置业顾问
其实，置业顾问就是人们俗称的房地产售楼人员亦即代销人员。
房地产业作为第三产业的支柱产业，是一项涉及到 金融、建筑、装潢等多方面的行业。而房地产业本身也是由多个环节组成的。从房地产开发、房地产销售到物业管理，整个行业链任何一个环节出现 题都会导致过程中出现偏差。所以，在房地产业的高速发展中，对各个环节的要求也越来越高，从而导致各个 环节的工作都需要有专业的人才来从事，以前由一家公司包打天下、完成整个过程的时代将一去不复返。
从房地产的发展趋势中可以看出，今后开发商将专门负责开发（建房子），销售商将专门负责销售（卖房子），物 业管理公司将专门负责对成熟小区的管理（把小区内的各项管理事务再分包给专业公司来负责，如保安、绿化等）。
而置业顾问所要负责的，正是其中的一个环节——销售。就是把开发商正在建造的房子或已建造完成的房子，通过广告吸引客户，从而把房子卖掉的过程。
从事置业顾问这个职业虽然不像房地产开发需要很多的资金投入，但对专业性的要求会更高，传统的置业顾问的工作包括四个方面：
企划：就是由开发商出广告费，企划公司根据项目特点，为其进行一系列的广告策划，不包括现场销售。
企划销售：由开发商提供广告费用，代销公司根据项目的特点，将项目重新定位，从前期的案前准备、广告 策划以及现场的销售进行一系列的整体运行。
包柜：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则 由其它的广告公司负责；
包销：与企划代理的区别在于，由代销公司来承担广告费用，因此包销的风险性在代销业中是最大的。
置业顾问应具备的条件：
置业顾问需要具备良好的口才和人际沟通和交流本领；
置业顾问必须掌握房地产开发及房屋销售和银行贷款等相关知识；
置业顾问最好还要熟悉一些置业辅助知识如：房屋装修、风水学等；
一个好的置业顾问必须通晓地产的行业发展及趋势；
置业顾问对房地产金融各种利率运算及优惠规则等也要有所研究，等等。。。。。。
薪酬体系
置业顾问普遍薪酬由基本工资外加售楼提成（全行业平均千分之一左右水平）构成；
成功关键
置业顾问成功与否的关键在于你掌握多少资源（房源），另外，你对所掌握的这些资源（房源）拥有怎样的支配权（如：排他性、优先性、有效性以及折让比率、金融政策等等）。简单而言，在卖方市场行情下，关键看楼盘；在买方市场行情下，除了看楼盘，还要看资源的其他优惠条件叠加。
职业前景
假如你具备大家广泛认同的成功置业资历，还拥有各种均衡的资源，另外，掌握有开发商与予的折让优惠或其他利好信息，个人觉得置业顾问这个职业不但来钱较快，而且颇有前景。
就是卖房呗
挺好的，需要坚持
不怎么样 现在房子难卖呀 熬几年肯能回有收获
房地产置业顾问是做什么？工作范围呢？待遇如何？~
1、接待客户的基本流程及礼仪? 当客户进入销售现场起，就应该马上迎过去向他问好，作简单的自我介绍。 然后将他领至沙盘处，向他大概介绍小区的基本情况，然后很自然的询问客 户的家庭基本情况(如：几口人居住，需要多大面积，自己感觉能承受的最 理想价位等)。当了解完客户的相关情况后，请他到休息区入坐，并给他倒 杯水，递上一份楼盘相关资料，在客户阅读资料的同时向客户推荐适合客户 的户型，并征求客户意见与客户做更深层次的交谈。主动提出邀请客户一起 去所推荐单位(房源)的现场参观(置业顾问应事先安排好参观的路线，期 间也可向客户介绍小区内部规划)。当客户满意推荐户型时可询问客户的付 款方式并计算出具体的房价。与此同时向客户要求留下联系方式以便公司有 最任何新的销售政策及变化时能第一时间通知到客户(并告诉客户该单位 (房源)很好如不及时决定可能就无法够买该单位了，如客户意向较强可为 客户办理预留登记)。待客户走后及时收拾打扫接待现场，作好等待工作。 整过接待过程应做到笑脸相迎、笑脸相送，并把握好与客户谈话的技巧， 尽可能的营造一种好的交谈氛围。 2、一个好的置业顾问应具备哪些专业知识? 一个好的置业顾问不仅要具备房地产销售行业的专业知识最好还要具备 比如建筑学、市场营销学、消费者心理学等其它涉及到销售及跟消费者心理 和行为分析的相关学科。 但是一个好的置业顾问更应该熟知自己所销售项目的所有相关信息(如：楼 盘总占地、楼盘总户数、户型分布、价位分布、小区绿化率、小区容积率、 小区先进的安防系统及星级的物业管理、楼盘周围的市政建设情况及周边配 套设施等)。出此以外还应该随时了解到周边竞争楼盘及整个房地产行业的 相关信息及发展走向。 只有做到知己知彼才能在以后的工作中做到客户有问必能答而且还能向客户 阐述自己的观点及看法，使客户相信我是最专业的置业顾问，客户才会产生 信任感；这样才能提高自己的销售业绩及成交率。从而使自己成为一位最优 秀的置业顾问。 3、如何看待和理解置业顾问这份职业? 