不满两年的二手房交易税费：
不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。
①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。
三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
满两年不足五年及满五不唯一
满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。
两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。
希望能帮到你。
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#18772302203#
房屋卖方的税费如何计算? ******
#仰有# 卖方涉及的税费: (一)普通住宅: 1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税. 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税. (二)非普通住宅: 1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价差价的5.5% 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税.
#18772302203#
二手房过户税费怎么算? ******
#仰有# 1、税 契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以... 8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳) 个人所得税:对...
#18772302203#
不满两年的二手房交易税费怎么算 - ******
#仰有# 会有个税 个税是交差额的百分之二十,比如买进100万,卖出120万,(120-100)乘20% 或者交综合税,6.6%,就是120万的百分之6.6
#18772302203#
卖房没满两年个人所得税怎么计算 - ******
#仰有# 二手房未满两年的税费有哪些? 一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%). 2.营业税:房产...
#18772302203#
哪个清楚不满两年的二手房交易税费如何计算 - ******
#仰有# 税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
#18772302203#
二手房未满两年税费计算公式? - ******
#仰有# 一、房子不满两年交多少税呢要缴纳百分之一点五的契税,百分之二的个人所得税,还有百分之五点六的增值税,这里面契税和增值税通常都是按照所有的金额收取的.其中契税,假如房子的面积超出144平,那么就需要缴纳买卖全额的百分之...
#18772302203#
未满两年二手房税费是多少 - ******
#仰有# 买方是否首次购房?根据评估价、面积等情况交税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳.
