（一）二手房交易流程是：
1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；
2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；
3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；
4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；
5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
计算二手房过户费
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（四）土地增值税。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
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买二手房手续有哪些 - ******
#潘顺# 买卖二手房并不是一件容易的时候,需要走的流程是比较多的,而且还需要防止各种陷阱的存在,避免经济上的损失.那么买二手房手续有哪些,以及买二手房要注意哪些陷阱,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧.一、买二手房手续有哪...
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二手房交易需要什么手续 ******
#潘顺# 是要先付定金,一般15天内签订房地产买卖合同,如果需要贷款的话,签订合同当天申请贷款,等你贷款审批下来之后7天内去交易中心交易过户,20-23天平收件收据领取产证,交易需时45-50天左右
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买二手房需要什么手续? - ******
#潘顺# 您好:购买二手房需要您的身份证、户口簿、房屋买卖合同、公证书等手续.具体还需要什么收取请您向当地房屋管理部门咨询.
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二手房买卖交易需要哪些手续? ******
#潘顺# 二手房买卖手续:1一、作为买方,在过户时应带齐如下资料:个人:身份证原件及复印件;公司:公司营业执照原件,复印件上必须加盖工商局印章,以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件.如公司法人授权则需:法人授权委托书原件,以及受托人身份证明原件及复印件.二、作为卖方,在过户时则应带齐如下资料:个人:个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件.
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买二手房,需要哪些手续? ******
#潘顺# 手房交易需知(最详细版本) 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理. 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证. 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续. 手续费: 第一部分费用:公证...
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买卖二手房需要哪些手续和证件 - ******
#潘顺# 二手房交易需要什么证件和手续1、二手房交易需要的证件有身份证,房主的身份证.户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单.如果是单身,要带单身证明,身份证,户口本,收入证明.已婚的,要带夫妻双方的结婚证,身...
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二手房买卖需要什么手续 - ******
#潘顺# 二手房过户手续: 1、买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等. 2、签订二手房买卖合同. 3、找评估公司做评估.这个过程一般来说要5~7个工作日. 4、贷款的房子要办理相关按揭业务.如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请.这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右. 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证. 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单. 7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证. 8、凭完税契证到房管部门办理房产证.
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买二手房一般需要哪些手续? ******
#潘顺# 购买二手房 需要的手续: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到...
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出售二手房中需办理哪些手续? ******
#潘顺# 卖方在出售二手房中也需要办理手续,根据实践中的具体情况,一般有以下手续需要办理:1、出售二手房办理签订房屋买卖合同手续.在签订合同过程中,应该注意双方权利义务的约定,并设定好责任条款.必要时可以请律师为买卖合同把关...
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二手房交易需要什么手续 - ******
#潘顺# 1、需要户口本的. 2、二手房过户需要的手续: (1)买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等. (2)签订二手房买卖合同. (3)找评估公司做...
