不可以，通常没有房产证的房屋不可以买卖，因为无法证明房屋产权属于谁，很难维护自身利益，风险比较大。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。
以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致您的权益不能得到保护。
即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。
如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可最大程度减少风险。
请三思。
我大算买套拆迁安置房，房产证还没下来，要怎样做才能避免风险？~
您好，不建议您买，您可以考虑去买二手房，经济适用房。
如果您坚持买，建议您去房管局去查看房屋的拆迁备案号，房屋的所有权人是否是卖房人。您与房主签订的房屋去进行公证。
你好
建议您去询问下专业的技术人员，这样说的话，感觉有点解释不清
望采纳，谢谢
#15778576105#
买还没办下房产证的安置房应注意哪些事项 - ******
#木胜# 第一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房.第二,如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任.第三,签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关.第四,最好将买卖协议进行公证,降低风险.
#15778576105#
购买没有房产证的拆迁安置房,需要注意哪些事项?如何保障将来的自身权益? - ******
#木胜# 交易主体不存在,合同无效,去法院也就赔一倍定金.保障不了买方权益,全靠双方自觉,房价上涨快的话大概率毁约.
#15778576105#
拆迁安置房没有房产证怎么交易比较安全? - ******
#木胜# 先回答后面的问题,如果已经签了合同,现在是不能更改的了,权属登记中心(以前也叫房交所)现在对权属审查很严格,特别是实名制过后,很多环节都不能随便更改了. 至于拆迁,这是个很复杂的领域,涉及卖给你这个人.1,是不是属本...
#15778576105#
购买暂无房产证安置房的风险有那些? - ******
#木胜# 风险是很大 首先拆迁房屋是不可以买卖的,其次,即便你买卖 到时候房产人的名字依然会出示原拆迁户户主的名字,建议在让拆迁户主给你出示一份过户成名(也可以说的保证吧),等拆迁房屋房产证下来5年(根据当地情况)后盖房屋可以上市交易时在办理过户手续期间房产可能会有价格的浮动,所以比较不靠谱,到时候原拆迁户会和你在价格上起冲突,最好不买 即便买也要找信得过的人做双方担保
#15778576105#
拆迁安置房在买卖过程中(没有房产证),应注意些什么? - ******
#木胜# 确认房子性质 拆迁安置房又不同种类 有的是集体性质的 没有房产证 这种房子买卖风险大 还有经济适用性质的,买卖要按照经济适用房的程序 再有一种就是按照经济适用房管理的,这种房子本身不是经济适用房 交易和普通商品房基本一致
#15778576105#
拆迁安置房产权证没下来,应怎样更安全去买这样房,应该为什么买卖手续. - ******
#木胜# 没有什么安全的方法吧,原房主都没有产权证.有一种方法一般办成的不多,直接把他的拆迁(征收)协议的名字改到你名下.到时候办房产证就可以直接办到你的名下了,省钱又放心.不过这需要经过征收部门的同意,很难办到.
#15778576105#
请问安置房没有房产证,房款已经付清,为了避免以后纠纷怎样才能避免? - ******
#木胜# 安置房的需要5年以上才可以交易,如果你是从私人手里买的,建议你和他签订购房协议,并且留一部分尾款
#15778576105#
我想买拆迁安置房,如何规避风险? - ******
#木胜# 农村拆迁安置房往往不是完全产权的房子,土地性质一般为划拔,是小产权房不可以转让给别人的,别人是办不到产权证的,到公证处办理公证的前提就是要有产权证,仅有买卖合同是不可以公证的.农村房征收只有本集体组织内的成员才能享有宅基地和房屋安置,这种性质的房子不可转让给非本集体组织内的成员的.哪怕是原来就就是本村村民,但户口迁走了,就失去再安置房屋的权利.如原来还有房子在本村只能拿地面上建筑的补偿.买这样的房子有风险.
#15778576105#
想买一套没有房产证的安置房,交易时有哪些注意事项 - ******
#木胜# 首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的.安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有.房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证.很多安置房土地性质是国有划拨,上市交易转让的时候是要补交土地出让金给政府的,所以价格高了就不划算了.
#15778576105#
我想买拆迁安置的房子,怎么规避风险? - ******
#木胜# 没有办证的房子 唯一的办法就是公证