置业顾问是一个极能提高个人素质和强调个人修养的一个专业性很强的职 业，它不仅要求从业人员有较好的相貌、亲和力、语言表达能力、应变能力、 观察能力等，还要求了从业人员必须具备简单的营销能力。 置业顾问的工作其实很简单就是帮助客户挑选最理想的居所，让他们能买到 自己称心如意的好房子和一个好的生活环境。这个工作不仅能够锻炼自己的 社交能力，还能够认识很多不一样的人，最主要的是能够亲身经历客户挑选 到满意的房子后的高兴。不但客户开心，自己也会有成就感，也可以和客户 建立良好的朋友关系。 置业顾问不仅仅代表了公司及开发商的形象，更主要的是他是开发商与客户 之间的桥梁，能够在第一时间把项目信息及公司的销售政策传递给每一位客 户还能第一时间把每一位客户的第一手意见和好的建议及时的反馈给公司及 开发商，以便于开发商在今后的新项目上能不短的改进、完善，从而做到尽 善尽美。也能让公司在一些关键问题决策时有第一手的市场讯息，这样才能 使企业作出更好的决策，作为员工我们才有更好的发展。 4、当接手一个新楼盘时应该先做些什么? 首先应该尽快熟知自己所销售项目的所有相关信息(如：楼盘总占地、楼 盘总户数、户型分布、价位分布、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统 及物业管理、楼盘周围的市政建设情况及周边配套设施等)。出此以外还应 该随时了解到周边竞争楼盘及整个房地产行业的相关信息及发展走向。如果 还有什么新的销售建议也要及时的提出来，以便楼盘在正式销售时可以更快 、更准的达到预期制定的销售目标。 5、怎样整理和回访你的客户? 每当接待完毕一个客户，就应该及时的尽量详细的记录下并建立客户档案 来，以便在回访时更方便。并对客户进行分类(如：诚意较高型、正在考虑 型、主意不定型、意向购买型、参观了解型等)。 对较可能尽快购买的客户进行重点回访，了解并消除客户的顾虑和心理障碍， 加快客户购买的步伐，加强客户购买的信心。 对意向性不强的客户要多做回访，在多次回访后客户仍然表示不购买时一定 要向客户询问不购买的真正原因，并做好分析记录及时反馈回公司。以便于 公司对销售策略的改进。 6、如果现在正在销售一个在建楼盘你会从哪些方面向客户介绍? 首先介绍小区的楼盘总占地、楼盘总户数以突出小区的规模。 然后介绍小区绿化率、小区容积率、小区的配套设施、星级的物业管理、楼 盘周围的市政建设情况及周边配套设施等以突出小区独特的内部优势和区域 位置优势。 最后在介绍户型分布、价位分布、所剩房源的分布等相关的房源信息。 如上述客户都较满意没有提出异议时，可向客户介绍前期排号或签定预售合 同的细则。促使客户尽快交纳定金。 7、一个好的楼盘应具备的条件有哪些? 一个好的楼盘应具备好的小区规划设计、户型设计、小区园林景观设计、周密的保安防范体系及星级的物业管理、周边的好的环境、方便的交通、优越的市政设施等。 8、如果所销售的楼盘和同区域的其它楼盘相比价格偏高时你会采取什么样的方式、方法向客户推介? 应该理性的给客户分析价格高的原因，如：小区景观是花巨资打造，小区绿化率高，小区容积率底是少有的优秀楼盘，小区先进的安防系统及星级的物业管理，其它小区决无仅有的地段优势，小区得天独厚的自然环境等。还可向客户与周边楼盘或其它区位的楼盘进行对比，着重突出小区的高信价比优势。从配套设施、区域位置、内外环境等入手进行对比向客户推销买房不仅仅是买房而是买环境时，小区的高信价比优势就会突出体现。 9、当销售进入淡季时一个好的置业顾问该干些什么? 回访以前来看过房子但没有购买的客户，做好客户意见的收集、整理及归总工作，积极收集和了解周边楼盘及整个房地产行业的最新信息和动态，为公 司拟订新的销售方案做好铺垫工作。调解好自己的心态为自己能在销售旺季到来前尽快进入工作状态做准备。 10、当所销售楼盘已接近清盘且所剩房源并不是很好时你会怎样进行销售? 应该先了解客户的真正需求，然后重点给客户介绍小区内环境如：小区景观是花巨资打造，小区绿化率高，小区容积率底是少有的优秀楼盘，小区先进的安防系统及星级的物业管理，其它小区决无仅有的地段优势，小区得天独厚的自然环境等。重点突出小区的大环境。 其次还应该理性给客户分析所剩房源的户型特点及价格优势。 顾客的三种状态，感性，理性，心理冲动购买或心理考虑成熟购买。倾听的技巧，引入话题，先了解客户心理想法，快速制定切入主题手段，帮助客户解决心理障碍使其下定决心购买自己中意的房子。 营造轻松的环境，这种环境中能够很好的放松彼此的心里戒备，有利于相互沟通，利于销售工作的开展。
#15788421601#
做房地产置业顾问好吗? - ******
#苍岸# 好!能赚钱,能充实自己,能学到很多东西,能接触到很多不同的人和事,能提高交际能力,能锻炼心理压力的承受.当然好.
