现在有些房子只有土地证，并没有房产证，我们大家都知道，没有房产证的房子是不能进行买卖过户的。那么，房产证能补办吗?下面小编就来具体的介绍一下。
土地使用证
首先，要说明一下，土地使用证不是发给房主的，而是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。
买房子需要办理房产证和土地证吗
自3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。
⑴如果购买的是小区的商品房，则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》只有一个，是以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。
⑵如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，除了《房地产权证》外，仍有必要领取《国有土地使用权证》。
房产证可以补办吗
房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：
⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。
⑵绘制权证。对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
⑶产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件和证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
⑷收费发证。要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税等。
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#18921717866#
爷爷25年前从别人手上购买了城市一套房子,现在手上只有土地证没有房产证,请问怎么才能补办房产证? ******
#昌哀# 首先你要看土地的性质,是农房宅基地还是住宅商业基地,这个很关键,其次如果这房子在房管局没有档案的话是没办法补办的,
#18921717866#
私人两层楼,没有房产证,土地证也已我可以补办吗?怎么补呢?知道的说详细点 - ******
#昌哀# 可以去 村委会里补个证明!! 房产证到房管局补,土地证到国土局补,手续都比较麻烦.
#18921717866#
房子户主去世,只有土地证,怎么补办房产证 - ******
#昌哀# 只要之前有房产证,就好办,找不到不要紧,可以到房管补办! 不能直接办理你名字房产证, 你爷爷去世,看他是否有遗嘱指定继承人,有的话,按照遗嘱执行, 没有遗嘱,要按照继承法第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配你爷爷名下房产份额,不是全部, 住房应该是你爷爷奶奶,共有,你爷爷只有一半,另一半是你奶奶的,你们继承的也是一半. 需要召集所有第一序列继承人,到公证处,选取一位继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,再去房管,由你奶奶,和被选取继承人办理继承过户. 你不是第一序列继承人, 只有你奶奶一人继承住房,之后,再过户给你.
#18921717866#
没有产权的房证怎么补办 - ******
#昌哀# 房产证是可以补办的,购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证.具体流程如下:⑴登记收件.登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请.因此,产权人必须填写申请书,并上交有关证明、证件;经审查符合登记条件...
#18921717866#
买了20多年的房子没办房产证和土地证该怎么补办 - ******
#昌哀# 在屯、村部开证明,到当地土管所申请办理长期宅基用地及长期房产证明.土管所对你的房屋占地面积进;行测量后给予办理,花的钱很少的,不过各地可能有所不同,但建议你到当地土管所问问!
#18921717866#
只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办? - ******
#昌哀# 没有房产证的农民不用担心,如果碰上房子拆迁,还是可以补偿的,只是时间越接近现在,拿到的补偿比例越低,但是相比一分钱得不到,还是相当人性化的了.
#18921717866#
农村老房子过户没有房产证只有土地证怎么办? - ******
#昌哀# 好多农村房产都是遗留的产权证照不全的情况,找到管理单位说明情况,或补办房产证后过户,或者也可凭土地证和建房的审批手续直接办理过户.就看当地房管部门的要求是不是很严格了.
#18921717866#
没有房产证 只有土地证 怎样分割 - ******
#昌哀# 有房产证没有土地证也是合法的,最好即时补办. 没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的.因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法. 房产证和土地证是两个不同的主管部门办理,前者是房管部门,后者是土管部门. 如果你的房子是商品房,可在房产公司领取土地分割证,然后去土管部门办理. 如果你的房子是自建房,可以凭宅基地审批手续去土管部门办理. 具体如何办理,你只要去当地的行政服务中心土管窗口(没有此机构的话就去土管局地籍科)咨询即可. 城市实行房地产一体化,土地使用权证是获取土地权属登记的前提
#18921717866#
只有土地证没有房产证是什么房子?我不知道怎么办?应该找那个部门办如果不办房产证能不能以后有啥影响 - ******
#昌哀# 首先来说 如果只有土地证而没有房产证而且房子已经建成的除非是历史遗留问题否则 等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚 补办相应房产证但如果不符的话 房产证就一定办不下来了
#18921717866#
请问?如何补办土地证及房产证? - ******
#昌哀# 房产证丢失后可以补办.房产证丢失后,应先向房地产登记机关报失.登记机关核实有关情况后,房主到所在居委会开具证明信,然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续,房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明...
