写字楼物业管理早期介入的工作内容
早期介入的工作内容：
（一） 在设计阶段的工作要点：
1、 检查配套设施是否完善，如邮局、商务中心、保洁用服务间、垃圾房、停车场、自行车库、开水炉（间）、吸烟区、员工餐厅及浴室等服务设施；另外如：物管管理用房、库房、员工通道、更衣室、工程部工作间、值班室、岗亭等后勤设施；
2、 检查水电供应容量及能源费计量的设计。根据写字楼的功能要求和考虑不同业主（租户）使用的设备及其发展需要审查水电特别是区域供电容量。对功能多样的楼宇，一定要考虑机电设备的配置和能源费（水、电、气）的分区域计量问题。
3、 检查安全监控系统和消防系统设备的布局是否合理实用，是否留有死角。
4、 检查建筑材料的选用是否合理。设计单位和发展商从外型美观和采购成本上考虑的较多，物管公司应从其后期维养的难易程度及费用提出选择建议。
5、 检查机电设备的配置是否合理。物管公司应主要从不同功能和不同业主的使用要求、节能要求、安全要求、设备维养的难易程度及费用等几方面对各机电系统（电梯、通讯、采暖、空调、监控及消防主机、污水处理系统、新风系统等）提出选择建议。
（二）在建安工程阶段的工作要点：
1、 协助发展商审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；
2、 协助发展商审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量、工程承包合同；
3、 协助控制工程进度：物管公司通过对施工计划和现场情况的分析对比，协助解决施工中的问题，提出解决问题的措施、期限和承担者，并督促其实现；
4、 协助控制工程质量：物管公司要参与制定重大项目和设备的招投标条件和合同条款；协助督促承建单位设置质量保证体系（质量管理目标、程序和办法），设立质量检查负责人；特别是在机电设备方面，物管公司要对订货、采购、包装、运输、储存、安装、调试及成品保护进行全过程的检查和验收，做好质量记录和分析，提出意见协助处理质量问题；
5、 检查安全消防措施和保险合同条款；
6、 收集整理合同文件和技术档案资料。
（三）在开业运营前筹备阶段的工作要点：
1、“凡事预则立”，物管公司应根据工程进展和大厦的租售情况与发展商 ，协商制定一份详细（落实到每周）的工作计划和进度控制表；
2、起草大厦的物管委托合同并与发展商签署；
3、与发展商协商制定大厦的管理维修公约并报市房地局核准备案；
4、开立项目银行结算帐户、管理基金帐户并建帐；
5、与发展商一起制定租售价格和营销方案；了解已签约的业主和租户及发展商对他们在物管方面所做的承诺，以制定相应的服务和解决方案；
6、制定大厦运营期的保险方案，签署保险合同，注意其与大厦的工程一切险的衔接；
7、制定大厦物业管理的岗位设置和人员编制，列出人员到位时间表；
8、制定外包项目，签署外包合同；制定汇总各部门采购清单（办公家具设备及用品、工程工具及材料、保洁机器及用品、工服及更衣柜、保安器械及用品、印刷品、大厦指示牌等等）；
9、根据开业前人员到位计划、人员工资福利及办公费用、外包合同费用以及采购清单编制开办费预算报发展商审批执行；
10、根据大厦的楼宇设备情况及业主租户的服务需求预测编制物业管理费预算，确定每月每建筑平米的管理费金额；根据设备情况及业主使用功能的要求，拟定能源费计量及分摊方案及原则；确定服务项目及各类收费标准；
11、通邮地址和通邮手续；
12、工程方面：继续协助发展商对工程进度和质量的监理；对所有工程部员工进行培训以让他们熟悉楼宇建筑及各系统设备；参与楼宇、文件图纸 资料、设施设备的安装调试及验收交接工作；接受机电供货商的培训；记录所有缺陷和问题，督促承建商和供货商整改；建立图纸资料档案、设备档案、承建商和供货商以及市政相关部门的联系档案；协助发展商签署各项工程和设备的保修合同；与发展商办理交接楼手续（包括安全消防责任的交接）；
交接内容要点：
● 产权产籍/业户名单/地址名牌及邮编
● 图纸资料及设备使用*作手册
● 供货商/承建商的培训
● 政府及行业主管部门签发的许可证书或执照
● 钥匙
● 专用工具和备品备件
● 遗留问题的确认和解决时限
● 保驾/保修安排（电话联络单）
● 电、水、气表的抄读确认
● 政府机构、市政等关系
● 须继续执行的合同及待收待支的款项（与业主租户的、与分包商或其它单位的）
● 资产/材料/工具
● 财务工作联系行文方式：
● 问题
● 问题的原因
● 已造成或将造成的后果
● 解决方案建议（时间、费用和相关影响；彻底解决、改善、管理措施弥补）
● 时间限制要求
13、人员培训：销售人员的物管知识培训；工程人员的专业培训；所有人员的入职导向培训、安全消防培训、管理维修公约培训、保险合同及理陪程序的培训、主要工作制度及程序的培训；
14、建立主要的制度和工作程序：公众制度、员工岗位职责、人事制度、财务制度及重要对客服务程序等；
15、相应文件及表格的设计、印刷和使用；
16、协助发展商办理业主的入伙手续；办理业主及租户的入住手续。
（一）签好合同，国务院《物业管理条例》规定：“建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。”
（二）处好关系，前期物业管理中，存在着物业建设单位、物业服务企业、业主之间相互关联与制约的关系。
（三）搞好告示，物业服务企业作为小区的管家，要将小区的各项管理规定及安民告示，通过通知、公告、告示等形式将具体的规定和要求及时通知业主。
（四）处理好三者关系，前期物业管理中，存在着开发商、物管公司、业主之间相互关联制约的关系。虽然三者之间表现形式是一种契约关系，但开发商与物管公司是整体与部门的关系，是上下级关系，物管公司要听开发商的指挥。
