@陆志19639595435
哪些房子不允许买卖 购买二手房要注意哪些 -
******1944荀荆 一、哪些房子不允许买卖 除未办理房产证的房屋不得买卖外,根据《城市房地产管理法》第六条规定,下列各种类型的二手房也不允许买卖:1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房屋权利的;2、依法收回土地使用...
@陆志19639595435
哪些情况下房产不能强制过户 房产强制过户的法律规定 -
******1944荀荆 房产过户需要以下资料:房产证、买卖双方身份证(都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税(买房人缴纳)、交易税(卖房人缴纳)、其他税(印花税等)税票、买卖双方协议(合同).如果此房原有土地证,土地证一起过户.没有土地证的小产权房,只按上述办理就可以了.
@陆志19639595435
哪些情况不能办理房产证,不办房产证过户有什么风险 -
******1944荀荆 以下情况不能办理房产证:1、开放商存在什么问题的时候就办不了证?(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的...
@陆志19639595435
哪些类型的房屋是不能买卖 -
******1944荀荆 你好!很高兴回答你的问题:根据国家的规定,下列情况中的房屋买卖将被受到限制:1.违法或违章建筑.2.房屋产权有纠纷或产权未明确.3.著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋.4.教堂、寺堂、庵堂等宗教建筑.、5.由于国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋.6.单位不得擅自购买城市私.7.买卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋要受一定限制.
@陆志19639595435
哪些二手房不能买卖 如何鉴定 -
******1944荀荆 不可交易二手房:1.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;2.未依法取得房屋所有权证的房屋;4.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;5.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;6.以标准价购买,尚未按成本价补足剩...
@陆志19639595435
为什么现在二手房不可以过户,要怎么才可以过 -
******1944荀荆 不能过户的二手房千万不要买. 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险. 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举. 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已. 总结,只有过户才是最安全的
@陆志19639595435
购买二手现房不能过户,能否买到吗?
******1944荀荆 一、二手现房不能过户那么能买吗能买但是建议不要买,存在风险.购买二手现房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险.如果真出现这样的情况,买房协...
@陆志19639595435
房子过户要注意哪些风险
******1944荀荆 1、违法乱建 房子如果被卖房人改建或扩建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符.这种情况属于违法乱建,房子将无法过户.只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状,才能过户.2、房产有抵押 房屋有银行贷款,房产证上会有抵...
@陆志19639595435
现在房产证不能过户了么 -
******1944荀荆 导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人...
@陆志19639595435
二手房不能过户该怎么办 -
******1944荀荆 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
