尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
所以，购买没有房产证的安置房，风险很大，如果一定要购买，协议需要说民刚已经交付卖房的房款金额，以及约定叫房产的日期，双方签字按手印。
房产没有过户，不影响孩子的落户，只不过户口还是原居住地，不是现在房子的所在地。
没有房产证的房子最好不要买，法律风险比较大。我朋友就是了律师，我也是经济理财的，我经验一般就是不要买这样的房子，除非他把房产证拿出来！你记住这是我的经验！如果你买下房子证件齐全将来孩子户口就是你现在的居住地~ 请给我个最佳答案哦，我绝对是经验之谈，最后叮嘱你一定要拿到房产证在交易！！
你好：
1 孩子户口随你而落户呀。
2 签协议应注意：
明确交房过户的具体时间。约定对应的违约金。
应该预付一半的款，并且到房管局查明原房子的产权情况，再付。
另一半待过户时付清。
合同可以公证。
谨防一房二卖。有效的办法是查产权登记情况。
等。
暂时想到这些。
额...我的建议跟楼上一样，这种房子最好别买，因为这种房子是可以反悔的，当然最高赔偿的金额只是你当时成交价的百分之三十，法律是这样写的 没办法。如果到时候反悔了，法院最多会判定他违约，而最高赔偿总房款百分之三十，如果你非购买不可那么注意的事项有，交易金额的大小写，房屋的实际位置以及平方数，你可以到当地房屋管理局查询此房档案，然后这些资料必须写到合同上，最主要的当然是房子的权属问题了，如果是当事人是已婚人士，不管产权证是一个人的名字还是两个人的名字，都必须夫妻双方到场，签字摁手印。完毕...
我准备买安置房,但卖家现在还没拿到房产证,协议签订需要注意哪些？~
额...我的建议跟楼上一样，这种房子最好别买，因为这种房子是可以反悔的，当然最高赔偿的金额只是你当时成交价的百分之三十，法律是这样写的
没办法。如果到时候反悔了，法院最多会判定他违约，而最高赔偿总房款百分之三十，如果你非购买不可那么注意的事项有，交易金额的大小写，房屋的实际位置以及平方数，你可以到当地房屋管理局查询此房档案，然后这些资料必须写到合同上，最主要的当然是房子的权属问题了，如果是当事人是已婚人士，不管产权证是一个人的名字还是两个人的名字，都必须夫妻双方到场，签字摁手印。完毕...
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
所以，购买没有房产证的安置房，风险很大，如果一定要购买，协议需要说明刚已经交付卖房的房款金额，以及约定叫房产的日期，双方签字按手印。
房产没有过户，不影响孩子的落户，只不过户口还是原居住地，不是现在房子的所在地。
#17546544763#
买二手安置房,对方房产证还没有批下来,怎么办? - ******
#钦发# 房产证没有拿到不能买.风险完全是你一个人承担了.绝对不行. 十几万不是闹着玩的,他已结婚了没? 结婚的话,卖房子夫妻双方都必须到场,要不就算写了合同也是无效...
#17546544763#
我想买安置房,但是对方没有任何手续,我怎么才办到房产证呢? ******
#钦发# 1、建议你放弃,你都说对方没有手续了. 2、如果有手续,我想价格不会很低.
#17546544763#
我想买一套安置房,现在卖方已接房,但房产证还没有办下来,但卖方只承认留8000元尾款,请问这样安全吗 - ******
#钦发# 当然是不安全了,这个只能看卖房的人品了,安置房一般两年才能拿到房产证呢,你这不能过户等同还是人家的房子,如果卖方反悔,你连告的地方都没有,就说你签了协议也会因为你是非法而自动解除
#17546544763#
农村安置房,和别人签了购房协议,现在还没拿到房,本人又不想卖了, - ******
#钦发# 如果有产证,是可以过户的,自然买卖合法.签了合同,又反悔,自然是违约,应付违约金.
#17546544763#
卖家还没拿到房产证二手房该怎么买?是拆迁房,正在建设中,们当时只是签定了买卖协议. - ******
#钦发# 已经在建的拆迁安置房转让是无法改名的.如果你朋友的父亲出事,也得家庭内部先处理好产权关系才能办理过户手续.
#17546544763#
四川省成都市拆迁安置房(还未拿到房产证)可以进行买卖交易吗? - ******
#钦发# 可以是可以 但是不太安全假如你要卖掉房子:那么你可以和买家去 法律公证处 办理买卖的法律公证书 即算成交如果你要买一套这类房子: 那么你要约定卖...
#17546544763#
经别人介绍我买了一套安冶房到现在房子没拿到钱也要不回来怎么办 - ******
#钦发# 报警,起诉
#17546544763#
我买了一套安置房,但现在还没拿到房产证,不知道什么时候才能拿到,我要怎么样才能保证以后的变故. - ******
#钦发# 你房产证土地证上面都有使用年限的,只要你在那年限内.你就对所使用土地和房屋有任何权限.
#17546544763#
请问,我家现在已经拆迁快四年了,可是安置房到现在都还没有给我,我该怎么办? - ******
#钦发# 我家有亲戚拆了平房,立即给了福盛园的房,那简直是神速,一个月内解决.我这买商品房的,等了三年,还没交工,说出去都让人笑话.
#17546544763#
我买安置房一年了,但还没拿到房产证,当初说是半年就能办下来,有风险吗 - ******
#钦发# 你好,现在您办理也是一样的,
