如果买卖双方都是二套房子，在办理过户的时候，契税会高一些，差不多是百分之二点五。
购买二手房，不满两年，卖方和卖方都是首套房，税费如何计算~
中华房买卖交易二手房所需要一下税费：
一、买方需缴纳的税费
1、契税：税率为交易价格的3%。
根据契税的相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
2、印花税
权证印花税为5元/本。从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
3、交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
4、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
6、评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
二、卖方需缴纳的税费
1、个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果该房满足满五年而且家里只有一套房子可以不用缴纳该费用，
2、营业税
营业税税率：交易总额的5%。
3、土地税(部分房屋)
若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。
土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。
4、交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
#15750638989#
买二手房时,此房是不是卖方首套住宅在纳税方面有什么不同? - ******
#汪转# 意思就是卖方不是唯一一套,还要看该物业是不是普通住宅,税费方面的不同无非在于个人所得税方面到底是总价的1%还是2%,和该物业是普通住宅还是非普通住宅也有一定关系,与买方(即你)购买该物业是一套还是2套也有一定关系,2套...
#15750638989#
沈阳买二手房,但是对方购房三年,买卖双方都是第一套房,都不是沈阳户口,卖方还有贷款没还清,如何办理 - ******
#汪转# 1、你说的第一种方案可以操作,但是抵押贷款一般贷款年限较短,利率相比首套贷款高了,而且银行对贷款用途也有规定,贷出来的钱需要套现.2、第二种方案我理解的是你想把对方的贷款转到你名下,这叫转按揭,现在一般银行都操作不了.3、现在二手房交易普遍的做法是:你付首付款帮对方的所有银行贷款还清,房本解押完后再办理银行按揭贷款,贷出来的款直接放款给卖方.
#15750638989#
买方是首套房,卖方是二套房,税费怎样收取 - ******
#汪转# 卖房的二套,买家首套.需缴纳评估费千分之六左右,契税按面积征收,90平以下1%.印花税万分之五,卖家是否持有满五年?是的话,可以免除5.55%营业税.缴纳1%个税(或是买卖所得利益额20%).手续费几百元,所有税费按照品估价来计算和缴纳.没有文件规定过户税费买卖谁来缴纳,需要你们双方协议解决,行规是买家承担全部税费.
#15750638989#
房产交易个人所得税税率目前是多少? ******
#汪转# 个人所得税1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除. 二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳...
#15750638989#
手头房子都卖了再买房算首套吗 ******
#汪转# 如果你的之前的房子没有贷款,而且卖了,那么就算首套. 如果之前的房子是贷款买的,那么就不能算首套了.
#15750638989#
二手房卖买双方,各自要付多少税费 - ******
#汪转# 现在买二手房基本都是买方交税,看买方是不是首套房,房子满2年没有
#15750638989#
购买二手房,卖家有多套住房,卖家卖其中一套房子,交多少个税呢? - ******
#汪转# 房子不满五年,卖家要交5.6%的营业税;不唯一的房子,卖家交20%差额个人所得税(合同上的现价格减去卖家之前买这套房子的价格再乘以20%),不过这两部分税款普遍都是由买方人承担.买房人还要进行资质审核,一个家庭户最多两套,单身只能买一套.如果是第一套住房,合同上房款1%的契税即可;二套是3%的契税.
#15750638989#
买家是首套房,卖家是二手房 - ******
#汪转# 卖方不是唯一,买方是首套二手房的计税标准是: 1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税 . 2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收. 3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收.税费明细如下:契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳. 买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳.以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房).
#15750638989#
购买二手房没有房产证怎么办 ******
#汪转# 购买二手房没有房产证怎么办?情况一:交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的.买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟...
#15750638989#
把唯一的住房(贷款买的)卖掉然后再买房子,是首套房子还是二套房? - ******
#汪转# 把唯一的住房(贷款买的)卖掉然后再买房子,新买房屋是二套房;极少数地区将此类房屋认定为首套房.2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍...
