二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
共有产权房可以过户吗~
共有产权房屋过户：
1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。2、需办理公证。3、不需你签字同意。4、你不同意无效。5、法院不受理案件。6、你有当然的居住权，无需申请。7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。。
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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70%的产权的房产证可以过户吗? - ******
#乔吉# 买是可以买,不过不具有完全产权的房产,过户需要经所有权人及共有人都同意后才能购买及过户,你要看剩余30%的产权是谁的,不能只买70%,麻烦事多.一般这种不完全产权的,要么是个人共有,要么是早期单位的房改房.如果是与个人共有,你就找两个人买下100%产权(或经共同人有同意,购买70%,但以后可能会有麻烦).如果是单位房改房,可能需要原产权人先向单位购买剩余的30%产权后,你再购买.一般单位不出售100%为的就是限制其出售该房产,同时,房改房单位有权优先购买收回.草草回答,仅供参考.
#17115597572#
只有房产证没有土地证可以过户吗 - ******
#乔吉# 你的如果是房地产权证,就可以过户,不然是不能过户的.房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》.办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证...
#17115597572#
现在买二手房,房产证能过户吗 - ******
#乔吉# 二手房办理过户和领取房产证的时间:(1)买房者付定金,然后签订合同.这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作.一般这个时间持续3天左右.(2)到房产交易中心.将所有过户双方的...
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有房产证没有土地证的房子能过户吗 - ******
#乔吉# 能 房改房(福利分房)就只有房产证没有土地证 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad...
#17115597572#
现在买2手房可以过户吗 - ******
#乔吉# 只要是有产权的二手房都可以办理过户.
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购买单位家属楼有房产证能过户吗 - ******
#乔吉# 一、一般情况下,当然是可以买的.只要双方签好协议,到公证处公证一下,几百块的事,就搞定了. 二、某些单位对家属院房子买卖有一定的限制条件,比如不能卖给外单位的人,卖给外单位的人就如何如何等,这需要你事先了解一下,最好...
#17115597572#
只有产权证没土地证可以过户吗 - ******
#乔吉# 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让.比如西安市,业主手中只有房产证,根本就没有土地证,所以,要以你们当地的政策为准.
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二手房现在能过户吗 - ******
#乔吉# 二手房过户,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证,住房需要贷款还清,无抵押,以上手续齐全,住房可以申请办理过户手续.
#17115597572#
有房产证和集体土地证可以过户吗 - ******
#乔吉# 可以买卖,按照你所说的情况,该物业应该属于房改房,也就是90年代的时候,很多集体单位都建单位宿舍,然后以很低的价格给工人当福利,然后个人买断.后来国家出了新政策,这类物业可以上市交易,但前提是必须要原业主,也就是产权人到单位或者是房管部门补交差额,然后将该物业转为房改房或者商品房;你们的户口可不可以迁入这个单位,要看这个单位有没有挂名其他的户主,如果有你们就不能转入,如果没有就可以;你买了该物业,就是你是权属人,你享有该物业所带来的收益以及风险,要是政府要征地,对你的物业拆迁了,对你应该有价赔偿,对你的影响是你要重新买房了.不过补偿应该都差不多够吧.