#15788421601#
大家觉得置业顾问这个行业怎么样? - ******
#苍岸# 置业顾问是做二手房中介还是在售楼处 销售新房呢 不过这两个行业都很锻炼人 而其 收入也会大起大落 房市好的时候就多赚 不好的时候就挣保底了 做这个只要对自己有自信 没有行不行的 刚入行要多学多问 明白渠道后就会上手了 主要是这个工作压力也比较大不知道哦啊适合你吗
#15788421601#
房产置业顾问这职业如何?有做这个的回答,薪水,休假等等,谢谢 - ******
#苍岸# 不怎么样,待遇很一般,说白了就是买房子的,底薪超级低,如果你有能力买出房子还不错,说白了,是个很有挑战性的行业,而且前期挺辛苦的!
#15788421601#
做置业顾问怎么样?有前途吗? - ******
#苍岸# 职业顾问说的直白一点就是房屋中介,个人认为没有什么前途可言,不如切实的学习好一技之长才是王道.年轻人要务实! 听你说这么多,我认为你是一个很有自知之明的人,能清楚的看到问题所在,女友的离去不一定是分手,其一:可能是真的想改变一下她自己,因为感觉自己依赖性很强,其二:也可能是对你的考验,因为和你在一起,你只能养活自己,她也想从你身上看到希望,我支持先各自做事.工作问题的话,我建议做家用热水器,现在你才25就怕动怕麻烦,那以后怎么立业成家,行万里路见万种人,对自己也是提升.房屋中介真不是一般人能做的,全是人精中的人精才能做的下去,做的好,根据你说话中透露的思想,你略带优柔寡断,不适合做房屋中介 ,希望采纳
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做房地产置业顾问有前途吗? - ******
#苍岸# 就看你房地产公司怎么样,然后以往房屋销售情况怎么样.如果还可以 值得一试,我们公司销售置业一个月基本工资1800,但每个月平均工资应该有6000+ ,主要还是要看你喜不喜欢这行.即便是买楼的,在买楼过程中不断学习,进步空间也是非常大的,几年销售经验转个主管经理的 待遇还是可以的~现在社会打工的谁没有压力,老板压力都巨大 不是么?
#15788421601#
置业顾问好做吗? - ******
#苍岸# 置业顾问是一个充满挑战的行业,也是终生的行业,房产这行,大陆起步教晚,如果真象楼上说的那样做,你的职业可能有危险了,作为一个大专学历的人一定要规划人生. 房地产从业人员的要求越来越高,高学历的福音,在房地产最冷清的 ...
#15788421601#
做房地产置业顾问好做吗? - ******
#苍岸# 我认为置业顾问是一个极能提高个人素质和强调个人修养的一个专业性很强的职业,它不仅要求从业人员有较好的相貌、亲和力、语言表达能力、应变能力、观察能力等,还要求了从业人员必须具备简单的营销能力.置业顾问的工作其实很简单...
#15788421601#
房地产置业顾问,嘻嘻,这个行业怎么样啊 - ******
#苍岸# 从大点讲,就是做销售,做销售是非常锻炼人的,不过一般人吃不下那个苦来;房地产行业在中国依然有发展空间,所以,这个置业前景不错;对于开发商而言,优秀的置业顾问始终紧缺.加油哦,确定目标就去努力.
#15788421601#
置业顾问前途问题! - ******
#苍岸# 置业顾问这项工作是因人而议的.首先要看你所选择从事置业顾问工作的这间公司的规模是怎么样的.通常大的公司平台是会比较好的,在面试时人事考虑的也会比较多.所以当你接到让你去上班或试用的通知时,通常说明你初步面试适合这项工作.像你说的,你喜欢挑战,又对销售感兴趣,更不怕吃苦.那么我建议你可以去试试.因为销售工作是很锻炼人的,刚毕业的大学生可以先尝试一下置业顾问的工作,这项工作需要和不同的客户以及房主进行沟通,会让你尽快适应社会的工作环境,如果你适合并且做的好这项工作的话,也可以建立起不错的人脉关系网.对将来择业也有一定的好处.
#15788421601#
置业顾问 这职业如何 ******
#苍岸# 是比较辛苦,但做好了收入也满高得一份工作. 接触到新客户有比较多途径,一般是自己找和公司分配两种.
