二手房过户交易流程及注意事项如下:
一、交易流程
1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,贷款时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。
二、注意事项
1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。
3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。
4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。
二手房介绍
二手房其实指的是在当地的房产管理中心已有备案,办理完一系列的相关手续登记,再次在市场上买卖的房屋。相比开发商所出售的商品房来说,它是房产交易的一种市场简称,另外二手房涉及面比较广,其中包括是房改房、限价房、适用房等多种房源。
一般情况下,二手房的买卖,大部分都是通过房产中介机构来进行的,算是比较普遍的交易方式之一。买卖双方只需通过房产中介,来进行房屋的交易,省时省力,但需要支付一定的中介费用。
另外还有一种方法就是买卖双方之间联系,进行房产的交易,通常业主会将房屋出售信息发布在网上,买家通过上面的联系方式,来和卖家进行沟通,从而达成房屋买卖。但二手房的买卖涉及的税费比较多,过户的手续也比较麻烦,因此最好提前去了解这些内容。
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