不知道各位买房者有没有注意过，市场上在售的商品房大多是6层、11层、18层和33层！为什么开发商盖楼总喜欢把楼层数定为以上几层呢？小编给大家说说各种原因吧！
首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：
建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；
建筑高度大于27m的统称为高层建筑；
建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；
建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。
各类住宅建筑剖面示意图↓↓↓
这其中换算成楼层来看：
27m以下多层建筑对应的是9层以下；
27m-54m二类建筑对应的是10-18层；
54m以上一类建筑对应的是19层及以上。
虽然从分类中看不到18层以外的其他几个楼层，但分类一定要看，而其他因素，我们则通过楼层详解来给大家呈现。
6F
首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？
主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。
而后来因为生活水平的提高，城市版图的急速扩张，多层建筑在主城区出现已经作为稀缺产物的时候，电梯成了标配，但此时仍然为6层的原因就像之前说的，有些约定俗称的意思。
开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。
再加上《建筑设计防火规范》中规定：
（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么房子普遍是6层，11层，18层，26层，33层~
楼主的问题可以从建筑设计防火规范、住宅设计规范等方面来详细阐述下到底是什么原因。
首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：
1、建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；
2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑；
3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；
4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。
首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？
①主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
②在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。
③开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。
④再加上《建筑设计防火规范》中规定：
第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；
第5.5.27条规定：建筑高度不大于 21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。
也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。
所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。
这和建筑防火规范有关，按照一般层高，超过6层为高层，超过11层要增设消防电梯，18层是二类高层住宅的极限，超过33层为超高层。超越这些极限就不能满足开发的最高利益化
#17630589817#
买房子买几楼比较好啊?周围是六层的,现在是11层的.现在的几栋都是11层的. - ******
#孔菡# 基本上您可以考虑7-9层,因为视野比较开阔,空气净度高,再上去空气净度就没那么好了,一般买房子买黄金分割线,也就是几层的房子除以二,考虑到您周边有6层的房子所以7-9是比较好的,买房子一般都是小高层越高越贵,如果靠马路声音是越高越吵的.希望我的建议对您有帮助.O(∩_∩)O~
#17630589817#
为什么大多数房都是三十二三层 - ******
#孔菡# 各国高层建筑标准:美国:楼高大于24.6米;日本:楼高大于等于31米;英国:楼高大于等于24.3米;中国:楼高大于24米.总层数不同如何做出最优选择 建筑物层高在15层的,最优层在5-7层.建筑物层高在18层的,最优层在6-7层.建筑物层高在24层的,最优层在6-8层、15-20层.建筑物层高在28层的,最优层在6-10层、15-22层.建筑物层高在30层的,最优层在6-10层、15-24层.shqianyy
#17630589817#
高层住宅、多层住宅、小高层怎么讲? - ******
#孔菡# 1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅. 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与...
#17630589817#
总高11层和总高6层的房屋面积一样,公摊一样吗? - ******
#孔菡# 面积是一样的,但实用面积小,因为11层属于小高层有电梯公摊面积大.
#17630589817#
房子14层好还是22层好 - ******
#孔菡# 开发商在定价中,如果有电梯房,一般是顶楼下面的一层贵,然后其余楼层越高越贵,大多数如此.单价性价比而言,任何楼层没有缺陷的楼层基本上都是半层以上,以22层为例,就是11层-16性价比.3-6层以下肯定有采光问题.所以不是很建议.8-12层又是传说中的扬灰层,是你还靠街,肯定有车经过会有噪音、灰尘的问题.合适的楼层是12层以上.当然这要结合你个人的实际经济情况以及本楼幢的采光和景观问题.
#17630589817#
买房楼层要买多少层才好 - ******
#孔菡# 原发布者:靠近美女行长买房子买在第几层最好?有网友认为9-11楼是扬灰层;有网友认为14、14、18楼风水不好;有网友认为1-2楼太潮湿……关于楼层的各种说法五花八门.如果你去售楼处也可以了解到,楼层不同,价位不同.俗话说,...
#17630589817#
为什么开发商要把楼层在价格上分出个三六九等呢? ******
#孔菡# 一、黄金楼层通常是楼层总数的1/3到2/3处选楼层通常有几个重要指标:采光通风、... 三、扬灰层纯属谣言在这里有人或许就要问了,听说9-11层是扬灰层,现在雾霾那么...
#17630589817#
住宅在6楼,是啥意思,解释一下意思.总高11层,住5楼6楼啥意思,解释解释意思? - ******
#孔菡# 6楼吉,财运好,金命人住更合适,另外没有啥意思了. 要结合外环境看,只要你自己感觉好,环境优美,住着舒服就好.
#17630589817#
现在县城内在售的高层商品房都有哪 - ******
#孔菡# 1层~3层为低层住宅;(别墅) 4层~6层为多层住宅; (洋房、多层住宅) 7层~10层为中高层住宅 (也称小高层住宅) 11层~30层为高层住宅; 30层(不包括30层)以上为超高层住宅. 主要的居住功能分析: 1.给水系统: 高层建筑层数多,高度大,在.
#17630589817#
人们在买多层住宅时买几层最好? ******
#孔菡# 这个问题先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定,住宅建筑按层数划分为:1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层以上为高...
