假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是5%；那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1100000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
月还款额=5,905.04元
二、计算12期后剩余本金
【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
剩余本金=5905.04*[1-(1+0.41667%)^-347]/0.41667%
剩余本金=1,082,381.66元
三、计算12期后一次性还款额
【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额=｛1100000-5905.04*[1-(1+0.41667%)^-12]/0.41667%｝*(1+0.41667%)^13
一次性还款额=1,088,286.69元
结果：
在假设条件下，12期后剩余本金1,082,381.66元；12期后一次性还款1,088,286.69元可还清贷款。
这样提前还清贷款可节省利息966,666.48元。
计算还款金额和利息还要知道利息是多少。房贷我110万三十年，第一年还款主要是利息，还的本金比利息还要少一些，估算的话，一年只能还本金1万多，肯定不会到两万的想提前还贷，只要银行同意了，只还剩余本金就可以的。
你要提前向银行方面打招呼。不知你贷的哪种形式的，具体的你到银行柜台问一下就知道！
房贷40万,30年,已还1年,剩下的一次性付清要付多少钱啊?~
按照2011年开始还款，现在2016年付清余下余额，需要大概一次性付清101360.27元。剩下利息12663.32元。
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是元1001677.81，每月还款金额是5837.99元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是810745.83元，每月还款金额逐月递减。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
#13639537860#
如果房贷 90万,30年,中途一次性还30万,剩下60万是重新算月供吗? - ******
#庾颖# 你说的这个问题,如果中途一次性还了30万,剩下的肯定要重新计算月供的,因为贷款总额不一样了.月供的数量也变了.
#13639537860#
房子还贷30年,一年之后能否多还,或者改为20年 - ******
#庾颖# 建议你每月多还一些,不去改贷款年限.效果是一样的,如果你这个月要还的贷款是2000,而你却还了20000,那么这多还的18000是没有利息的,当本金结算的
#13639537860#
本人房贷20万 20年还,已经还了1年了 应该还剩19万了,我想问的是 我还能不能再贷2万块钱 - ******
#庾颖# 现在你还可以申请个人信用贷款,个人信用贷款额度是你月收入的4-8倍左右,只要你工作稳定,收入固定有还款能力,同时你的房贷还款正常,没有逾期记录,就可以尝试申请.
#13639537860#
10年期与30年期房贷在1年内还款? - ******
#庾颖# 首先银行是不允许你在一年内还款的,如果贷款10年对您的生活压力没这么大的话,建议您按十年算.
#13639537860#
我的房贷是10年,还了一年,想提前还贷剩下的是不是只还本金 - ******
#庾颖# 你提前还的部分就是本金,如果你是提前一次性付清的,还的几乎就是本金,如果是提前还一部分的话,剩余的贷款也是有利利息的!
#13639537860#
购房房贷30年,我现在有钱想先交一部分,剩下的贷款缩短年限可以吗,银行是中国工商银行 - ******
#庾颖# 工行是可以缩短贷款年限的,如果你的利率是85折以下的话,建议你不用提前还款,那钱去投资比较合算,贷款30年时间确实长,建议改成20年比较好,如果提前还款的话建议10年内还清,超出10年利息基本上就还的差不多了.
#13639537860#
我从银行贷了27万 每月还1900元 ,贷款30年. 现在还了有一年了 .现在我手里有5万元 想提前还上. - ******
#庾颖# 你可以办理提前还贷. 还了这5万后,你肯定不会是再每个月还1900了. 银行会和你按剩下的日期(总共还是30年)重新计算每月的还款额度. 当然你可以和银行沟通,变更贷款期限,但不一定能行.
#13639537860#
你好,我房贷剩一年了,我想一次付清,但是自己算下来月供竟然比一次 - ******
#庾颖# 银行还是会按月扣款的;建议:开始的时候,你一次性存二年的月供款,第二年你就可以在年底的时候存进下一年度的月供款,这样就是年供啦~~最后一年的时候,要查询一下还剩多少按借款,只要存入实际剩余的按借款就OK了.哈哈……蛮简单的.只要你每年记住,就不会出现还贷不良记录了.
#13639537860#
上海贷款110万,30年还清,每个月还多少?20年呢? ******
#庾颖# 公积金:110万*46.9951(30年)=5169.46/月 110万*59.9152(20年)=6590.672/月 (一般上海公积金只能贷15年) 商 贷:110万*48.6569(30年)=5352.259/月 110万*61.4338(20年)=6757.718/月
#13639537860#
房贷20年十万元现已还两年半后现在我要一次性还清剩余的钱这样划算吗 - ******
#庾颖# 当时贷款利率都有优惠,不知道你的优惠幅度,按85折计算.09/10月供662.6711年,683.3812年,711.9413年,690.91 目前剩余本金9万,如果一次还清,可省利息3.8万
