@梁钢18884445656
我买一个二手房按歇贷款的房子,过户手续怎么办比较好? -
******1875满柱 看你的问题,应该他是没能力自己提前还贷办解押.有两种方法:一,中介公司垫资解押,再由客户申请房产抵押贷款.前提是你的房子先做评估,银行确定能批下客户所要贷款后,中介才给你垫资解押.程序是:和银行借款合同-评估-出评估...
@梁钢18884445656
什么是垫资解押/解按 -
******1875满柱 比如你欠房子欠银行1000万,我帮你垫资或过桥这1000万还给银行,银行会把你的房产解除房管局抵押手续,简称解押
@梁钢18884445656
二手房交易买卖警惕哪些呢?
******1875满柱 据数据统计,目前二手房市场约有50%的交易会涉及卖房先行垫付、还款解押的现象,而且绝大多数都是因为卖家在无力自行解押的情况下,需要买家提前支付,但实际上...
@梁钢18884445656
买方帮卖方垫资解押房产,怎样签合同才有 -
******1875满柱 不建议买家出资解压.因为无论合同怎么样签订.卖家都有很大的违约风险. 卖家完全可以在解压房产后,不遵守合同.将房子出售给第三方.只要第三方的出价高于你的出价和违约金.你除了起诉追回垫资款和违约金,其他什么都得不到
@梁钢18884445656
买天地楼遇到房产证抵押在银行,房主要求买方出钱解押,有多大风险?怎样避免风险? -
******1875满柱 这种情况很普遍,没有安全方法,只能要求对方拿到钱就去解抵押,最好当天完成,你和中介得跟着对方去银行办理,千万不要过夜,万一对方是欠了一屁股债,拿了钱去还赌债或者其他债务,那就拿不回来了
@梁钢18884445656
卖二手房的时候买方解押是怎么回事? -
******1875满柱 就是要出售的房子有抵押,但卖方没有能力自行解押,需要买方以首付款的方式替卖方解押,首付款作为购房款的一部分.这叫赎楼,就是说你现在的房子在做按揭,房产证还在银行做抵押,需要把房产证从银行赎出来才能继续交易.有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来,但这对于买方是有很大风险的.比较成熟的城市一般都不这样做.还有就是通过担保公司赎楼,这些一般会有中介帮你搞定.
@梁钢18884445656
卖房签完合同,合同上签的我方解押,中介说好办,现在中介给垫付需要交8000元,之前他们没说要钱的事 -
******1875满柱 自己出资就不需要中介垫付了,中介垫付就像贷款一样,要收利息和手续费的,而且不低,这是比较正常的啦.
@梁钢18884445656
二手房尾款垫资有风险吗 -
******1875满柱 有风险,万一尾款清掉,房主不卖了,或者还有其他的债务纠纷,走法律程序也比较麻烦.买二手房最好是让原房主清掉尾款再与其交易,不介意买方代替清尾款
@梁钢18884445656
二手房卖方有贷款怎么处理 -
******1875满柱 卖方有贷款,有几种途径可以处理1、买方愿意帮卖方解压(一次性付款或者首付款很高的情况)2、中介公司垫资解押(会产生利息)3、找专业的资金过桥公司解压(会产生利息)
@梁钢18884445656
想买个二手房,但该房是贷款的,卖家说要买家先替他交上贷款才能过户 -
******1875满柱 你可以通过中介或者第三方进行交易,找个大点的中介就可以,这样你们先签订购房合同,然后有中介替你们办理中间的所有手续,这样比较安全,你把房款交给中介公司,中介在给他清了贷款以后会直接办理过户手续的,这样就不会出现什么意外的,而且你们之前也有合同约定,卖家是不能反悔的,中介会在手续完毕后,付给卖家应得的款项,同时把房子正式交付给你 ,而且中介的费用也不高,也就几百块钱代办费
