很多购房者在购买房屋到时候都会询问清楚房屋的产权年限是多少年，但是即便是知道了房屋的产权年限，购房者也不知道怎么计算房屋产权年限，学会计算房屋产权年限对于购房者来说也是很重要的，这关系到我们买房后还可以免费使用多少年，那么房屋产权年限怎么算？房屋产权年限到期了怎么处理？
房屋产权年限怎么算？
1、查询开发商拿地时间
购房者在买房的时候，应查询清楚房屋的产权年限，在查询产权年限的时候，可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。对于购买新房的购房者来说，只有该楼盘开始对外出售了，购房者就可以查询其土地来源以及性质，因为新楼盘需要公示，就算还没有拿到土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，但是这个时候是要注意土地性质的，土地性质一般应该是以出让形式存在，如果是划拨土地的话，购房者就要注意该楼盘是否为小产权房了。
2、计算70年产权（新房）年限
如果购房者是购买新房的话，在计算产权年限的时候，可以按照以上方法来计算。如果开发商的拿地时间是2010年的话，2011年开始动土建造，正式对外销售，购房者在购买该房子。那么该房屋截止到的房屋产权年限为：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(-2010)=65年产权年限。
3、计算70年产权（二手房）年限
如果是购买二手房的话，产权年限也是差不多的计算方法，假设开发商是2002年拿地修建房屋，2005才才建好出售，原房主在2006年购买房屋，而购房者在2010年从原房主手里购买该房屋，那么该房屋的产权年限还剩：70年产权年限-(2002年-2006年)-(2006年-2010年)=70-4-4=62年产权年限。
房屋产权年限到期了怎么处理？
1、续费续期
如果房屋产权到期的话，要注意该房屋的质量是否还能继续使用，在房屋质量安全有保障的情况下，房屋产权到期后，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同。但是在续期的时候，业主应该根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权，这是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家给予赔偿
如果在房屋到期之后，业主不打算申请续期，或者申请的续期没有通过批准的话，那么国家就会收回该房屋的土地使用权，这个时候，国家会给与业主一定赔偿，在赔偿的时候应该根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
如果是危房的话，不管产权年限是否有到期，只要被定义是有严重质量问题的尾房，都会被拆迁，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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#17170447277#
房屋产权年限时间怎么算的? ******
#广裘# 在部分人的理解下,产权年限是从住进房子开始算的.其实不是,产权年限是从开发商拿地开始算起,所以当你真正住进房子时,已经不是70年、50年或者40年了.这一点,购房者在买房时千万要注意.
#17170447277#
二手房产权多少年 - ******
#广裘# 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签.
#17170447277#
房屋产权年限何时起算 - ******
#广裘# 房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限.一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算.大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限.而房屋其实是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权.实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了.
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房产证日期怎么算? - ******
#广裘# 房产证的办证时间是这样计算的,一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办证时间.如果交易过的话,是以每一次取得房产证的时间为房产证的办证时间关于购房的时间界定标准,2005年国家税局曾作过很详细的解释. ...
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谁知道房屋产权年限怎么算呢?房屋产权可以分为哪几种呢? ******
#广裘# 通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.
#17170447277#
一般房屋产权是多少年?关于产权年限的误区有哪些? - ******
#广裘# 1、产权年限到底指啥?产权年限准确来说指的是土地使用年限.房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分,一般来说房屋所有权的期限是永远的,而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等,到期后可重新缴纳土地出...
#17170447277#
房屋产权的年限怎么规定? ******
#广裘# 我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权.房屋产权是没有期限的. 但是土地是有使用年限的,住宅用地...
#17170447277#
房产证怎么看产权年限 - ******
#广裘# 住房的产权是没有期限的,一直属于房产证登记人所有,有期限的是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年,这和时间是开发商取得土地开发权,缴纳土地出让金那时开始计算,没有一个房主买新房之后土地...
#17170447277#
房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 - ******
#广裘# 不是,产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的,即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的,不是从购房者拿到房产证计算.70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限,而不是房屋产权的年限,房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下,是长期的,不受年限限止的.其次国有土地使用70 年的起算时间既不按房产证办理的时候,也不是房子盖好的时间算,而是从国有土地办理出让的那天开始计算的.
#17170447277#
房屋产权年限时间是怎么规定的? ******
#广裘# 其实房屋产权年限本身是在批地的这一天开始算起的.针对于房屋的年限有两个含义:其中之一是房屋所使用的时间,其二是土地的使用时间.对于住宅性用地来说,它的土地使用时间也就是年限是70年,这个时间是在得到这块地的时间算起,而不是从得到房屋的这一天算起.
