五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，
这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，
除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1
倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利
率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭
收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期的
有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年
数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额
固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本
金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息
，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
等额本金还款期超过三分之一的
第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过
了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款
时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人
已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息
支出。
手上还有其他理财项目的
如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，
借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金
存于银行，近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为
4.2%，而同期的贷款利率则为6.14%，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不
如选择提前还贷。
那怎样提前还款划算呢
提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而
言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，
利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预
期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。
部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供
参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：
第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最
大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变
还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式
下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。
提前还贷需要预约
工行昌北分行营业部聂经理告诉记者：“借款人提前还款，要先向银行提交提前
还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，这个过程的时间合算。不和要求依
不同银行而定，一般是半个月至一个月不等，现在工行是两个星期，招行是一个月，
建行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
所以，有计划在年底提前还贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定
后再做打算。2011年已快接近尾声，按照工行需要两个星期的审批流程来算，在工行
的贷款者若要赶在年底提前还贷，实际上只剩半个月的时间了。”
房贷13万，20年还清，每月还851元，还了29个月了，剩下的一次性还清还需要多少~
如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
60万贷款分期30年那就是480期，那么每期的本金就是1250，但是不知道你当时贷款利息是多少，那么假设你当时的贷款利息是五厘，那么你每期的的利息就是300，那你每期的房贷就是1550，你已还款10年那就是120期，金额是186000，按等额本息的还款方式你还应还558000，如果提前还款可以免一部分息的话那你还款金额还要少一些
#17690062755#
房贷2百万年4.16利率每月还贷多钱 - ******
#邹杜# 每月还款金额是9733.75元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是1251466,在利率不变的情况下按“30年贷款期限”试算.67元,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是1504134.71元
#17690062755#
商业贷款137万,还款分30年,每月月供需多少?如何计算? - ******
#邹杜# 如果利率是4.9的话,137万分30年还,每月得还款7270.96元!你如果在这方面有需要的话,自己可以下载个房贷计算器软件,你就知道了
#17690062755#
贷款30万买房,还一,二十年,住房公积金每月还多少? ******
#邹杜# 根据最近一次公积金贷款利率下调情况,目前五年期以上公积金贷款利率4.05%. 一、公积金贷款30万元,贷款期限10年: (一)等额本息还款:每月还款本息合计...
#17690062755#
700万贷款30年的利息 - ******
#邹杜# 亲,您好.700万贷款30年利率4.3每个月款分以下两张情况:1、等额本息的话每月还款43533.32元.利息3447997元.2、等额本金的话首月还款54250元哦咨询记录 · 回答于2022-11-03700万贷款30年利率4.3每个月还多少亲,您好.700万...
#17690062755#
贷款31万30年月供多少. - ******
#邹杜# 若贷款本金:31万,期限:30年,按照人行5年期( 含5年)以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:1645.25.
#17690062755#
购房贷款32万期限30年,每月还多少钱? - ******
#邹杜# 等额本息的话每月还1906.24
#17690062755#
31万的房贷30年还清,一个月要还多少(按现在的房贷利率) - ******
#邹杜# 第一,各地的房贷政策都不同第二,各银行房贷利率也不同第三,涉及第一套房只能大致告诉你1600左右
#17690062755#
房贷怎么算 ******
#邹杜# 每月要还4480.29元
#17690062755#
房贷60万期限30年和50万20年每月分别还贷多少? - ******
#邹杜# 房贷七折只针对第一套住房,你晚上等我,我给算最准确的.不好意思,昨天在亲戚家喝多了,好了废话不说了,我现在给你算最准确的:60万20年:每月还2919.41等本息,每个月还得都一样,但是先还的是利息,还的本金每月递增,但本息...
#17690062755#
房价是,110万,首付是68万,然后需还多少年的房贷?每个月应还多少? - ******
#邹杜# 剩下42万贷款,看你选择哪种贷款和还款方式了.例如,你选择商业贷款20年,等额本息支付,按当前利息率计算.则总还款额是:673616.3元,支付利息款:253616.3元,月供是:2806.73(元).
