一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。
1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。
2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
贷款时间长一点好还是短一点好
1、合适才是最好的：
不管是什么业务，适合自己的是最好的。如果房贷期限长，每个月的还款压力就比较小。还贷时间短，每个月需要还很多的钱，适合收入比较高、稳定的用户，所以需要找到合适自己的还贷时间，而不是随意找到一个还贷时间。
2、收入是决定房贷期限的重要因素：
现代社会，每个人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些则月入几万，选择房贷期限则要考虑收入的因素。举个例子，小王每个月收入是1万元，那么每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内，前提是没有其他的负债，建议总负债只占收入的30%~60%之间，银行要留足家庭的开销和费用，不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费，适当限制家庭消费是有利的，但是不可以过度限制。
3、留足存款：
房贷期限至少都在10年以上，所以为了防止出现意外的情况，每个月至少还要存一部分的钱，所以期限不宜太短，否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍，这个比例比较合适，当然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要为了防范因为失业等因素造成的风险。..
一、贷款年限
1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
拓展资料
二、住房贷款基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
三、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
4、首付款证明材料；
5、贷款担保材料；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
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#13660747007#
住房贷款最多可以贷多少年 - ******
#翁香# 贷款是按照房龄算的一般10年的房屋可以贷7成以上最多可以贷6成当然在银行有熟人的话就可以多贷点如果你现在有一套住房也在月供的话贷款利率就是上浮百分之10
#13660747007#
贷款买房子最多可以贷多少年 - ******
#翁香# 各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异,以深圳分行一手楼贷款为例:贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门的相关规定,贷款/授信期限最长不超过30年. 对于一手楼贷款,您可以先与开发商...
#13660747007#
房子贷款能贷多少年? ******
#翁香# 您好,您问贷款年限,应该是公积金贷款.如果您是男士,公积金可以贷款到65岁,也就是能贷21年;如果是女士,可以贷款到60岁,也就是能贷16年. 国有银行的按揭贷款年限同上,部分股份制银行,如浦发银行,兴业银行,民生银行可根据具体条件,男士放宽到70岁,女士放宽到65岁. 希望我的回答可以帮到您,谢谢!
#13660747007#
房贷最多能贷多少年 ******
#翁香# 若是招行个人住房贷款,“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年;“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年.具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定.
#13660747007#
个人房贷最多能贷多少? ******
#翁香# 商业贷款最多能贷30年,商贷在满足条件的情况下,可以转为公积金贷款,减少利息支出.商业贷款转公积金贷款办理流程:第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行...
#13660747007#
房贷最高能贷款多少 - ******
#翁香# 一般来说,贷款时间越长,可以贷的额度就越高,当然利息也就会越多.看你如何权衡了.我们来以贷款20年为例子,连本带息最多4500*12*20=1080000.如果你能够享受到八五折的利率,那么本金应该差不多在60万上下的样子(具体的还是...
#13660747007#
房贷最高可以贷多少年? - ******
#翁香# 连日来,“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵.今天,楼市又传来重磅消息:北京房贷最高可贷到95岁了……01之前,广西南宁开始执行“房贷年龄期限可延长至80岁”.02据南宁当地权威媒体的报道,消息属实,多家银行已经确认执行...
#13660747007#
银行房贷能贷多少? - ******
#翁香# 银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算.如果是商业贷款,最高限额为房价的70%;同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%.综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度.需要计算贷款人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例.
#13660747007#
用房产证作抵押贷款最长能贷多久?利率利息如何计算 - ******
#翁香# 最多能做三十年.但银行一般不会做那么久,而且要考虑房产的房龄来定是否贷款,贷多长时间,十年以上的房产做的时候就有一定困难了,贷款公司可以做十五年左右的,越是房龄大的房产,贷款时间就会越短.都是按照时间来计算贷款利率...
