住宅楼办营业执照需要以下手续：
1、房屋性质。
我们在办理营业执照时是必须出具办公场所和房东签订的租房合同和房产证复印件，第一要先确定是自己租的房子，并且是属于哪一种性质的房子比如住宅，商用，商住两用。如果房产证上显示房屋用途为住宅，而且当地没有住改商相关政策，那么是没办法办营业执照的。具体要咨询当地工商局，每个地方的政策都不一致，以当地工商局给到为准。
2、允许住改商。
如果房产证上房屋用途是住宅，同时当地有住改商相关政策，那么我们可以在征得邻居的同意后，带上邻居的同意书，房屋所有人的房产证，去所在区域的居委会办理确认书。在居委会开出同意住改商证明后并加盖公章，然后带上房产证复印件，租房合同，和居委会证明，去工商局办理公司营业执照的相关手续手续，该住宅即可用于办公了。
办理营业执照需要注意以下事项：
1、什么时间办理税务登记。
企业应在取得营业执照之日起一个月内办理国税、地税税务登记。
2、什么时间办理一般纳税人申请手续。
企业应在取得国税税务登记证之日起一个月内办理一般纳税人申请手续。
3、什么时间开始报税。
企业在领取税务登记证的当月开始国税、地税的纳税申报工作。
4、高新技术企业享有那些税收优惠政策。
营业税：高新技术企业从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。
企业所得税：高新技术产业开发区内的高新技术企业，减按15%的税率征收所得税。经主管税务部门批准，新办的高新技术企业开办之日起免征所得税三年，第四年至第六年减按7.5%税率征收所得税。
5、什么时间进行工商年检。
凡在12月31日前领取营业执照的企业均应参加次年3月1日至6月31日的工商年检。
法律依据：
《物权法》第七十七条，住宅楼办理营业执照的，需提供相关利害关系人出具的证明(如小区业主委员会、村委会、居委会、物业服务公司)。不过每个地方的政策会有所差异，具体以当地政策为准
**居民楼能否办理营业执照**取决于该房产的性质和用途。一般来说，居民楼不可以办理营业执照，因为它们不是商用或商住房产。然而，有些地方允许“住改商”政策，这意味着通过一些手续，可以将住宅性质的房子用于办理营业执照。在这种情况下，居民楼可以作为经营场所。
在办理营业执照时，需要提交一些材料，包括登记申请书、身份证明、经营场所证明等。如果经营场所为自有，需要提交产权证明复印件；如果租用他人场所，需要提交租赁协议和场所的产权证明复印件；如果无法提交经营场所产权证明，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；如果使用军队房产作为住所，需要提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
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家庭住宅能不能办理个体户营业执照 - ******
#满莲# 住宅楼可以办理个体工商户营业执照,住宅可以作为经营场所进行注册,具体要求由当地来规定.
#13099239692#
现在的小区民用房能办营业执照吗 - ******
#满莲# 一般来说,注册公司的注册地址, 房产证上面要求用途一项为商用,办公等, 不过不知道你是在什么地区. 最好的办法是拿房产证到所在地工商局注册科. 找他们帮忙在系统里面查看一下是否能注册.
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请问一下,如果在居民楼里办公,能不能办理营业执照.是不是必须租门面房,才能办理营业执照. - ******
#满莲# 你好!各地不一样 目前一线城市都可以在居民楼办公了~打字不易,采纳哦!
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我想请问,就是小区里的住宅房.可否办理营业执照?希望回答权威一点,,,谢谢 - ******
#满莲# 不可以,不是商业用地.只有商业用地可以
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住宅能办营业执照吗 - ******
#满莲# 不可以.营业执照只能在商业用房里办理.不过,一般的小个体工商户有时管的也不是那么紧.比如:便利店等.
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居民楼可以办照吗?自己家里可以做住所吗?住宅能办理营业执照吗? - ******
#满莲# 北京的住宅是不能办理公司营业执照的,北京市工商局的规定,不过你可以用天使创客集中办公区注册公司,集中办公区是在工商、税务部门备案的地址,可以注册公司.
#13099239692#
请教一下大家 办理营业执照时用的营业场所可不可以住宅楼或者一般的民房? - ******
#满莲# 可以的,办理的时候要产权证复印件,租房合同,还需要居民委员会或业主委员会同意.
#13099239692#
住宅小区可以办营业执照吗 - ******
#满莲# 营业执照在当地所属的工商管理部门办理.一、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件:(1)申请人签署的个体开业登记申请书(填写个体户申请开业登记表);(2)从业人员证明(本市人员经营的须提交户籍证明,含户口簿和身份证...
#13099239692#
小区住宅能办营业执照吗 - ******
#满莲# 住宅可以注册公司吗,欢迎关注,点赞,下次精彩内容推荐,业务办理请私信或电话 一、拿房子注册公司可以吗? 住宅是可以用作注册公司的,只要是能提供合法的使用证明,那就可以申请注册登记.但是,对于一些影响居民安全,环境卫生...
