报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
按55万算，过户税费约为4.5万元。
房屋是否满五年？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
产权满五年满5.56%营业税
不满五年5.56%*55*评估均价
个税55*评估均价*1%
契税首套55*评估均价*1% 二套55*评估均价*3%
土地综合管理交易费，测绘费，工本费费等等大概1000元。
二手房,房价55万,请问买方和卖方在过户时各需多少费用。面积140平。~
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房， 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房1.5%，非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
你对照看看吧~
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、印花税征收标准：
印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
扩展资料：
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
#19224162097#
二手房过户需要多少钱? - ******
#雕送# 购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收.(2)按揭合同工本费 380 元 / 套.(3)商品房案值评估费为总房...
#19224162097#
我买的是二手房,首套房过户费用怎么算,证已满5年,102平米,55万 - ******
#雕送# 如果所有交易费用都是你交纳的话,你要交纳这些费用1.契税完税证2-3%(交纳的具体金额是,房产交易中心评估价X2或3%)(各地不一样.不过你这个是102平米,也就这两种情况)2.转让手续费甲乙双方是各自3元/平方米,(你全付就是6...
#19224162097#
我要买一套86平的房子,五年之内的!售价55万!请问过户费用需要多少啊?都是什么费用呢?房子原价30万 ******
#雕送# 这要看你是不是一次清了,你要一次清的话就按当地的最低指导价最为网签价格进行过户,要是最低指导价*86平米能低于或等于30万,就看你和卖方是不是唯一住房(唯一住房就是指卖方一直以来只有过这一套住宅,而你购买的这一套也是你一直以来的第一套住宅),要是双方都是唯一的话,就是一个契税:最低指导价*86平米*1%,要是你不是唯一,契税就是1.5%,要是卖方不是唯一那就还有1%的个人所得税,要是网签价格高于30万的话,因为房本不满五年,就会产生5.4%的营业税和1%的个人所得税,这个个人所得税不和上述的个人所得税叠加,其他费用就是80的工本费和5元的印花税票
#19224162097#
买一套55万的房子 办起一共要多少钱(比如缴税加在一起)? - ******
#雕送# 您好,缴税是根据您买的房产面积和是否满五年来断定;相关税费:有营业税、契税、个税、土地出让金等,一般契税是建筑面积90平米以下(含90平米)按1%征收;90平米以上-140米以下按1.5%征收;140米以上按3%征收;营业税是按5.6%征收,个税是按1%征收.
#19224162097#
买个55万的二手房过户手续费多少钱 - ******
#雕送# 我这里是收取7.5%过户费.我去年通过中介买的2手房,总价56W,,中介要了9000元,总计办下来60W多点点.
#19224162097#
我买了一套二手房,交易价为55万,现需要进行过户.产生的费用都由我负责,请问我要缴纳多少费用?? - ******
#雕送# 一、营业税:2010年,销售不足5年的非普通住房,全额征收营业税;超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.2010年,销售不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营...
#19224162097#
请问二手房过户需要交多少税?不到140平方55万 - ******
#雕送# 二手房过户税费因各种情况不同税费都不样! 满五年且是首套房的是房产评估价值(一般都比正常买的房子低)的3.5%左右 暂按你成交价55万算:55万X3.5%=19250元 ( 实际会比他少) 未满五年是首套房的是房产评估价值的10.5%左右 55万X10.5%=57750元 如果是二套房那就再加1.5%…… 55万X1.5%=8250元 具体多少得看评估价值是多少,基本算法就是样八九不离十!
#19224162097#
二手房房龄已5年,房产证没5年,总房价55万,过户费用怎么算? - ******
#雕送# 个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/以下是二手房买卖过户的费用,请参考. 1.契税.5% (满5年免交) 3. 2:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.营业税 ● 成交价的5.5-2%;90平米以下1%
#19224162097#
买二手房153平米55万要多少契税和过户费 - ******
#雕送# 二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) : 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、按照3%缴纳:二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房屋面积超...
#19224162097#
55万的二手房119平方米,房产证不足五年过户费用大概多少? ******
#雕送# 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/...
