二手房交易的过程中是有很大风险的，购房者在购买二手房的时候都担心如果出现意外的话，那么自己的购房款就没有了，所以购房者如果准备购买二手房的话，那么就要注意二手房的交易，并且对于二手房的产权也需要购房者去核实，那么怎么查询二手房产权年限？二手房产权问题有哪些？
怎么查询二手房产权年限？
我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。
二手房产权问题有哪些？
1、房产交易限制
有些二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人优先购买权
有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、集体土地的房屋
集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
4、未办理房产证的房子
有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理房产证的，只有购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
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如何查询二手房产权情况 - ******
#尤真# 单看房地产证不能说明问题.要知道产权是不是真实,有没有抵押,有没有查封一定要去查电子档案.一般在二个机构可以查到: 1、房地产管理部门,也就你们申请过户的地方(深圳称国土局) 2、当地的档案管理机构(深圳是档案管理局) 怎么查呢?三种方法,最好打印查档结果:1、持房地产原件去查,2、持业主身份证+房地产证复件或购房合同复印件3、持购房合同原件或抵押合同原件 当然,每个地方可能会有一点点不同.
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如何辨别二手房的真实房龄 - ******
#尤真# 1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的.2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房...
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什么是产权年限 如何查询二手房剩余产权年限 - ******
#尤真# 通常我们所说的房屋产权年限,其实就是指土地使用权年限.屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,在《土地资源管理法》中,对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定:住宅建筑权属年限为70年;工业建筑权产权年限50年;商用房屋建筑权属年限为40年.二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起,并不是从签订二手房合同当天算起.
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通过哪些途径来查询房屋的产权年限呢? ******
#尤真# 1、 询问销售人员或者从售楼处的公示牌查看; 2、 登录市住房和城乡建设委员会网站,输入小区的名称或者预售(现房)销售许可证号可查询.
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二手房买卖中怎么查询房屋产权 - ******
#尤真# 按说11年的房子就该有证么,开什么玩笑,房东要是不想办就一直可以没证.我这07年左右的房子没证的有的是.没办理房产证可能是开发商统一办证的时候房东没提交资料或者拒绝办证,因为他如果打算卖房子的话,办证的时候是要交不少费用的,不想多花钱,所以没办证.要是这种情况的话想买的话就得把房款给房东,然后去开发商那改购房合同,吧原来房东和开发商的购房合同作废,再签署一份开发商和你的购房合同.这种情况的话前期你在房管局是查不到房东资料得,因为他没有在房管局备案.没有房产证的另一种情况是房产证正在发证过程中,就是网签,进入发证的阶段了,这种情况你是改不了合同的,因为房管局已经备案成房东的名字了,这样的话就只能等房东的证下来再过户给你.
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房龄该怎么计算,如何查看二手房房龄 - ******
#尤真# 一般民用住宅建筑权属年限为70年,房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,二手房的房龄是两者之差.可以通过以下几种方式判断二手房的房龄:1、 查询房屋档案了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档...
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怎么查小区有没有房产证 - ******
#尤真# 查询小区是否有房产证的方法如下:1. 联系物业服务公司咨询:可以联系物业服务公司咨询小区是否有房产证,物业公司通常会有相应的档案记录和证照.2. 到当地房地产局查询:可以前往当地房地产局或房产交易中心进行查询,需要提供相关房屋信息,如小区名称、地址等.3. 在房产证明网上查询:房管部门会将已经领取的房产证信息公示在房产证明网上,可以在该网站上输入小区名称和地址,查看是否有对应的房产证信息.4. 咨询当地的房产中介:当地的房产中介也可以提供关于小区是否已经领取了房产证的信息,可以联系当地的房产中介机构咨询.需要注意的是,查询房产证信息可能需要提供相应的证明身份的材料,具体要求可能会因城市和地区不同而有所差别.
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二手房的产权有多少年 如何判断产权是否有问题 - ******
#尤真# 二手房的产权有多少年 要想知道二手房的产权有多少年,就要留意土地证上的信息.开发商拿到地算起的是产权,就是所谓是50年产权或70年产权.中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间,以70年的产权来算,上世纪90年代的房子,...
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如何查清二手房产权问题 - ******
#尤真# 一、仔细查看卖房者提供的证件和资料 除了查看卖家的身份证、房屋所有权证、土地使用权证之外,还需要查询一些其他的重要文件.例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃...
