买房的朋友看的房多了就会发现，现在的楼房总层数，大多是6层、11层、18层、30层，可是为什么要这样划分呢？
建筑层数的确定主要影响因素有四个，一是消防，二是造价，三是运输费用，四是管理维护费用。其中消防和造价是最重要的影响因素。
先说消防。
从建筑消防要求上讲，普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。
6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。
7～9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13～18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
再说造价。
建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。
对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。
概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。具体来说，一是建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。二是根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。
那么，具体来讲，建筑层数又是如何来确定的呢？
具体到多层、小高层、高层才及超高层的住宅，我们一个一个来分析。
1、多层建筑（1~6层），6层为临界点。
7层由于消防的考虑，必须设置电梯，因而造价会增大很多。如果将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，多层住宅以采用5～6层为好。4层就不好了。3层及以下就是别墅了。
2、小高层住宅（7~11层），11层是临界点。
因为11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间（即消防楼梯）。11层以上就必须设，造价陡增。
3、高层建筑（12～18F），18层是临界点。
因为12层以上不应少于2台，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。
4、超高层建筑（19～30F），30层是临界点（即100米高）。
因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到上一级去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。
消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。比如说，100米以内的高楼每2-3层必须做防火墙，但是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘等，规范不一而足。
现在，你能理解为什么买房时看到的楼层都是6层、11层、18层、30层了吧。
（以上回答发布于2016-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么楼房层数基本都是6，11，18，33这几种？看完长见识了
为啥楼房层数大多是6层、11层、18层、30层~
为什么楼房层数基本都是6，11，18，33这几种？看完长见识了
据网上搜索知：建筑层数的确定主要影响因素有四个，一是消防，二是造价，三是运输费用，四是管理维护费用。其中消防是最核心的影响因素。
1、多层建筑（1~6层），6层为临界点。
7层由于消防的考虑，必须设置电梯，因而造价会增大很多。六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。4层就不好了。3层级以下就是别墅了。
2、小高层住宅（7~11层），11层是临界点。
因为11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间（即消防楼梯）。11层以上就必须设，造价陡增。
3、高层建筑（12～18F），18层是临界点。
因为12层以上不应少于2台电梯，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。
4、超高层建筑（19～30F），30层是临界点（即100米高）
因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，不仅手续繁杂，而且建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。 消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。
七、综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层。
#13316273606#
为什么高层住宅的常见楼层是11,18,26或33层1 - ******
#卓诚# 不是这样,楼层首先是根据小区容积率推算设计的.必须符合规划部门审批的小区容积率.当然,有些楼层人们惯常不采用,如:19、21、23、24等.希望我的解答能帮到你
#13316273606#
为什么一般房租建造都是六层?不同的房顶有什么优缺点?谢谢! - ******
#卓诚# 1 因为按国家规定,≥7层须设电梯,而层数少配置电梯成本又会很高.所以只有在高层或小高层上设电梯均摊成本才能低一些,其他的就把层数控制在6层以下也就不用配置电梯了. 2 不同的房顶特点不同.平屋顶优点易施工,且上面可上人晾晒东西等,缺点易漏水.坡屋顶优点雨水坡度大流速快不易漏,,缺点施工难度大,且上面不能晾晒东西等.两种的隔热效果要看你施工的是什么及厚度等.
#13316273606#
为什么六层楼房的楼梯是这样的:一楼 11级,2楼4级,以后每层7级? - ******
#卓诚#[答案] 楼不同也不一样,有的六层楼一层3级,一层到一层半10级一层半到二层8级,二层到二层半9级,然后依次按8,9级类推.应该由房子结构所定 满意请采纳
#13316273606#
为什么小高层、高层只能建到十一层和十七层? - ******
#卓诚# 住宅按层数划分如下: ????1、低层住宅为一层至三层; ????2、多层住宅为四层至七层; ????3、高层住宅为八层以上. 国际通行划分为四类: ????第一类:层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅; ????第二类:层数17-25层,最高度达75米; ????第三类:层数26-40层,最高达100米; ????第四类:层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅;目前国内极少有超高层的住宅. 所以说并没有如此严格的限制,可能是当初建房时对当地的情况进行一定的考察后决定或因为其他什么原因吧?
#13316273606#
高层住宅的常见层数11 18 26 33 等到底是依据什么确定的 - ******
#卓诚# 一般是根据建设的高层楼房的实际层数确定的,但是也有人除去什么4楼、13楼等(自认为是不吉利的数字)来确定楼层的!
#13316273606#
11层为什么也叫洋房 ******
#卓诚# 11层的小高层楼房只要达到洋房的标准,也可以称作是洋房,主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施.11层的洋房是比较少见的,一般情况下洋房都是6层以下...
#13316273606#
高层住宅、多层住宅、小高层怎么讲? - ******
#卓诚# 1. 10层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.2. 多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅.多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道.3. 在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法.具体几层叫小高层没有约定俗成的概念.一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层.规范规定:1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层.在现实生活中,通常人们把7-11层的楼房称为小高层.
#13316273606#
什么叫小高层 - ******
#卓诚# 高层房屋:高层房屋:15—24层,大于24米 小高层是指楼层在8至11层间,配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅.在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的习惯称谓.《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同...
#13316273606#
总高16层楼房选11层好还是6层好? - ******
#卓诚# 以我个人建议选择6层 整体而言,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样. 建议以下楼层不考虑 1-2楼,潮湿,脏,乱 顶层,夏天热冬天冷 9-16层,城市灰尘带,脏
