五年期以上贷款基准利率是5.89%,7折就是4.12%,即使加息后打完7折也只有4.298%,
这是非常低的利率了。按这样的加息幅度,就算再加两次也不高。如果选择提前还贷,
除非以后不再贷款,否则再贷款购房,就会被判定为二套房贷,利率为基准利率的1.1
倍,可谓得不偿失。
但是对于二套房贷,利率按照1.1倍计算,加息后的利率就达到6.754%左右的年利
率,如果手头有资金,可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素,还要考虑综合家庭
收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期的
有两类贷款者不宜提前还贷,其中一种是使用等额本息还款法的借款人,还款年
数已接近中期,这时选择提前还款不太适合。因为,等额本息还款法是每月还款总额
固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就说借款人前期还的利息比重较大,本
金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息
,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
等额本金还款期超过三分之一的
第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户,并且还款期已经超过
了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款
时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人
已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息
支出。
手上还有其他理财项目的
如果手头有其他投资理财项目,如股票、基金、债券等,收益率高于贷款利率,
借款人也完全没有必要选择提前还贷,大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金
存于银行,近期内无投资计划,按照加息后的存贷款利率,五年期的存款年利率为
4.2%,而同期的贷款利率则为6.14%,存贷利差较大,这种情况与其存入银行,还不
如选择提前还贷。
那怎样提前还款划算呢
提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式,综合而
言,无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中,提前全部还贷从理论上而言,
利息支出是最少的,但是考验的是还款人的经济实力,只要有合理的计划和安全的预
期资金流,这种方式是最优的,但要量入为出。
部分提前还款方式相对比较复杂,不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供
参考选择。据了解,大致有三种部分提前还款方式:
第一种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
第二种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是最
大的。在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变
还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前,计算出不同方式
下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。
提前还贷需要预约
工行昌北分行营业部聂经理告诉记者:“借款人提前还款,要先向银行提交提前
还贷申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,这个过程的时间合算。不和要求依
不同银行而定,一般是半个月至一个月不等,现在工行是两个星期,招行是一个月,
建行规定提前还贷要是1万元的整数倍,还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
所以,有计划在年底提前还贷的消费者,要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定
后再做打算。2011年已快接近尾声,按照工行需要两个星期的审批流程来算,在工行
的贷款者若要赶在年底提前还贷,实际上只剩半个月的时间了。”
房贷13万,20年还清,每月还851元,还了29个月了,剩下的一次性还清还需要多少~
如在招行贷款,房贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定!
60万贷款分期30年那就是480期,那么每期的本金就是1250,但是不知道你当时贷款利息是多少,那么假设你当时的贷款利息是五厘,那么你每期的的利息就是300,那你每期的房贷就是1550,你已还款10年那就是120期,金额是186000,按等额本息的还款方式你还应还558000,如果提前还款可以免一部分息的话那你还款金额还要少一些
#17180309054#
房贷60万期限30年和50万20年每月分别还贷多少? - ******
#尉闸# 房贷七折只针对第一套住房,你晚上等我,我给算最准确的.不好意思,昨天在亲戚家喝多了,好了废话不说了,我现在给你算最准确的:60万20年:每月还2919.41等本息,每个月还得都一样,但是先还的是利息,还的本金每月递增,但本息...
#17180309054#
我在工商银行购房贷款103万还30年还多少钱,月供是多少啊,总还? ******
#尉闸# 按最新房贷五年期以上基准利率计算(实际利率以房贷合同为准):等额本息还款方式贷款总额 1,030,000.00 元 还款月数 360 月 每月还款 5,466.49 元 总支付利息 937,934.68 元 本息合计 1,967,934.68 元
#17180309054#
67万房贷30年等额本金还款计算 - ******
#尉闸# 按年利率4.90%算,等额本金还款方式,贷款30年,首月还款4589元,以后每月减少7.6元,30年总计要还1161082元,其中还本金67.00万元,利息491082元.
#17180309054#
贷款1200000本金还款30年每月应还多钱 - ******
#尉闸# 目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是1092739.43元,每月还款金额是6368.72元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是884450元,每月还款金额逐月递减.
#17180309054#
贷款二十万十年还清每月还多少钱? ******
#尉闸# 随着房贷政策的改变,贷款利率和贷款首付都会发生变化.而贷款买房月供的多少与... 贷款二十万十年还清每月还多少钱? 等额本息:贷款总利息为34,525.67元,本息合...
#17180309054#
按下调后的年房贷利率计算贷款67万元,交30年,每月应还款多少? - ******
#尉闸# 商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465%,67万 30年(360个月),月还款额: [670000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=3260.01元 说明:^360为360次方
#17180309054#
房贷2百万年4.16利率每月还贷多钱 - ******
#尉闸# 每月还款金额是9733.75元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是1251466,在利率不变的情况下按“30年贷款期限”试算.67元,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是1504134.71元
#17180309054#
商业贷款137万,还款分30年,每月月供需多少?如何计算? - ******
#尉闸# 如果利率是4.9的话,137万分30年还,每月得还款7270.96元!你如果在这方面有需要的话,自己可以下载个房贷计算器软件,你就知道了
#17180309054#
700万贷款30年的利息 - ******
#尉闸# 亲,您好.700万贷款30年利率4.3每个月款分以下两张情况:1、等额本息的话每月还款43533.32元.利息3447997元.2、等额本金的话首月还款54250元哦咨询记录 · 回答于2022-11-03700万贷款30年利率4.3每个月还多少亲,您好.700万...
#17180309054#
房价是,110万,首付是68万,然后需还多少年的房贷?每个月应还多少? - ******
#尉闸# 剩下42万贷款,看你选择哪种贷款和还款方式了.例如,你选择商业贷款20年,等额本息支付,按当前利息率计算.则总还款额是:673616.3元,支付利息款:253616.3元,月供是:2806.73(元).