至于房价，就看你们是怎么签协议了。 如果人家一下和你签了两年，在本合同有效期内，你们双方都不能反悔的，你也不能涨价的。若是半年或一年签一次，那么再续租的时候，你完全可以跟市场行情走。
因该是业主修。因为，承租人付费，包括出租屋内的所有东西的使用权，如果是人为的破坏，当然是承租人赔偿，修理。如正常使用的损耗，不因记入。更何况热水器这种电器是有使用寿命的。房子年久还的修呢，更何况电器了。不能因为承租人租了房子使用了房子，房子年久出现裂缝承租人负责修理吧。任何家电，厂家还有个保修期呢，没有厂家给家电终生保修的。打个比方，热水器使用寿命是5年，你用的3年后，把房子租住去了，承租人用了2年坏了，这个不能算在他的头上，因为你也用了3年。如果你要用了5年，你再把房子租出去，那么会出现承租人刚使用就坏了，你不能说“我用了5年都好好的，你怎么一用就给弄坏了”？没有人会故意弄坏业主的东西，应为他们还要住，还要使用，还有押金在业主手里，他们不想给自己找麻烦
说的对！我是干中介的，租赁协议都是这样写的。
就看你们是怎么签的协议
至于房租你完全可以按市场行情涨
当然是租房者维修了，东西损坏是在你租用的时间段发生的，当然由租户修修，你不租我们的房子，我们的设施肯定不会坏。
如果房屋水、电、暖、天然气等原本是房屋内部配套出的问题那应该是你房东出面解决，因为那是你房子本身存在的问题。
这个是可以商量的事情，但是有一定的前提。
前提是她还打算住下去？还是房子到期要走了？还是住下去也行，走也行？
知道前提之后，你才能做出有利的决策。
1、如果是她还打算住下去，这个热水器她是需要的，那么理想情况是她自己修，退一步各掏一半。
2、如果是房子到期，要走了，这个热水器她不需要了，那么请她修完在走，毕竟给她时是好的，如果不能修了，咱也不讹人，原来热水器500元，用了5年了坏了，其中两年是你用的，你给我们200元补偿。
3、如果是住也行，走也行，这就看您的想法，您想让她继续住下去，您就负责修一下，或者各掏一半，您不希望她住下去了或者您感觉无所谓，您就要求她赔或者修。
北京的旧称有什么?~
北京 为五朝帝都（辽、金、元、明、清）： 春秋 战国时期 为燕国国都，当时称为 蓟。 辽代 为陪都，称 燕京 。
#18040284458#
我两年前把商铺租给租客,他们没经过我同意善自改变了房屋结构,现在我能民事诉讼要求终止合同么?只是已 - ******
#岑重# 当然可以,这个时效是从你知道或者应当知道他们改变了房屋结构开始算的.
#18040284458#
大家好,我把自己的住房出租已经大半年了,但现在租户说她们现在厕所有些漏水,因为我在外地工作,就请她们自己解决这问题,可她们说这所有维修的费用全让我出.想请问下各位朋友,这钱到底应该谁出?... ******
#岑重# 租户出,因为你交房时是好好的.........
#18040284458#
房屋租赁纠纷:房屋租赁合同到期,租房者不同意续签条件,现在我方要收房子,她不肯! - ******
#岑重# 租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任.如果法院判决后,租客仍不自觉属于判决,不搬出的,可以向法院申请强制执行.
#18040284458#
租房一年期满后未再续约第二年.但第二年还是租给她并收了租金没有写收据.这样租房事实成立吗? - ******
#岑重# 1、不能要求对方走2、但可以要求对方赔偿
#18040284458#
把房子租给房客,但没签合同怎么办,房客拿这个理由说事,该怎么办? - ******
#岑重# 一.《合同法》第二百一十五条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.您和房客没有签订租赁合同,应视为不定期租赁二.《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁.当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人.第六十一条的规定是:对不定事项双方可以约定补充协议,看来,你们也没有办法达成补充协议了,所以,您可以随时解除租赁关系,而且您已经提前三个月告知了,已经属于相对合理的期限了,没有任何问题.如果通过上述沟通仍无法处理好,可以报警处理或者直接将对方起诉至所在地法院强制搬离.
#18040284458#
买的房子被租出去了,租住户不同意搬家 - ******
#岑重# 1.首先看下你们的买卖合同,有无约定具体交房时间,还要你在买房之前房东或中介方有没有告诉你房屋被租掉了,如果没有的话,她们都没有履行告知义务,你可以追究. 2.如果你事先知道,或合同中有租赁情况体现,还有你和房东约定的时间是在租期未到之前,那你有义务完成租赁合同. 3.如果你事先知道,或合同中有租赁情况体现,但你的交房时间在租期已结束之后,那有你的卖家解决此事,逾期的话,你可以要求他赔偿,但是在合同中有约定的,不然的话就是协商.
#18040284458#
刘律师:您好! 出租了一间次卧,房客提前要搬走,押金是退吗? 还是不退.谢谢! - ******
#岑重# 不符合规定,合同结束后,你们没有形成新的合约,怎么能约束别人呢? ——租赁合同到期,双方未续约,也未达成新的约定,但承租方继续使用房屋的,视为不定期租赁,除合同期限条款外,其他条款可按原合同执行.这属于双方的一种默示合同行为,即双方对于租客一直居住在原来的地方都没有异议.
#18040284458#
租房合同签了两年,转租给他人,房东想涨房租可以吗? - ******
#岑重# 从法律的角度上,合同变更需要征得租户的同意,所以:第一、坚决不要直接同意(特别是短信、邮件等书面形式);第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金.第三、房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同,房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金.综上,谨慎对待书面承诺,保护自身利益.
#18040284458#
请教:我可以不退她的钱吗 - ******
#岑重# 人家最大限度的保护了你的利益,房屋没有空置继续租着在,于情于理都该退给人家.
#18040284458#
我的房子原租户把房子转租给其他人了,我现在和新租户要怎么签协议? - ******
#岑重# 最好是终止原合同,重新和新租户签合同.如果中间有个二房东比较麻烦,出了纠纷关系复杂. 现在明白你的意思了,这相当于两人合租房屋,一种是两人分别与你签订合同,同时交租,另一种修改原来的合同,写明押金和租金的支付方式和权利人,即写明押金是谁出的,到期退换个谁,租金想谁收取,这种一般是只向一个人收钱.希望可以帮到你.
