1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
二、
房产证办理过户手续要多久
房产证办理过户手续要30个工作日，从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。
找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
三、
房产过户流程
1.签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.提交申请
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》 第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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#18839049869#
他有房产证,但去房管局办理过户手续时,房管局的说单位房不能办理过户.怎样证明房子权归我 - ******
#桂虾# 单位房的土地是划拨给单位的,与农村集体所有的土地一样要该单位同意才能转让所有权,所以在该单位还未同意改变房产用途时是无法过户的,你只能保管好房产证和协议,在时机到时 (单位同意将集体土地本使用权分给各户时,会通知该房主),再办理过户手续.现在没通过单位的买卖是非法的.
#18839049869#
有房证不能过户的房子能买吗? - ******
#桂虾# 不能买. 不能过户,即买后只有房产的使用权,而不是真正的房产产权人,得不到法律的保障,所以不能买.
#18839049869#
二手房为什么不能过户 - ******
#桂虾# 不能过户的原因很多,需要当事人到住房所属房管部门具体咨询为何不能办理住房过户手续,比如:今年起,很多地区规定住房需要业主持有满2年,或满5年之后,才允许售卖过户他人,各地规定是不一样的.还规定住房过户需要贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证,需要买卖双方当事人持身份证,户口本,婚姻情况证明.以上住房三证,一起到房管部门申请过户,.
#18839049869#
有买卖合同和房地产证就是名字没过户 - ******
#桂虾# 有买卖合同和房地产证,只能说明房屋买卖的真实性,但房屋没有办理过户手续,还不能证明这个房子就是你的所有权.因此,还要想办法过户.
#18839049869#
有房屋所有权证的私有房产无法过户 ******
#桂虾# 办为你办理的是《房屋所有权证》,而不是《房地产所有权证》 而地是国家的,你没法转让,很正常的, 你现在如果想转让的话,就想办法在补一个《土地使用权证》该房的,才能转让,如果补不了,就转让不了的.
#18839049869#
我想买一套20年房龄的房子,有房产证,但暂时不能过户,说是房管局停办,这样的房子能买吗?要是能买, - ******
#桂虾# 首先你要了解下下为什么不见能买,原因是什么.有产证,房龄还20年,这样的房子按理说没有理由不能卖啊.除非有交易纠纷,或者法律纠纷,被法院或者房地产交易中心冻结了.这个问题,你找个中介,他们会查出房产被冻结的原因.也许是因房东欠银行的钱或者个人的钱被冻结了也是有可能的.这样的房子,最好还是不要贪小去跟他签交易合同.本身就是不能交易.如果定金被他花了,你也拿不回来了,也许房子的抵押权就在别人的手里.你什么也捞不到的.
#18839049869#
房子有房产证但是不能过户可以买吗 - ******
#桂虾# 可以到不动产登记机构查询为什么不能过户,一般而言不能过户的房产都是有风险的. 而且过户后没有产权证是不受法律保护的,为了安全起见,还是等到可以过户后再购买.
#18839049869#
请问下我买房子目前不能过户!因为只有房产证!还没有地使用证!所以... - ******
#桂虾# 如果是房产、土地机构分立的,则没有土地证照样可以办理房屋登记.因为《房屋登记办法》第三十八条 申请转移登记应提交的材料中,并不包含土地证.
#18839049869#
房屋什么情况不能过户 - ******
#桂虾# 住房产权不清,有抵押质押,贷款没有还清,住房没有过限售期限,房产登记人证件手续不齐等因数,都会导致住房无法过户.规定办理过户需要住房过了所在地限售期限,产权清晰,贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证.由房产证登记人,共有人,买家一起,持各自身份证,户口本,婚姻证明,以上住房证明,到住房所属房管部门,签合同办理过户手续.
#18839049869#
房子不能过户的情况有哪些 - ******
#桂虾# 《房屋登记办法》:第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形.
