房地产企业资产负债率高说明财务风险高，企业偿还债务的能力在降低，企业的发展能力在减弱，也可能是因为存在大量预收款。其实这个标准有很大的局限性，它不能真实反映资产质量，更不能说明企业的发展能力，因为资金的流量是以收付实现制计量，而资产负债表中的财务标准是以权责发生制为依据。
房地产商能怎么降负债
现在房地产负债率很高的原因是因为预售房，现在很多楼盘特别是大企业的楼盘预售基本卖了大部分，但是业主付给公司的预付款虽然已经是公司的收入，但是在会计来说预收款也是负债所以呢，房子卖的越多负债也会增加。这是因为楼盘还没交房，预收款都是拿来建楼的，只有真正的交房了才能算收入，这也是因为公司负债率那么大的重要原因。
很多企业因为拿着钱去投资的项目比较多，公司的现金有时候还是跟不上项目进度。这种情况真的特别常见，我是觉得公司应该对于自己的项目要有规划，要把资金链和项目对比匹配上，不能说觉得一个项目好就去投资，万一资金链由于跟不上的话很容易出现项目中断。项目中断后就更难以快速的交房然后降低负债了，首当其冲是把一个好的项目尽快完成也是一种方法。
再就是最普遍的方法，就是把公司的注册资金增加。公司资金增加也是代表了这个公司的资产变多了，虽然说负债没有减少，但是对于公司来说负债率其实还是减少了。
再就是很多公司其实前期买了很多固定资产，比如说地皮呀或者是老楼盘之类的。可能长时间没有投资也是一直占据着公司的资金，完全可以把这些资产以适合的金额出售或者是作为别的开发，这样能将公司的固定资产变现也是挺好的，第一可以让公司的现金更充裕其次就是可以让公司的项目注入资金更富足。
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#18550549713#
房企 资金链紧张 看哪些财务指标 - ******
#邵黎# 首先看资产负债率,资产负债率越高说明房企越高. 还可以从以下几个角度来看:1. (累计)经营性净现金流:即使是房地产企业,常年的年度累计经营性净现金流为较大的负数依然十分危险2. 总资产负债率:通常现金流健康的房地产企业都在85%以下3. 净负债比率:现金流健康的房地产企业建议控制在60%以下,40%以下十分健康4. 负债结构,如短期负债占比;短期负债占比过高是不健康的特征5. 总资产周转率其实如果从偿债能力来说,用的还是偿债备付率.
#18550549713#
资产负债率上升反映了什么? ******
#邵黎# 资产负债率是负债/资产的比率,单纯的从资产负债率上升不能看出什么,只能说明负债在总资产中的比重增加了,还要看流动负债和流动资产,速冻资产等的比率等,才能看出企业的短期偿债能力和长期偿债能力的变化.还有,资产负债率上升可能是因为销售收入上升,内部融资不能满足自身需求,所以需要从外部借款,所以资产负债率也会上升.因此,单从资产负债率上升不能看出反映了企业的什么情况.
#18550549713#
资产负债率高说明什么 - ******
#邵黎# 资不抵债
#18550549713#
如果一个房地产企业,它的负债率已经超过100%,那它的净资产投资回报率怎么算? - ******
#邵黎# 为零.资产负债率超过100%,说明没有净资产了.因此净资产投资回报率必然为零.
#18550549713#
房地产企业有一个指标,资金负峰值指什么? - ******
#邵黎# 由于房地产企业资金收支的特性,会出现高峰值和负峰值.一般负峰值出现在投入阶段
#18550549713#
房地产负债率什么意思,负债率的高低与各开发企业发展的关系,融资的定义? - ******
#邵黎# 负债与资产的比,融资就是借钱
#18550549713#
房地产企业的资产负载表代表什么 ******
#邵黎# 健康地产企业的资产负债率一般是在75-85%, 85-90%就算是一般了,90%就很不妙了,有些厉害的这个数值会比100%还高,简而言之就是资不抵债了
