一般二手房具有交通便利、周边配套设施完事、带装修、价格合适等优点，很多购房者买房时选择了二手房。二手房一般是原房主已经居住一段时间后进行出售的，所以房屋剩余产权年限也是有限的。那么，什么是产权年限呢？购房者购买二手房时应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？今天小编帮大家来总结一番，希望对您能够有所帮助。
一、了解什么是产权年限
通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。
二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。举个例子，开发商2010年拿地，购房者入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2010＋70＝2080年。
二、向原房主打听房子的大致开发和建造时间
购房者想了解二手房产权剩余年限可以先和向房主了解档子的大致开发和建造时间，自己首先心里有个数。准确的剩余年限需要向相关部分查询。
三、看国有土地使用证上的使用期限
现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏土地使用期限，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
所以，购买二手房需要注意的是，不能光房产证能看到年限，房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有可能已转手几次次，是看不到还有多长时间的使用权的。正确的方法就是看土地证，开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
四、向住房和城乡建设委员会查询
开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。
综上所述，二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商用房屋建筑，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。所以，购房者在购买的时候一定要查清楚，避免不必要的纠纷。
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购买二手房产权是多少年? - ******
#上狗# 普通住宅的产权为七十年,二手房产权总年限也是一样的.了解二手房的剩余产权要看房产证,然后减去已经使用的年限就是剩余的产权年限了.
#15010442112#
二手房产权年限怎么算可以贷款的吗 - ******
#上狗# 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差.想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道.实...
#15010442112#
买新房和二手房怎么查产权? - ******
#上狗# 买房子需要特别关注的一个方面是房屋产权年限,房屋产权年限关系到购房者的直接利益,不论是投资还是自主,不论是新房还是二手房,房屋产权年限都是不容忽视的考察点.无论购买新房还是二手房,购房者都必须查清房屋的产权年限....
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买房二手房,按购房时间还是房产证时间算? - ******
#上狗# 购买二手房如何看剩余产权年限如下第一、在购买二手房之后,现在的不动产权证信息页写着明确的剩余年限,所以不是按照你买房过户的时间来计算.第二、原业主的商品房买卖合同上会有该地块的拿地时间,如2000年拿地,05年交付使用,22年你通过二手房交易买回来,那么该房屋的剩余年限还有48年的产权,现在到期后会自动逾期.关注我了解更多房产知识.
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我想查买二首房的产权是多少年,又从那一年算 - ******
#上狗# 70年产权与购买日期无关,房产证上说从什么时候就是什么时候.所以产权期限和剩余产权期限很重要,关系到你的房子的价值.
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查询房屋产权年限怎么查询 - ******
#上狗# 1、房产证上盖房管部门公章的地方,会有时间显示.看房产证是否过了5年,主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等.2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限,与房屋产权登记的年限没有关系.
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怎么查小区有没有房产证 - ******
#上狗# 查询小区是否有房产证的方法如下:1. 联系物业服务公司咨询:可以联系物业服务公司咨询小区是否有房产证,物业公司通常会有相应的档案记录和证照.2. 到当地房地产局查询:可以前往当地房地产局或房产交易中心进行查询,需要提供相关房屋信息,如小区名称、地址等.3. 在房产证明网上查询:房管部门会将已经领取的房产证信息公示在房产证明网上,可以在该网站上输入小区名称和地址,查看是否有对应的房产证信息.4. 咨询当地的房产中介:当地的房产中介也可以提供关于小区是否已经领取了房产证的信息,可以联系当地的房产中介机构咨询.需要注意的是,查询房产证信息可能需要提供相应的证明身份的材料,具体要求可能会因城市和地区不同而有所差别.
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二手房产权年限怎么算 如何判断二手房年限 - ******
#上狗# 二手房产权年限属于长期的所占土地使用是有期限的;找出该房权证原始档案(在房管部门档案有),查出房屋所占土地的取得日期和使用期限,减去过去的时间就是~
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如何查清二手房产权问题 - ******
#上狗# 一、仔细查看卖房者提供的证件和资料 除了查看卖家的身份证、房屋所有权证、土地使用权证之外,还需要查询一些其他的重要文件.例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃...
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房屋产权年限如何计算查询 - ******
#上狗# 房屋的产权年限计算:商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起.不同的房子,产权年限不同.例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年.A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的...
