一般新房开盘购房排号选好房子后要:
1、签订认购书
在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
3、签订买卖契约
房屋购买人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
4、办理入住
要签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
5、办理过户
要办理产权过户、领房产证:后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
扩展资料
选房注意事项:
1、房屋采光
房子最重要的就是采光,要看你买的那栋楼南边有没有楼,没有楼最好,这样买低楼层都可以,毕竟楼层越高价格越贵嘛,能省点就省点;如果有楼的话,你的楼层就要往上选了,具体看两栋楼的楼间距大不大,楼间距越小楼层就要选越高,而且楼层越高空气越好,视野越好。
另外,光线的好坏跟看房天气有关,如阴雨天、早晚都有所不同,看房时需多留一个心眼,分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套,小区本身有什么配套,比如:超市,医院,学校,银行网点,菜市场,学区,商业街,公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话,那就更好了,价格也比较贵,很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力,小开发商喜欢搞些小动作,经常扯皮,买时保证有的东西等到交房时没有了,为了避免质量问题,我们必须选择口碑好,信誉良好的房产开发商开发的房子。
4、房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力,这点主要是投资方比较关注,但是,买房子住的人也是要关注的,比如A房子一年能升值1000元/平方米,B房子一年升值100元/平方米,你愿意买哪个呢?
5、房型
户型越方正越好,越利于家具的摆放和房间布局,也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候,根据购房合同以及交房标准的约定,逐一检查,看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。至于楼房质量,基本大同小异,只是一些细节上不一样。
参考资料:购房——百度百科
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购房手续流程是怎样的? ******
#应疯# 一.认购规定 1.确认客户所购楼号销售状态,办理认购手续. 2.第一时间通知销... 正式签定合同时,收回认购书. 二.签约规定 (一)签约流程 1. 销售人员在确认客...
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开盘购房流程应该注意哪些问题? ******
#应疯# 开盘购房流程应该注意:1、房子的销售许可证 2、考虑户型 3、楼层和采光 4、 得房率 5、 交付时间及违约责任 程序一般两种1 全款购房 直接签购房合同 .2 贷款买房先交首付款 签购房和贷款合同 等银行批复 若批复下来银行会把款交付跟开发商 你每月按期还款就好了 接下来开发商会通知你到房管局交契税 办理房产证就行了.
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买房步骤是怎样的? - ******
#应疯# 1:首先程序:本地户口,直接看好房子,签合同,不贷款的就直接过户,贷款的就要先去银行办理贷款,然后才过户. 2: 证件:户口本,身份证,婚姻证明,贷款的还要,银行流水(月还款超过2500的)收入证明,还要看你贷款走那个银行,不同的银行还有不一样的要求的. 3:转户口:面积一定是要大于29的哈.
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买房流程一般是怎么样的,需要多久才能把所有手续办完 - ******
#应疯# 您好:全款买房子流程如下:首先签订买卖合同——做购房资格申请(需要10个工作日)——做网签(大约需要3个小时出结果)——然后就是缴税——最后就是过户
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购买新房的流程有哪些? ******
#应疯# 据我从Q房网平台了解到新房购买流程有: 一、选定房源 前期一定要做好完善的筹备,多去观察各大楼盘的状况,并在心中描绘一个自己将来房屋的初步轮廓,然后再在...
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买房的流程和手续是怎样的? - ******
#应疯# 商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷.究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程...
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新房购房流程是什么? ******
#应疯# 1、购买新房前的准备工作 购房能力评估 买房前的心理准备 买房前的资金准备 了解房产常识 2、选区域、挑房子 挑房子 查价格 交通出行 配套设施 楼盘及房屋品质 实地考察 3、签定购房合同 了解认购书、购房合同 商品房买卖合同下载 签订正式的购房合同 4、付款 一次性付款 分期付款 贷款种类及流程 5、收房 清查开发商《商品房竣工验收证》 购房者自行检查房屋质量 购房者收房 6、房屋产权证办理 了解房屋产权证基本知识 进入房屋“两证”办理
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购房流程及注意事项有哪些 - ******
#应疯# 一、购房流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购...
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一手房购房流程是怎样的 - ******
#应疯# 去看房,然后确定你要的楼盘,户型 然后就是谈价格什么的 然后定金,一定时间内首付,办房贷
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什么样的流程,才是买房的正确流程 - ******
#应疯# 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入转—产权证的办理. 第一步:买房前的准备工作 中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房