@谈支13112102735
抵押在银行的房产怎样出售 -
******6634缑享 出售抵押房屋,需要告知买房人房屋已经抵押的事实,双方进行协商.可以选择的方式有:1、售房人如果有足够资金,可以去银行提前偿清贷款,注销抵押之后,双方再进行交易;2、可以找像百顺兴投资这样的金融担保公司垫付贷款资金,待房屋交易成功之后,偿还垫付金额,另外还需要支付部分担保费;3、经银行同意,去银行办理债务人转让,将没有偿还的贷款转移到购房人的名下,由购房人继续偿还.
@谈支13112102735
抵押的房产应该怎么变现
******6634缑享 抵押财产按照物权法第一百九十五条规定的方式和程序折价或者拍卖、变卖后,所变现的价款可能超出其所担保的债权数额或者不足清偿债权.抵押财产作为债权的担保,仅以最终实现债权为目的.因此,其折价或者拍卖、变卖所得的价款超过债权数额的部分,由于债权已经得到清偿,应当归抵押财产的原所有人即抵押人所有;如果其价款还不足以清偿债权,由于抵押人已就其抵押财产承担了担保责任,不足的部分应当由债务人清偿.例如,甲向乙贷款100万元,丙用自己的一套住房为甲做抵押担保,甲到期无力偿还债务时,乙与丙协议将该套住房变卖,如果变卖所得为120万元,清偿乙的债权后,剩余的20万元归丙所有;如果变卖所得为80万元,偿还给乙后,不足的20万元应当由甲清偿.
@谈支13112102735
我要购买的房屋有抵押,请问如何交易才最安全? -
******6634缑享 正常的交易是先付30%的首付款同时签订买卖合同,如果想要百分百保证交易安全的话建议你签订好买卖合同的同时陪同卖家一起去办理抵押撤销手续,同时买卖合同上要注明具体的违约条款!
@谈支13112102735
已抵押房屋怎么买卖,房子已经抵押了还能买卖吗 -
******6634缑享 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.
@谈支13112102735
抵押房产如何过户? -
******6634缑享 1 在抵押房产不能过户,在抵押的产权有争议2 可以通过法院起诉,强制过户
@谈支13112102735
已经抵押给银行贷款的房子怎样卖 -
******6634缑享 先赎楼就是把贷款还清,在把房子卖出去,你可以找朋友借款还贷款,但一般都会找担保公司赎楼,也就是担保公司替你还清贷款,你把房子卖出后再还担保公司钱
@谈支13112102735
有抵押的房产能怎么强制过户
******6634缑享 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通...
@谈支13112102735
贷款买的房子如何出售 -
******6634缑享 贷款的房子买卖有以下几种办法:1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下.2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息.3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易.当然,担保公司会收取一定的费用.4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费.
@谈支13112102735
有贷款房子怎么卖? -
******6634缑享 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的.如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易.
@谈支13112102735
如何买卖已做抵押房屋
******6634缑享(一)提前还款,解除抵押. 双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般...