熟悉你的工作对象，也就是电的来龙去脉，比如说在哪里有配电箱，哪里有保险，哪里有地线，电表在哪里，哪条线路是动力线（供电梯，消防的），那条是应急的，备用发电机在哪里，等等，关键是熟悉，熟悉你要做的一切。
熟悉图纸，电源来路、主控箱位置、系统配置、线路走向等等原始情况要烂熟于心，你以后才好工作。
1.房屋接管验收
2.装修管理
3.卫生保洁工作
4.小区秩序维护
5.前期物业管理各种毛段的协调，如房屋质量问题、购房合同规定的落实问题、配套设施等问题
物业理前期电工要工作有那些~
熟悉图纸,电源来路、主控箱位置、系统配置、线路走向等等原始情况要烂熟于心,了解电的来龙去脉,比如说在哪里有配电箱,哪里有保险,哪里有地线,电表在哪里,哪条线路是动力线(供电梯,消防的),那条是应急的,备用发电机在哪里,等等,关键是熟悉,熟悉你要做的一切。
了解场地、环境情况，选好安全位置工作；在线路、设备上工作时要切断电源，并挂上警告牌。
一般物业电工的工作分两种：一种是低压维修：就是照明用电和动力电的维修，说白了就是修灯和插座电源。低压维修最难的就是水泵电机控制线路的维修，这是最考技术的。
另一种是高压变配电值班，现在高压工作都被供电局垄断了，高压工作只要会倒闸操作和高压仪表巡视就行了。
拓展资料：
物业维修电工岗位职责
(1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务，物业维修电工岗位职责。
(2)努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修
(3)制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。
(4)积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。
(5)严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。
(6)交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。
参考资料：
电工（从事电力生产、电气设备制造的人员）_百度百科
#15060696820#
物业管理处请问招收电工是做什么工作的?? - ******
#聂聪# 就是维修,线路故障.换灯泡.保养维护等等
#15060696820#
物业运行电工主要负责哪项工作? - ******
#聂聪# 物业运行电工我没做过薪水不高.我还是比较喜欢做工厂或企业电工.
#15060696820#
物业水电工的主要工作是哪些 ******
#聂聪# 维护电线,物业的电器,水管,下水道
#15060696820#
请问物业公司电工主管的主要职责是什么?包括证件年审之内的,请给一个详细的指示.谢谢.急, - ******
#聂聪# 作为物业电工的主管,主要工作可分为:1、处理部门内部人员的工作安排及培训工作2、工作计划的落实与工作总结3、处理与部门相关的外单位事宜4、合理调整和配合客服部门的工作5、及时处理相关维修工作与设施设备的检修6、根据相关制度落实文本性的工作记录与数据统计7、项目水电费用的统计与节能措施的落实
#15060696820#
物业管理公司的电工辛苦么?具体是做什么? - ******
#聂聪# 蔡政和说得对,不做小区物业电工你不知道小区的好处.有些东西是只能做不能说的事.酒店电工好那里呢.干净还是有档次呀?一个月拿那点工资有啥意思呀.不过刚出来的新手可以试手.物业电工不是太累.累了也有回报的.
#15060696820#
物业电工要熟练哪此技术和能力 - ******
#聂聪# 物业电工主要工作内容.一、每天当值电工上班后,对整个大楼、照明灯具、电器具、楼层配电柜进行检查,如发现楼层或楼梯间有未关的灯具随手关闭,节约用电,但需保证合理的照明.二、如发现灯具及其电器具损坏或有故障时,及时维修...
#15060696820#
做为商业物业维修电工,请按工作重要性顺序概述5项工作. - ******
#聂聪# 1、负责配电室的日常运行、监控、记录及紧急故障的处理;2、每天按时巡检设备、设施运行情况;3、负责电气设备的日常养护、维修,定期做好设备的养护工作,发现故障及时排除;4、严格遵守安全操作规范,执行各项安全管理制度;5、及时完成电气类入室维修工作.
#15060696820#
物业电工在过节前需要做好哪些工作 - ******
#聂聪# 保障春节供电啊,大年夜别跳了闸.一般就是对各楼层的漏电用户做到心中有数,最好提前通知人家,公共照明灯更换,别的就是防火.物业水电不分家,下水提前疏通不能堵,暖气渗漏提前...
#15060696820#
物业电工为了提升公司形象能做哪些工作 - ******
#聂聪# 偷偷多多的学习他的技巧跟方法,开始可能会比较辛苦,熬过了一两个月对业务熟练就好了,物业的电工也就那么些固定的工作.,你就跟着一起,多帮帮忙,你能不能够完成,园区内的路灯是否能够运行正常,偶尔业主家的收费维修,一定有...
#15060696820#
物业电工为了提升公司形象我在目前的工作岗位上可以做哪些工作 ******
#聂聪# 物业就是和小区打交道的,业主是你主要接触的对象,所以你的主要你工作就都是和他们接触.1.弄些小区用电规范和注意事项贴到小区楼道,电梯口;2.规范服务,着装规范,待人热情、规范用语;3.使用新的甲流工具比如微信,使得保修及时;4.做好反馈和维修后征询意见的工作.5.做好工作记录,定期向业主委员会通报.
