售记录制度。
（2）不需要现场核查的食品经营者，可将上述制度合并，根据相关要求制定。
8、上海市食品药品监督管理局规定需要提交的其他材料。
9、补充说明：
（1）委托他人申请的，还须提交委托书、委托代理人或指定代表身份证明（如身份证、外籍人员护照等）原件、复印件；委托代理人或指定代表在“申请人签字”处签字的，指定（委托）人应当在指定委托书的“其他委托事项及权限”处详细注明。
（2）关于许可申请人
①已设企业申请的，该企业为许可申请人；
②新设企业申请的，该企业的投资人为许可申请人；
③企业新设分支机构申请的，设立该分支机构的企业为许可申请人；
④已设或新设个体工商户申请的，业主为许可申请人；
⑤不得作为许可申请人的情形：
A．许可申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请食品流通许可，申请人在1年内不得再次申请食品流通许可。
B．被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得食品流通许可的，申请人在3年内不得再次申请食品流通许可。
（3）申请人提交的申请材料、证件应当是原件，如需提交复印件的，应当在复印件上由申请人或者指定代表（委托代理人）签字（或加盖公章），并注明“与原件一致”。
申请人应当提交身份证明、房屋产权证（新设企业）、营业执照（已设企业）的原件和复印件。复印件经核对与原件无误的，食品药品监管部门将收取该复印件，并将原件归还申请人。
望采纳谢谢
#19299217388#
农村楼房非自建,只有土地使用证无房产证 - ******
#梁涛# 你这是“小产权房”也叫“乡产权房”,目前有两种情况:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的.首先应当明确...
#19299217388#
(在农村)我们想买一个房子,房子无产权,无房产证,土地是村里的(不是宅基地)应该签什么合同?也就是说地上的是别人建设的,土地又是国家的,怎么办理?? - ******
#梁涛# 这种情况相当于你买的房子只有使用权.没有产权哦! 你又不是农村户口!看ABC于村里签了多少年的土地承包合同!还剩下多少年! 再和村里签订土地承包转让合同!!!
#19299217388#
房子没有房产证,只有土地使用证的房子可以买吗 - ******
#梁涛# 土地使用证 确认土地使用权的法律凭证.土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致.土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得.随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动. 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存.其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日.②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积.③备注.④变更记事.⑤附图以及证书的编号等.
#19299217388#
房子没有房产证,只有土地证,这样的房子买着安全吗? - ******
#梁涛# 这种房子最好不要买.因为土地是国家的,在地面上的建筑,你只有使用权和买卖权,而且是有年限规定的.你超过了年限,国家是要收回的.有了土地证,你在上面建房屋,一定要有房产证才可以.不然,你那就算做违法建筑,有关部门可以强制拆除的.
#19299217388#
买房子没有土地证房产证,该怎么办 - ******
#梁涛# ,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了＂五证＂,及土地使用权证,建设用地规划许可证,工程建设规划许可证,工程建设施工许可证,房屋(预)销售许可证,其土地必须是出让土地,是否签订了土地出让合同,其土地的出让金是否按规定全部缴纳.按有关规定,房产两证不齐不能上市交易,不能抵押,出售房子时开发商要对土地使用权证进行分摊,实际上房子的价格已包含了土地的价值,有些开发商没有做到,购房者也没有去要,留下了隐患.
#19299217388#
有土地使用整没有房产证的房子能买吗?房子的产权是属于国有单位的.. - ******
#梁涛# 没有产权证的房子,有可能是违章建筑.这样的房子,还是不买的好.土地使用权,是有年限的,且国家可以随时收回.一旦提前收回,只对土地未使用的年限进行补偿,补偿金是很少的.由于地上建筑可能是违章建筑,不被罚款就万幸了,不可能得到任何补偿.
#19299217388#
房屋没有产权证,土地是建设用地,能办餐饮营业执照吗? - ******
#梁涛# 不能办,没房产证的自建房是违建,不能办任何执照.除非你有建设部门竣工证明.
#19299217388#
没有房产证只有土地使用证的问题 ******
#梁涛# 没有房产证只有土地证一般为集体土地产权证的小产权房,拆迁补偿一般各地自行规定,如果基础设施建设需要拆迁的话,补偿一般没什么大问题
#19299217388#
我的房子没有房产证,只有集体土地建设用地使用证,被别人借住十九年,拒不搬出? - ******
#梁涛# 如果你的房子没有房产证,有集体土地建设用地的使用证,你有购房发票吗?如果有购房发票或者是购买的协议合同,证明房子是你的,如果被别人占用,你可以到法院起诉.
#19299217388#
房子没有房产证有土地证遇到拆迁怎样倍偿? - ******
#梁涛# 如果你是本地人就肯定有得陪的,,现在的房子大部分都没有房产证的
