1、买卖双方达成交易意向,要根据自己的实际情况选房,然后实地考察,双方再开始协商、谈价,达成初步的交易意向。
2、买方向银行进行贷款申请,若需要贷款的朋友,则要向银行咨询相关业务,然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定贷款金额。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》,买卖双方协商意见一致之后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款,买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式贷款。
5、面签贷款合同,银行通过您的贷款申请之后,要通知你到银行签署《借款合同》,并交纳贷款担保手续的。
6、办理过户及担保手续,签完贷款合同之后,就可以到相关部门办理过户了。
7、发放贷款,过户办完之后,等待银行放款。
二手房交易的注意事项:
1、房屋手续是否齐全,在购房时要查看房产证,因为房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋,这样才能避免后续的麻烦。
2、福利房屋是否合法,在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制,因为我国对福利性质房屋转让和交易有着很严格的规定,所以购房者要避免和国家法律起冲突。
3、房屋产权是否明晰,在购房时要检查产权是否清晰,若有共有或继承人的,共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同,若部分共有人擅自处理共有财产的,房屋买卖合同无效。
不能购买的几种二手房?
1、产权不明确的二手房不能买
产权不明确的二手房交易的时候一定是无法办理房产过户手续的,没有依法登记的房产则不受法律保护,所以买房之前一定要查验卖家的房产证书,确认房屋的产权是否清晰,否则就不能购买。
2、被查封的二手房不能买
被我国相关的权威机关查封的二手房不能购买,比如说被海关、公安机关、人民法院、检察院扣押和查封的房子,房屋产权不能进行转移,否则就是对抗公权力,必将受到法律的严惩。
3、有问题的房屋不能买
有问题的房屋肯定不能买,比如说违章建筑、被鉴定为危房的二手房等等。违章建筑没有任何法律保障,还有可能被强行拆除。被鉴定为危房的二手房则没有任何居住价值和意义,同样不能购买。
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请教一下购买二手房的流程及注意事项! ******
#宓邵# 购买二手房需要注意的事项: 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方...
#17098695394#
二手房交易过程有哪些? ******
#宓邵# 签订三方合同→(向银行提交资料→银行评估→出具评估报告)→查档、核税→向房管局递件→缴纳税费,取件→办理首付→银行放款→做物业交割过户注意事项1、核实...
#17098695394#
买二手房的流程有哪些? ******
#宓邵# 购买二手房流程是:第一步肯定是要前往买卖房屋小区对房屋进行实际勘察并且确认房屋的权属情况;第二步勘察房屋满意后就可以与房屋所有权人进行议价了,确定房屋具体的买卖价格;第三步确定价格后签订房屋买卖协议,办理过户手续. 【法律依据】 《不动产登记暂行条例》第三条 不动产***登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例. 第四条 国家实行不动产统一登记制度. 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则. 不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响.
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购买二手房有什么注意事项吗,有什么具体流程,请指导谢谢亲们 - ******
#宓邵# 一、注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 ...
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二手房交易注意事项有哪些? ******
#宓邵# 一、确认房主身份 按照正常的交易流程,买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,对于买家而言,最主要是核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主...
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二手房买卖流程需要注意哪些? ******
#宓邵# 碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方
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二手房交易过程中需要注意些什么? ******
#宓邵# 二手房交易过程中需要注意的如下: 1.房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的少有凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的.房主可能将...
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二手房交易注意事项和流程 ******
#宓邵# 重点:产权和房价的问题1/查验卖方提供合法的证件:包括产权证书(房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书)、身份证件(身份证、工作证、户口簿)、资格证件(商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;...
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买卖二手房注意事项及程序? - ******
#宓邵# 首先应要求卖房者提供合法的证件,包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件. 其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋...
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二手房交易注意事项和流程 ******
#宓邵# 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...