买新房流程及注意事项有哪些

买新房流程及注意事项有哪些
买新房流程：
1、选择开发商
买房首先要做的就是房屋的挑选，在挑选房屋时，必须要核对房屋的“五证二书”，只有五证全的房屋才能证明开发商开发的房屋是合法的。
2、选择房产
在挑选房产时，首先要知道房子的产权性质和使用年限：一般住房的产权年限是70年，商用住房40年；其次还要看这个项目的配套，包括商业、医疗等配套。
3、房屋类型的选择
购房者的房子的户型直接关系到买房人入住后的舒适程度，而房子的面积取决于买房人的经济状况，而房子的户型取决于现在或者将来的家人。
4、签合同，支付款项
买家确定好了房子，就可以开始和开发商签合同，在合同中要写清楚面积，确认交房条件，贷款问题，确认物业信息，约定违约责任，这样才能保证自己的合法权益。
5、入住验收
最后就是房屋验收登记了，在验收的时候，买方要对房屋的质量进行认真的检验，并由开发商提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《房屋竣工验收证明书》，《入住许可证》。
买房要注意什么？
1、按照法律规定的程序和标准订立合同
在买卖房屋时，买方和卖方应当依照合同的规定，按条款逐一填写，而不能随便签《购房协议书》。由于这不是买房必须经过的过程，所以这样的契约必然是权利和义务的不公平，特别是对于购房者来说是非常不利的。
2、提前约定交付时间
许多购房者在购房过程中都会遭遇到开发商延迟交付的问题，所以在商品房预售合同中可以明确约定交付日期，以免出现开发商延迟交付的现象。
3、明确双方的违约责任
在签订购房合同的时候，买方和卖方都要清楚各自的违约责任，一般来说，买方最常见的违约就是延迟付款，而开发商违约的情况也很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，并对双方的行为进行规范。
这就是买房的过程和注意的问题了，买房的时候要注意的是，开发商卖房子的时候，要拿到预售许可证，要拿到规划许可证，要拿到土地使用证。因此，在购买房屋前，要先看一下开发商的预售许可证，同时要检查原件，以免影印有造假。


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