购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
从法律层面来说，二手房买了房子过户后就是属于你的财产了。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。
《房屋登记办法》：
第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
就是的啊 ，房产证过户成你的名字后 ，就属于你的私有财产了 ，毫无疑问 。
买二手房是不是只要办理了过户之后房子就是属于我的了？多久能拿到新的房产证？~
过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。
以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。
以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
#19777487343#
大连金州二手房过户当天房子就属于买方的了吗 - ******
#彭迹# 只要到房管部门,办理了过户手续,房子就属于买房的.
#19777487343#
我买了一套二手房,请问房子属于我的日期是从贷款批下来算还是从我拿到房证时候开始算啊? - ******
#彭迹# 一般来说,交易过户之日你交清了全部购房款,同日就要办理房屋交付,既然业主还要居住一段时间,那么就应该从这个日子计算房租,期限直到他离开为止.且这个时段的房租你应该直接从购房款中扣除,而不是以后再收,因为届时可能会为...
#19777487343#
婚前买的二手房,婚后过户的属于共同财产吗? - ******
#彭迹# 不属于.以买房时间为准.
#19777487343#
刚买的二手房已过户,合同上写的家具家电都归我所有,原房主悄悄过来 - ******
#彭迹# 这个是不管的,这个属于合同履行的范畴.很明显,卖方是需要承担违约责任的.在北京南磨房 律屋的王树德律师办过一个类似的案子,因为卖方夫妻离婚吵架,结果把答应给买房人的热水器/马桶/净水器/空调等全部拆除有的损坏了,买方拒绝收房,结果诉讼到朝阳法院,最后法院判决了十几万的赔偿金. 有问题可通过微信号 搜索 律屋 里面很多房产律师
#19777487343#
我买了一套二手房,是绿本,过户没有去房管局,直接在物业过户的,现在这套房是属于我的么?在物业过户管 - ******
#彭迹# 过户手续一般房管局和公证处都要去!去公证处写合同~房管局过户
#19777487343#
二手房过完户是不是房子就属于自己了 - ******
#彭迹# 是的,从法律效力上讲,房子已经是你的了 受法律保护了,
#19777487343#
二手房过完户后房产属于谁? - ******
#彭迹# 过户后属于过户后的人,依照房产证上的登记或房管局的记录. 二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议.买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 . 2、查档: 经纪方带房...
#19777487343#
二手房 过户后就完全属于自己了吗 - ******
#彭迹# 那得看有没有小土地证,如果有,边房产证一并都过户了,那就完全属于你与他们单位无关了.小土地证就是每户的土地证,是国家要求房改房必须落实的,有了土地证和房产证之后就确保房屋所有人的权益了.
#19777487343#
二手房过户后产权的归属属于谁? - ******
#彭迹# 看你合同上怎么约定交房期限的,过户后你没有拿到产证,房子还不是你的.原则上你拿到房产证后房东交房那天房子就是你的了,在这之前房东应该和你结清水电等费用,有出租的也要解除租约.
#19777487343#
买二手房是不是只要办理了过户之后房子就是属于我的了?多久能拿到新的房产证? - ******
#彭迹# 过完户就表示产权就属于你了,受法律保护,重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证.以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间:一、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付首付款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付首付款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
