1、抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（1）房地产抵押登记申请书；
（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产证》；
（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（6）可以证明抵押房地产价值的资料；
（7）登记机关认为必要的其他文件。
2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
（1）身份证明；
（2）《房地产证》或其他房地产权利证书；
（3）抵押登记申请书是否按要求填写；
（4）抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；
根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
法律法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
4、登记：
（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；
（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证：
（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；
（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
房屋抵押贷款需要满足房屋和贷款人等方面的要求，基本条件具体如下：
1、申请人年龄在18-65周岁之间，且具有完全民事行为能力；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、有良好的的信息记录和还款意愿，同时具有合法有效地身份证明、婚姻状况证明；
4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
5、借款人具有合法有效的购房合同或协议，并且可以提供有效的担保。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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抵押贷款办理条件有哪些 如何办理 - ******
#满码# 一、个人房产抵押贷款怎么办理?1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间.如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料.2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶...
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办理房产抵押贷款条件及手续是什么? ******
#满码# 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款. 1、贷款用途:用于支...
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请问房屋抵押贷款需要哪些证件和手续? ******
#满码# 需要个人身份证、购房合同(房屋产权证)、已婚者提供配偶身份证明和声明.
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申请办理房屋抵押贷款的条件是什么? ******
#满码# ⑴年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; ⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; ⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年; ⑷房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力; ⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁; ⑹具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; ⑺所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押. ⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证. ⑼银行规定的其它条件
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#满码# 去银行怎么贷款10万?想要在银行贷款十万,客户本身信誉优良的话,可以直接申请信用贷款,信用贷款额度最高可达二三十万,所以借十万是不成问题的.只要客户的个人征信报告里不存在不良信用记录,又能提供充足的经济收入资料证明自...
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银行抵押贷款需要些什么条件 - ******
#满码# 银行抵押贷款一般需要具备以下条件:1,具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁;2, 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;3.有良好的信息记录和还款意愿...
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房子抵押贷款需要什么条件 ******
#满码# 1、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记; 2、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押; 3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; 4、银行规定的其他条件.
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房产抵押贷款要满足的条件有哪些 ******
#满码# 房产抵押贷款要满足的条件有借款人年满18岁不满65周岁,属于完全民事行为能力的自然人;借款人信用良好,具有稳定的职业和收入;借款人具有购房合同、城镇常住户...
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你好!我需要房产抵押贷款需要哪些手续? - ******
#满码# 您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行. 一般...
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