没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
没有房产证可以办理过户吗？没有房产证怎么过户？
没有房产证怎么过户
一、直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
三、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
由此可见，没有房产证的房子，还是建议大家在购买的时候一定要慎重。毕竟拥有房产证才能证明房子是真正的属于自己。大家在购买二手房的时候，最重要也是最后一个步骤，就是办理过户，这样才能保证房子真正属于购买者。
1. 没有房产证的房不能进入市场买卖，如果在发生纠纷时已经取得房产证，可以认定买卖协议有效。
如果发生纠纷时仍然未取得房产证，原来的买卖协议无效。
2. 看你所说情况，应当是在你们发生纠纷时仍然没有取得房产证。
3. 既然卖家不让你装修入住：就和卖家协商退还全部购房款，并赔偿你的损失。如果协商不成，你可以到法院起诉卖家。
4. 这种纠纷起诉的诉讼时效是三年，建议尽早起诉解决，拖的时间越长越对你不利。
补充回答：原来你已经委托了炜衡律师事务所办理，那就和律师好好沟通，尽量多提供一些证据和细节，让律师帮你维护权益吧。
安置房是没有权利买卖的吧。只可以拿来出租。要是真的有买卖关系的话，也可能只能双方认可。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
安置房是没有权利买卖的吧。只可以拿来出租。要是真的有买卖关系的话，也可能只能双方认可。这种好像还真的不好处理哦。
这种典型是被卖家坑了呗，他没有买卖权利，而卖给了你。找他退钱。
安置房产权证还没有的情况下，买卖合同具有法律效力吗~
#15969292350#
拆迁安置房可以买卖吗 一方起诉至法院要求交付房屋怎么办 尚未取得产权证 并在限制交易交易期限内 - ******
#葛羽# 安置房在没有拿到2证时交易的,下述情况有效,卖方反悔无用.当时卖房是卖主的真实意愿,没有被人胁迫,订立了完善的房屋买卖合同,买房人已经按约定付清了房款,卖方也已经交付该房.到5年后2证下来,卖主应配合办理过户手续,有关费用按房产局程序规定缴纳.我们这里的拆迁安置房小区已经有数起这样的官司,都是判买方胜诉.胜方欢天喜地,在小区内散发法院的胜诉裁定书.但是有卖给亲戚的,卖方采取耍无奈的办法,弄的亲戚浇头烂额,最后只好退出,这时谈不上诚信、什么亲戚了.
#15969292350#
购买无房产证的安置房,,由于是安置房需要五年后办理房产证,所以交易时没有房产证,请大神进来帮忙解答 - ******
#葛羽# 买卖协议不合法 所以无效....没办法补救.安置房所以5年内不给证 就是不允许买卖. 将来卖出还的交出让金 所得税.....
#15969292350#
未拿到房产证的安置房,买卖双方签订的合同有效吗 - ******
#葛羽# 安置房是没有产权的,一半情况下是不能进行买卖的,因为这个东西是没办法说清楚的,所以不要去买安置房.
#15969292350#
我买了安置房,但房产证还没下来,我和原来的房东应该?怎麽签协议 ******
#葛羽# 请注意是安置房,是不可以买卖的.没有房屋产权.和所谓的原房东签订协议内容也只能是房屋的永久使用权而不是房屋所有权.
#15969292350#
拆迁安置房,没有房产证,签了买卖合同,可以不履行么 - ******
#葛羽# 集体土地拆迁的话很多安置可能一时没房产证,这其中原因是,原本集体土地上的房子就是没房产证的,国有土地上的房子有房产证与集体土地上的房子没有房产证,那怕实际是紧靠隔壁的二简房,补偿价格会有很大不同.另:有没证我想签字时你可以也因当就是知道的,起码也是会被视同已知.签了的合同与没或有房产证没有直接关系,除非这房销售本是不合法的,不然你不履行合同上法庭你基本是输了.
#15969292350#
购买拆迁安置房,没有房产证,只签订房屋买卖协议有没有法律效益? - ******
#葛羽# 从哪里买的?如果你是被拆迁人,拆迁协议上有你的名字那没什么问题.如果你是从他人手中买的,协议上没有你的名字,民事双方自己签的买卖协约没有法律效益.
#15969292350#
拆迁房没有房产证得情况下如何买卖 - ******
#葛羽# 房产证和土地证只是暂时未能办理,那么现在房子可以买卖,签订书面合同,等产权证办理后再过户即可.如房子两证不能全部办下来,你最好不要买卖,后续纠纷很多
#15969292350#
没有产权证的安置房买卖 - ******
#葛羽# 芜湖安置房可以买卖吗?1、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的.所以如果它不到五年是不能买卖的.2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是...
#15969292350#
安置房没拿到房产证,买卖纠纷,给点建议 - ******
#葛羽# 没有房产证的房子最好不要买,因为如果没有房产证是无法过户的.原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝.二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方...
#15969292350#
民事经济纠纷请问没有房产证的安置房?民事经济纠纷请问没有房产证的 ******
#葛羽# 没有产证的,要调取产权信息.只要是他的财产就可以执行一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规...
