商品房是70年产权，70年过后房子属于我们自己的。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
拓展资料
一、土地使用权和房屋所有权的区别
1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
3、房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
4、也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
二、房子70年后的处理方法
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
参考资料：人民日报：70年产权到期后 房子到底该归谁
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#19468801916#
我们买的商品房使用权是70年,这70年是从什么时间开始算的呢? - ******
#晁裘# 开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同》,土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订日期.补充:什么是国有土地使用权 在我国土地所有权分为国有和集体所有两种.国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为.通常是指城市土地使用权的转让.一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护.二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节.
#19468801916#
我的房产证是70年,70年以后怎么办?难道我辛苦买的房子就不属于我了吗? - ******
#晁裘# 不是,70年后房子还是自己的,土地是国家的.70年产权是经过多方论证过的.指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑.一般民用住宅建筑权属年限为70年.相关法律依据:《物权法》第一百四十九条规定...
#19468801916#
商品房的产权是70年,70年后房还在如何处置? - ******
#晁裘# 商品房的产权是70年指的是土地使用权限,70年后房房屋产权不会变化的.房产证:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.
#19468801916#
70年产权问题现在的商品房都是70年产权,70年之后房子怎么办? ******
#晁裘# 商品房产权是永久性的,无期限限制.只是土地使用权有70年的期限.目前国家的政策是:到期之前向土地管理部门提出申请,可以延长土地使用年限,但同时要收取一定数额的土地出让金.
#19468801916#
我买的房子7o年产权到}怎么办 - ******
#晁裘# 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的.2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的.3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.
#19468801916#
买的商品房只有70年产权,70年后房子是属于谁的? - ******
#晁裘# 我认为当然是属于房主的,因为在70年以后产权会自动续期.
#19468801916#
房屋产权七十年后怎么办? - ******
#晁裘# 没有遇到拆迁和退耕还林还是可以继续使用的,如果到了不能在继续使用的条件后有开发商开发还可以给你弥补部分使用面积,如果没有那就只有自己想办法另觅新居了.不过几十年后不知道已经发展成了什么样了,自己是否还健在都是问题了;也许都那时给你个摩天大楼你都不去住.
#19468801916#
商品房产权年限70年究竟是什么意思? - ******
#晁裘# 现在大家住的都是商品房,而我们 最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年 ,让很多人都担心,那么我岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不...
#19468801916#
我国目前个人购买的商品房产权只有70年,对吗? - ******
#晁裘# 按国家规定:土地使用权商业用地为70年,住宅用地为50年;但是根据《物权法》规定:使用权到期自动延期.所以你不必担心商品房产权的问题.
#19468801916#
现在的房子是70年产权是这样吗 - ******
#晁裘# 一楼的回答不对.所谓的70年产权,其实不是指房产证的产权.而是说该套房屋国土证的国土使用权.应该看大国土证或分户国土证,上面会清楚的显示出你这套房的使用年限是多久.70年使用权的起始日期是从开发商拿地后就开始算了.所以...
