法律分析：1、如果有一方已合法入住该房屋的，那么入住房一方就取得该房屋租赁权。
2、如承租方均未入住的，但一方的合同已经登记备案的，那么登记备案方取得租赁权。
3、如果承租方既没有入住又没有备案登记的，那么谁的合同成立在先谁就取得租赁权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
房东同时把房子租给2个人属于犯法吗?~
在房东不知情的情况下把房子租给别人属于违法。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。法律分析如果租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：1、 房屋转租必须取得原出租人的书面同意；2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。首先要看的就是自己的租房合同，因为很多情况下租房合同都会有明文的规定，如果出售房子的话会不会影响到租客的正常生活，会不会影响到租客的正常租赁，这都是需要协商的一个问题，有很多时候购房租房合同里都会有明文的规定。所以大家遇到这种情况，首先要做的就是先查一下自己的租房合同，看看有没有具体的要求。如果有这种要求的话，大家可以去仔细的查看一下，看看这个情况该怎么解决，到底是合同里怎么规定的。如果没有的话就应该去和原来的房东协商，因为签的合同，现在房子还没有到期，这是绝对不合理的，所以要和房东协商，看看能不能把房子的钱退给。如果房东的态度比较好的话，那完全可以通过这种途径通过协商来解决，如果房东的态度比较恶劣，那么就可以找相关的部门去投诉，或者是通过司法途径来解决。总之解决的途径还是非常多的。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
倘若租金不变或租金变动，租客依旧在同等条件下愿意承租，房东就不能租给别人。
根据民法典七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求，但是从合同的缔约应是合同双方真实意思表示的基本前提来看，承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。但出租人是否继续出租带有强烈主观意愿，为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生，故若出租人主张不继续出租房屋，需要提供正当理由，如将房屋收回自用、房屋即将修缮、被征收、征用或被拆迁及承租人租赁期间不当使用房屋等符合公平正义理念的正当理由。
这里法律明确规定，房屋承租人享有优先承租权，优先承租权是指同等条件下的优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。
举个例子，比方说你现在租的这套房子一个月租金是2000块钱，但是租期到之后，有人愿意2500块钱来租这套房子，如果你愿意以这2500块钱来租这套房子的话，那你就享有优先的权利。如果你不愿意支付，你的优先权就不存在了。
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租赁房屋是三年,现在住半年,房东想把房子卖掉或租给别人,这种情况怎么办? - ******
#法复# 1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行. 2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利. 3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿.
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在租房合同期之内的房子,签订的租房合同有效吗? - ******
#法复# 目前不能说是无效的,毕竟房东是真实的,而且照你所说房子应该也已经交付给你了.但如果因为原租赁合同未解除导致对方无法交房或不能正常使用,你可追究其违约责任.
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房东租给甲一间房间,甲再租给乙,甲没有给房东商量,这合法吗? - ******
#法复# 原则上如果在你跟房东签订的租赁合同中没有同意将房屋转租给第三方的话,你是没用权力将其中一间房间转租的,这对你的租客也是没有法律保障的,但选择这样的情况很多,大多都默认了
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房东违约,租期未到就把房子转租给别人,并且把门锁换了,请问我该怎么办? - ******
#法复# q起诉要求承担违约责任就可以
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租房合同在租期之内nbsp;租房人是否有权利转租房屋 ******
#法复# 我想了下···发现有个问题.就是次转租人(你朋友),的租金应归伱,你赚取差价,这才像转租,而不是你所说的,要像房东要回押金.要是这么想,你向房东要回押金,是要求解除合同,而你朋友给房东押金,房东接受了,则这另外一个新的房屋租赁合同.即nbsp;房东同意你解除合同的要求,因此你可以主张房东返还伱多交的房租.而伱朋友于房东新订立的合同,由于没预定期限,房东可以随时解除,但要留给承租人合理的时间,他没留给你朋友合理的时间,你朋友出去再租房子,比在他那租的贵多出来那部分钱,可以像房东主张赔偿.
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二房东与房东解除合约了,房东又将房子租给他人,我和二房东的住房合同还有效吗? - ******
#法复# 合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.写得清清楚楚,供参考.另外提示:未经出租人同意,承租人擅自转租,很可能构成违约(具体看你们的合同怎么约定的).如果构成违约.
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我的租房合同还没有到期,房东带人来看房子并且把房子租给别人了. - ******
#法复# 你好,根据你的描述,你们双方的租赁合同是三个月的,按照约定执行,你可以通过法律程序主张返还不当得利.
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请问 如果我在租房的合同期内把房子转租给别人 房东有权收回房子吗? 我还有年的1年的合同期 ******
#法复# 房东有权收回房子的 因为租赁期间不允许转租的
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房东要把租给我的房间租给别人怎么办他是什么意思 - ******
#法复# 租房应该有租房合同.如果没有合同,以前是口头协议的,那么房东要你们把厨房让出来,他是不是考虑到你们没有用到厨房,空着可惜,如果你们是在用着的,出于情理,你们可以主动找房东沟通沟通,大家把话要说在明处,都隐在心中这样时间一长就容易产生矛盾.必定你与房东大家都会经常要见面的,再说了房子也不那么好找,搬家也不是件容易的事,多交流,多沟通,省心省事,感情融合比什么都好.
#15942797982#
租期未满,房东又租给别人,现在不腾房子,能起诉让他腾房子吗? - ******
#法复# 房屋出租都是有协议的,房子租期未满又租给别人,是他违反了协议,跟他协商让他把房子给腾出来,要是不给腾房子,你可以拿着协议起诉他,只有通过法律来解决了.
