至于房价，就看你们是怎么签协议了。 如果人家一下和你签了两年，在本合同有效期内，你们双方都不能反悔的，你也不能涨价的。若是半年或一年签一次，那么再续租的时候，你完全可以跟市场行情走。
因该是业主修。因为，承租人付费，包括出租屋内的所有东西的使用权，如果是人为的破坏，当然是承租人赔偿，修理。如正常使用的损耗，不因记入。更何况热水器这种电器是有使用寿命的。房子年久还的修呢，更何况电器了。不能因为承租人租了房子使用了房子，房子年久出现裂缝承租人负责修理吧。任何家电，厂家还有个保修期呢，没有厂家给家电终生保修的。打个比方，热水器使用寿命是5年，你用的3年后，把房子租住去了，承租人用了2年坏了，这个不能算在他的头上，因为你也用了3年。如果你要用了5年，你再把房子租出去，那么会出现承租人刚使用就坏了，你不能说“我用了5年都好好的，你怎么一用就给弄坏了”？没有人会故意弄坏业主的东西，应为他们还要住，还要使用，还有押金在业主手里，他们不想给自己找麻烦
说的对！我是干中介的，租赁协议都是这样写的。
就看你们是怎么签的协议
至于房租你完全可以按市场行情涨
当然是租房者维修了，东西损坏是在你租用的时间段发生的，当然由租户修修，你不租我们的房子，我们的设施肯定不会坏。
如果房屋水、电、暖、天然气等原本是房屋内部配套出的问题那应该是你房东出面解决，因为那是你房子本身存在的问题。
这个是可以商量的事情，但是有一定的前提。
前提是她还打算住下去？还是房子到期要走了？还是住下去也行，走也行？
知道前提之后，你才能做出有利的决策。
1、如果是她还打算住下去，这个热水器她是需要的，那么理想情况是她自己修，退一步各掏一半。
2、如果是房子到期，要走了，这个热水器她不需要了，那么请她修完在走，毕竟给她时是好的，如果不能修了，咱也不讹人，原来热水器500元，用了5年了坏了，其中两年是你用的，你给我们200元补偿。
3、如果是住也行，走也行，这就看您的想法，您想让她继续住下去，您就负责修一下，或者各掏一半，您不希望她住下去了或者您感觉无所谓，您就要求她赔或者修。
北京的旧称有什么?~
北京 为五朝帝都（辽、金、元、明、清）： 春秋 战国时期 为燕国国都，当时称为 蓟。 辽代 为陪都，称 燕京 。
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我自己的房子租给别人当初定的合同是2年,如果没到期我不想租了如何处理? - ******
#郟牲# 强行违约,付违约金可以让他搬走 实在不肯搬,可能他没去的地方,或者有难处,好好沟通协调,真赖着不走也挺麻烦的
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房客把房转租给了别人.合同如何签呢. - ******
#郟牲# 首先要看你原来的出租合同,合同上有没有约定房客有权转租?如果没有约定的话,你有权禁止其转租.如果有约定可以转租,那么必须征得你的同意才能转租,转租期限不能超出原合同租期. 如果你同意转租,那么新租约由他们签订,新租约中的约定只要没有侵害你的利益,其差价等事项与你无关. 未免麻烦,最好是解除原租赁合同,由你直接另行出租
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租房一年期满后未再续约第二年.但第二年还是租给她并收了租金没有写收据.这样租房事实成立吗? - ******
#郟牲# 1、不能要求对方走2、但可以要求对方赔偿
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房屋租赁纠纷:房屋租赁合同到期,租房者不同意续签条件,现在我方要收房子,她不肯! - ******
#郟牲# 租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任.如果法院判决后,租客仍不自觉属于判决,不搬出的,可以向法院申请强制执行.
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我把房屋租给别人住了1年,现在马桶漏水淹了楼下住户,责任怎么算我? ******
#郟牲# 如果租房合同上没有注明,是出租方(房主)负责.
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买了房子后,才知道原房东已经把房子租给别人两年了,租金早收了,我的房子要免费让别人住两年吗? - ******
#郟牲# 居住权大于产权,只能让他租满两年再说,不然你可以起诉上家,让他赔偿你的损失.
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我爱我家给我出租了一套房,签了两年租约,现在租户住了3个月就找不到人了,中介说不管我该怎麽办 - ******
#郟牲# 按合同程序,我爱我家使用的合同是建委备案的格式文本.合同里又租期,付款方式,违约责任等.如果你们是季付租金的,合同里约定了逾期多少天未付下一期房租的你可以收回房子.如果租户未按合同约定,属于违约行为的.按以下步骤操作:1:送达告知函给租户,如租户跑了或者不配合的.贴房门上,并拍照留证据.告知函内容写明收房原因.最迟期限等.一般为1周.2.过一周后,你拿着房本,房主身份证等.打110报警,警察回叫开锁公司来的.警察见证.你把原来租户东西都放一起封存.3.此房可继续挂牌出租.如觉得回答满意,请追加悬赏分
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我是房东 我把房子租给了房客 我的房客没事了就接打电话 她说话从来都没有大声喧哗 她每次接打电话 - ******
#郟牲# 她小人打你!凭什么?那是你家里.你不是房东吗?要是合租,你就要忍.因为合租房必须互相忍.但是你是房东.她小人打你!要是打人就能解决矛盾.那么格斗冠军不是天下无敌了?哪天下雨,直接让她滚.她爱找谁,找谁.还有她打人就起诉她.下回你不要再打骂她.你是房东.她要是哪天出门了.最好是阴天.或者天冷一点儿.收拾她的东西.让她滚蛋.把门关上.她要是找人,你就躺在地上.让她的朋友赔钱.你说你浑身都疼.到了医院检查一遍.花钱让她朋友陪你医药费.我就不明白,打人怎么了?打我一下让你陪一千.不赔就报警.还有你也可以找人.
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房客租期未满,不愿意走该怎么办?我去年3月把我的房子出租了,合同 ******
#郟牲# 因为合同是两个人的,所以不是说你肯就可以的了,道理现在在租客一边,你就算告也解决不了问题、、私底下解决、、经济允许就给租客谈谈价钱、、或许有商量、、唯有这样了、、
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把房子租给房客,但没签合同怎么办,房客拿这个理由说事,该怎么办? - ******
#郟牲# 一.《合同法》第二百一十五条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.您和房客没有签订租赁合同,应视为不定期租赁二.《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁.当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人.第六十一条的规定是:对不定事项双方可以约定补充协议,看来,你们也没有办法达成补充协议了,所以,您可以随时解除租赁关系,而且您已经提前三个月告知了,已经属于相对合理的期限了,没有任何问题.如果通过上述沟通仍无法处理好,可以报警处理或者直接将对方起诉至所在地法院强制搬离.
