第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
按照这个原则，建筑面积越大，那就公摊就越大。你的情况，如果数据无误，那应该是开发商出现错误，但并非一定是做了手脚，否则他宁愿去做大户型而不会做你的。
建议：直接询问开发商，要求解释，如果解释不通，可以以此拒交物管费。
两梯两户25层，公摊26.4%合理吗，两户为一个单元，一层有三个单元六户。左边2345,右边1和6~
我国暂未对房屋的公摊面积做约定，一般的电梯高层的公摊面积是17%-25%，具体公摊以购房合同上的约定为准，一般是单元户数越多公摊越小。公摊面积包含：单元入户大厅、楼道、逃生通道、每层的楼道、电梯井、电表箱、水箱等。
自住没什么问题，楼层也适合，公摊也不算大
#13914981547#
我买的期房出现了问题,原来售楼处说房子只盖6层我买的6层,现在楼盖成了7层,要给我7层02户. - ******
#能洁# 这是明显的一房二卖,在销售过程中属严重违规,你可以坚持原来的房号,也可以换房并要求开发商给予赔偿.另,没有审批手续开发商擅自加盖楼层这也是严重违规.
#13914981547#
我买了一套110.58平方米的房子 这栋楼房有6层 使用权面积怎么算 - ******
#能洁# 你是指独用土地使用权面积吗? 大约为你房产面积的1/6,就是按照建筑占地,平均分配到所有建筑面积上.
#13914981547#
房屋质量问题能不能退房或索赔我买的是期房,是六楼,是那种没有吊顶 ******
#能洁# 请查看图纸,是否是承重墙,原设计是否如此,墙体有无裂缝,请质量监督部门鉴定是否是质量问题,如果是工程质量问题,可以要求退房和索赔. 图纸附在购房合同中.
#13914981547#
我爱人是65年生人,我是66年生,我家买房总楼层6楼,1楼是车库,我买的是4楼,南北的.不知道买的适合我俩吗? - ******
#能洁# 您好,很高兴为您解答,根据您所提供的情况比较适合您二位居住. 这种房子首先不能买顶层,然后是2层,黄金楼层就是3层4层5层.
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我买的房子,他橦楼叫商住楼,但我买的六楼却可以签商品房买卖合同. - ******
#能洁# 因为这栋楼当初的规划就是商住两用的,商业产权40年,住宅产权70年,购买之前记得问清楚
#13914981547#
我买的房子是商住两用房,总共六层半,我是在五楼东户,面积为110.9,公摊面积为11平米,请问这样合理吗? ******
#能洁# 公摊面积才10%,那已经很合理了.
#13914981547#
六层商品房第一层楼顶为预制板符合规范吗 - ******
#能洁# 那要看你所说的住宅楼是什么时候建设的,看你的描述应该是旧房,过去砖混结构的规范都是预制楼板结构,现在国家已经强制停止所以预制楼板楼盖结构,必须全部为现浇楼盖.
#13914981547#
18层楼房,买了6层怎么样?总共18层楼房,我买了6层,楼间距是 ******
#能洁# 十五十六最好了像你这十八层的房子,楼间距五十米,十层以上一般采光都没有问题的,但是高层还是高点好,建议你买14到17层之间的,按照3米一层计算,第14层以上一年四季有阳光.算法是这样,太阳照耀南回归线是得到光照角度最小,光照最小角度为17.5度,前面楼高54米,算正切值,假如你那栋楼一楼不会遮挡,则最少楼间距为171.27米,而实际上间距只有50米,则相差121.27米,因此由正切得知该楼在38.24米时不会被遮挡,即39米以上不会有被遮挡的问题,所以从14层开始,光照最好..
#13914981547#
房屋楼层的总数为什么经常是6?房屋楼层的总数为什么经常是6/18 ******
#能洁# 《住宅设计规范》中有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面... 通常会将层数卡在6层; 根据相关规定,超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防...
#13914981547#
月份买了一个6楼的商品房,当时不让看房子, ******
#能洁# 这个没办法了,买房只认合同的,口头承诺不算的,
