房产过户需要注意什么
1、房产在进行过户交易时，先要确定好卖方的证件有没有齐全，而且双方所签订的买卖合同也是由产权证上的亲自签字才可以的，这样的合现才能算有效的，防止出现代签或者是漏签问题。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免。
2、房产过户的整个交易过程中可以说也是涉及到相关费用，不是一次性将它收取的，所以在交易前还是要将所有费用明细都弄清楚才行，防止在中途出现添加一些杂费的情况。
3、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
4、如果是通过中介机构来买的话，就要选择正规的房产中介进行交易双方的监管方，这样做才能确保交款后，保证这个房子能够顺利过户。
5、如果买方房产在进行过户时，还要注意一下房子是不是还在抵押状态中，若是在抵押，这样的房子就是没有办法过户的，只要没有抵押的房子，这样才能确定交易入住的时间，防止后期出现没有必要的麻烦。
6、房产在过户前，也是要将贷款所需要的条件跟费用确定清楚才行，防止买卖交易后也是会出现贷款问题。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
房子可以过户给别人，手续如下：1、买方准备好首付款；2、买卖双方带好身份证；3、到银行做资金监管；4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款，需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场，一般都在10个工作日内审批结束；5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；6、买卖双方可以到税务机关缴纳税费；7、办理房屋过户手续；8、到银行作抵押；9、物业费用；10、银行解封首付款的资金监管。
房子可以直接过户给别人吗~
法律分析：房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
法律分析：房产是可以过户的，房产过户有三种方式：1、房产赠与，多见于父母赠与子女房产的情况；2、房产买卖，多用于一般房屋流转买卖的情况；3、房产继承，它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房产过户 - ******
#佟哪# 1.如果您爷爷直接立遗嘱把房子给您是完全可以的,不需要经过任何人同意,老人立遗嘱是属于指定继承人,任何人都无权阻止2.直接过户给您父亲也同样不需要经过其他人同意,建议跟上面一样直接立遗嘱就行,或...
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爷爷的房子可以直接过户给孙子吗 - ******
#佟哪# 可以.可以签订赠与文件或买卖合同,然后办理过户手续.
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一个人只有一套房,卖给别人,能过户吗 - ******
#佟哪# 你好,你可以出售该房,至于能否过户要看对方是否仅有一套房(或没房).若买方已有两套房,则他受限购政策影响不能过户.
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房子签合同了,没办房产证,可以过户给别人吗 - ******
#佟哪# 没房产证怎么过户啊,你们可以自己签书面协议,没房产证跟房产管理局没一毛钱关系,人家木权过户
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买父母的房子能过户吗? - ******
#佟哪# 可以.只要不是农村宅基地或小产权房,原已有房产证的,都可以过户的.可买卖过户或赠予过户.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%...
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买了套房子,做了按揭,并正常还款了,想直接转给别人,不知道银行给办理不?如果可以流程如何? - ******
#佟哪# 1.银行是不会给你办理的,因为银行在你拿到产证后会有一个他项权证,这个权证你如果不还清贷款是不能买卖房屋的,这是银行对自己的保障,因为权证的名字是和你产证的名字一模一样的,所以如果银行同意你转给别人还贷款的话,你等于不用付任何契税过户费直接转房子给别人了啊,这样的话党和政府也不会原谅你们的,所以不可能.2.你能做的就是等产证出来过户,那个买家再办理贷款,但是这样税费很大在房价的8.05%以上,如果想省钱,那就可以私下协议或者公正,让买家替你还贷款,等到产证满5年以后过户,可以省税费,但是这个会有后续风险,就是房价涨跌的问题,所以你要提前做好沟通工作,
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将婚前房产过户给对方,具体手续怎么办 - ******
#佟哪# 将婚前房产全部过户给对方,就是赠与,需要写房产赠与书,还需要公证书的... 然后就可以带上房产赠与书、公证书、房产证、双方身份证,到房产交易中心去办理过户了. 如果不是全部,就叫房产证上加对方的名字(不是过户),如果是夫妻,只需要结婚证、双方身份证,就可以加名了. 如果不是夫妻,也就是属房产赠与,按上属办理.
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商品房交定金可以可以加价直接更名卖给别人吗? - ******
#佟哪# 不可以,如果已签合同,还没交房,你只能等房子下来,才能去做变更.如果未签合同,可以尝试转让认购协议书.这个可以转让,到时候他以他的名义去买房就可以.
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有关房产继承的问题.爷爷的房子能直接过户到孙子的名下吗? - ******
#佟哪# 不能直接过户,可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的,这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有;还有你的说法不成立:老人还在世,老人名下的房产,是他私人的财产,处置权是由他本人决定的,不存在继承这一说! 一、奶...
